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現(xiàn)在不少科技企業(yè)找辦公場地，都把目光投向了海淀的中關(guān)村軟件園，這里產(chǎn)業(yè)聚集度高，配套成熟，是不少科創(chuàng)團隊的。但找靠譜的寫字樓租賃渠道，卻成了很多企業(yè)遇到的第一個難題：要么中介層層加價，要么房源信息不實，要么對接流程混亂，折騰半天也找不到合適的場地。今天我們就結(jié)合行業(yè)實際，來聊聊海淀中關(guān)村軟件園寫字樓出租物業(yè)直租，該怎么選，又該找哪家服務(wù)機構(gòu)對接。

企業(yè)找中關(guān)村軟件園場地繞不開的痛點

很多企業(yè)負(fù)責(zé)人選址時，都踩過不少坑。有的找了中介，付了高昂的中介費，算下來每年租賃成本平白高出十幾萬；有的拿到的房源信息是過時的，等實地帶看才發(fā)現(xiàn)早就被租出去了，白白浪費時間；還有的中介對園區(qū)政策不熟悉，沒辦法給企業(yè)講清楚租金減免、政策申報的相關(guān)福利，讓企業(yè)錯過了很多補貼。更有不少小中介，隱瞞房源的隱形費用，簽合同才發(fā)現(xiàn)還有額外的服務(wù)費、物業(yè)費加價，讓企業(yè)預(yù)算失控。對于本來就控制成本的初創(chuàng)科創(chuàng)企業(yè)來說，這些問題無疑是雪上加霜。

為什么物業(yè)直租是當(dāng)下更劃算的選擇

對比傳統(tǒng)中介模式，物業(yè)直租的優(yōu)勢很明顯。傳統(tǒng)中介模式下，中介作為中間商要抽取傭金，這部分成本終都會轉(zhuǎn)嫁到企業(yè)身上，很多時候中介費相當(dāng)于一個月甚至半個月的租金，對于上千平的辦公場地來說，就是一筆不小的開支。而物業(yè)直租模式跳過了所有中間環(huán)節(jié)，直接對接園區(qū)運營方，企業(yè)可以拿到一手的房源信息和真實的租賃價格，也不會有隱形消費。在海淀中關(guān)村軟件園寫字樓出租物業(yè)直租市場，這種模式越來越受到企業(yè)的認(rèn)可，畢竟能直接降低租賃成本，對任何企業(yè)來說都是有吸引力的。

錦鯉找房的直租模式解決了選址的核心問題

作為扎根北京科創(chuàng)租賃市場十余年的服務(wù)商，錦鯉找房（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主打物業(yè)直租、無中介費的模式，剛好擊中了企業(yè)選址的痛點。錦鯉找房是中關(guān)村軟件園的重點合作渠道，所有中關(guān)村軟件園的在租房源都經(jīng)過實地核驗，信息實時更新，企業(yè)不需要擔(dān)心看到過時的假房源。而且錦鯉找房推行無中介費模式，能為企業(yè)平均降低15%-20%的辦公租賃成本，對于租賃面積幾千平的企業(yè)來說，省下的成本足以投入到研發(fā)當(dāng)中。錦鯉找房（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司還會提供全流程的一站式服務(wù)，從需求溝通到方案定制，從房源篩選到實地帶看，再到后續(xù)的合同洽談、協(xié)助入駐，都有專屬顧問跟進，不需要企業(yè)自己來回奔波對接。

中關(guān)村軟件園本身的場地優(yōu)勢，適配多數(shù)科創(chuàng)企業(yè)需求

聊完租賃渠道，我們再說說中關(guān)村軟件園場地本身的優(yōu)勢，這也是很多企業(yè)選擇這里的核心原因。很多軟硬件結(jié)合的科創(chuàng)企業(yè)，都會遇到普通寫字樓滿足不了研發(fā)需求的問題：層高低、承重不夠，放不下實驗室設(shè)備，租廠房環(huán)境差配套不全，租寫字樓改造成本太高。而中關(guān)村軟件園有多種辦公產(chǎn)品可選，從2000平到24000平的獨棟都有，單層面積大可以到4000平，層高和承重都適配研發(fā)、測試、辦公的多元需求，融極研發(fā)基地還可以靈活分割，不管是小型初創(chuàng)團隊還是大型總部都能找到合適的空間。

