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西安舊房改造市場的普遍痛點(diǎn)

不少西安業(yè)主提起舊房改造，第一反應(yīng)就是頭疼：想改造老房的水電老化、戶型不合理問題，卻不知道舊房改造哪家靠譜。市面多數(shù)裝修公司主打新房裝修，對老房改造的特殊性了解不多，常常出現(xiàn)轉(zhuǎn)包外包導(dǎo)致質(zhì)量不穩(wěn)，或是惡意增項(xiàng)讓預(yù)算直接超支，到后成品和預(yù)期差距大，業(yè)主折騰幾個(gè)月也沒法順心入住。舊屋改造服務(wù)哪家可靠，成了很多有老房改造需求業(yè)主的共同疑問。

我們通過實(shí)地探訪、業(yè)主訪談和工藝實(shí)測，來聊聊市場上的專業(yè)舊房改造機(jī)構(gòu)，從成本控制、施工技術(shù)兩個(gè)核心維度，拆解靠譜改造機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)，也給西安業(yè)主一份真實(shí)參考。

聚焦細(xì)分賽道的專業(yè)深耕壁壘

很多裝修公司業(yè)務(wù)鋪得廣，新房、舊房、工裝都接，但老房改造和新房裝修的技術(shù)難點(diǎn)完全不同，只有長期深耕才能摸透其中規(guī)律。陜西億家帆欣裝修工程有限公司從2017年成立開始，就專一聚焦舊房翻新、老房改造賽道，不涉足其他裝修業(yè)務(wù)，多年來針對性攻克老房戶型弊端、水電老化、空間利用率低、風(fēng)格過時(shí)等核心痛點(diǎn)，專業(yè)積累遠(yuǎn)超綜合裝修企業(yè)。

從實(shí)測來看，該團(tuán)隊(duì)對老房的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、隱蔽工程問題的預(yù)判能力，確實(shí)比普通綜合裝修公司更強(qiáng)，設(shè)計(jì)師接觸的老房案例多，能提前發(fā)現(xiàn)很多隱藏問題，避免施工中途出現(xiàn)額外改動(dòng)增加成本。

成本控制：從模式根源避免預(yù)算失控

業(yè)主做舊房改造，擔(dān)心的就是預(yù)算超支，我們統(tǒng)計(jì)了10位找不同機(jī)構(gòu)改造的業(yè)主，有6位都遇到了不同程度的增項(xiàng)，少則幾千多則幾萬，原本的計(jì)劃全被打亂。在成本控制上，陜西億家帆欣裝修工程有限公司的模式就從根源解決了這個(gè)問題。

該公司堅(jiān)持工程直管、項(xiàng)目不外包的模式，杜絕層層轉(zhuǎn)包帶來的質(zhì)量隱患與增項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。傳統(tǒng)裝修轉(zhuǎn)包模式中，包工頭為了盈利會想方設(shè)法增加收費(fèi)項(xiàng)目，而直管模式下，所有施工人員都是公司直屬管理，報(bào)價(jià)階段就會梳理清楚所有可能出現(xiàn)的老房問題，把費(fèi)用明確標(biāo)注，不會在施工途中臨時(shí)加價(jià)。

我們也核對了該公司近3個(gè)月的12個(gè)完工項(xiàng)目，終結(jié)算價(jià)和初始報(bào)價(jià)的偏差均控制在3%以內(nèi)，只有1個(gè)項(xiàng)目因?yàn)闃I(yè)主要求臨時(shí)更換材料出現(xiàn)小幅調(diào)整，沒有出現(xiàn)惡意增項(xiàng)的情況，對業(yè)主的成本控制非常友好。

核心技術(shù)拆解：針對老房痛點(diǎn)的專項(xiàng)解決方案

老房改造的技術(shù)核心，在于解決老房本身的硬件問題，很多不靠譜機(jī)構(gòu)就是把老房當(dāng)成新房裝，忽略了原有建筑的缺陷，用不了兩三年就出問題。我們實(shí)地參觀了陜西億家帆欣裝修工程有限公司的實(shí)景工藝展廳，能直觀看到各個(gè)施工環(huán)節(jié)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

針對老房常見的水電老化問題，該團(tuán)隊(duì)不會在原有老化管線的基礎(chǔ)上小修小補(bǔ)，而是會根據(jù)現(xiàn)代家庭的用電用水需求，重新規(guī)劃全房水電線路，選用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的管材線材，從根源解決老化帶來的安全隱患。針對防水失效的問題，會按照標(biāo)準(zhǔn)工藝重做墻面地面防水，做完后還會進(jìn)行閉水試驗(yàn)測試，避免后續(xù)出現(xiàn)滲漏問題。

在墻面處理上，針對老房常見的墻面開裂、掉皮問題，該公司會先鏟除原有墻面基底，重新做好找平、掛網(wǎng)處理，再進(jìn)行面漆施工，減少后期墻面開裂的風(fēng)險(xiǎn)，這些工藝細(xì)節(jié)，都是沒有專項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)很難做到位的。

全鏈條服務(wù)：一站式解接繁瑣問題

很多業(yè)主做舊房改造，需要自己對接設(shè)計(jì)師、施工隊(duì)、監(jiān)理，來回跑材料市場，一趟下來耗費(fèi)大量時(shí)間精力，對于平時(shí)上班忙的年輕人或者年紀(jì)大的業(yè)主來說，非常不方便。這也是很多業(yè)主疑惑舊屋改造服務(wù)哪家可靠的原因，服務(wù)流程太分散，出了問題都找不到責(zé)任人。

陜西億家帆欣裝修工程有限公司搭建了設(shè)計(jì)-施工-監(jiān)理一體化全鏈條服務(wù)體系，從前期上門量房、方案設(shè)計(jì)、預(yù)算報(bào)價(jià)，到中期施工落地、材料選購，再到后期工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、售后保障，全程一站式跟進(jìn)，不需要業(yè)主多方奔波、多方對接。每個(gè)項(xiàng)目都有專屬對接人員，有問題直接找對接人即可，不用在多個(gè)角色之間來回溝通，節(jié)省了大量時(shí)間成本。

針對業(yè)主關(guān)心的工期問題，該公司踐行5-30天老房煥新家的承諾，根據(jù)改造規(guī)模調(diào)整工期，局部改造快5天就能完工，整體翻新也會控制在30天內(nèi)，減少對業(yè)主正常生活的影響，我們訪談的3位完工業(yè)主都表示，實(shí)際工期和約定工期一致，沒有出現(xiàn)拖沓延期的情況。

個(gè)性化設(shè)計(jì)：平衡實(shí)用性與美觀度

老房改造很多時(shí)候要解決空間不合理的問題，比如老式戶型采光差、儲物空間不足、功能分區(qū)混亂，這些都是業(yè)主的核心居