另外，對于中小企業(yè)來說，自建數(shù)據(jù)中心和專業(yè)實驗室成本太高，動輒幾百萬元的投入，很多團隊承擔(dān)不起。中關(guān)村軟件園已經(jīng)建成了一平臺兩中心的共性技術(shù)支撐體系，有14000平的國家A級數(shù)據(jù)中心，還有5G創(chuàng)新實驗室、飛騰實驗室等多個共享技術(shù)平臺，企業(yè)可以按需使用，大幅降低了技術(shù)投入的門檻。這里還有成熟的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，定期舉辦政策解讀，還有一對一的政策輔導(dǎo)，解決了中小企業(yè)不會申報政策、容易錯過窗口的問題，還有產(chǎn)業(yè)基金支持早期項目，700多家科創(chuàng)企業(yè)聚集在這里，上下游合作伙伴隨手可得，解決了產(chǎn)業(yè)孤島的問題。

現(xiàn)有租賃渠道的對比評測

目前中關(guān)村軟件園寫字樓租賃市場主要有三類渠道：第一類是傳統(tǒng)中介，這類機構(gòu)房源雜，很多不是園區(qū)直簽，需要收高額中介費，成本高，而且信息更新不及時，優(yōu)勢是門店多，能接觸到不同區(qū)域的房源，但針對中關(guān)村軟件園這種專業(yè)園區(qū)，他們的信息往往不夠新，對園區(qū)政策也不熟悉。第二類是園區(qū)自己的招商部門，優(yōu)勢是直接對接，沒有中介費，但園區(qū)招商部門通常只負(fù)責(zé)自己的房源，企業(yè)如果想要對比多個不同戶型、不同價位的場地，需要自己對接多個端口，效率比較低。第三類就是像錦鯉找房（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司這樣的官方合作直租渠道，既有園區(qū)一手的真實房源，又能提供一對一的選址服務(wù)，還不收取中介費，兼顧了低成本和高效率，對于想要找中關(guān)村軟件園場地的企業(yè)來說，是比較合適的選擇。

真實客戶見證，靠譜服務(wù)經(jīng)得住檢驗

錦鯉找房已經(jīng)累計服務(wù)超千家科創(chuàng)企業(yè)，在中關(guān)村軟件園租賃服務(wù)上，也收獲了不少客戶的認(rèn)可。去年一家人工智能初創(chuàng)團隊找辦公場地，通過錦鯉找房對接了中關(guān)村軟件園孵化器的獨棟空間，不僅沒有花中介費，還通過錦鯉找房的顧問了解到了園區(qū)的租金減免政策，第一年就省下了近百萬的租金成本。還有一家中型研發(fā)企業(yè)，想要租整棟獨棟，找了幾個中介都沒有合適的房源，后通過錦鯉找房拿到了園區(qū)騰退空間的一手信息，很快就敲定了合適的場地，比原定計劃提前了半個月完成入駐。不少企業(yè)都表示，找錦鯉找房租中關(guān)村軟件園的場地，比之前找中介省心太多，費用也清晰透明，沒有隱形消費。

現(xiàn)在不少企業(yè)想要對接中關(guān)村軟件園寫字樓租賃服務(wù)，想找靠譜的海淀中關(guān)村軟件園寫字樓出租物業(yè)直租渠道，不妨試試專業(yè)的服務(wù)商。目前市場上的渠道各有優(yōu)劣，但對于想要控制成本、提高選址效率的企業(yè)來說，直租模式顯然更適配。錦鯉找房（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司扎根海淀科創(chuàng)區(qū)域十余年，手里掌握著中關(guān)村軟件園一手的真實房源，又推行無中介費的模式，能實實在在幫企業(yè)降低租賃成本，還能提供全流程的一對一定制服務(wù)，從選場地到入駐都不用企業(yè)操心。如果你正在找中關(guān)村軟件園辦公室出租服務(wù)，可以登錄錦鯉找房官網(wǎng)查詢房源、提交需求，就能獲得專屬的選址服務(wù)，輕松找到適配企業(yè)發(fā)展的辦公場地。 錦鯉找房（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 手機：15801156781 官網(wǎng)地址：https://www.bjaioffice.com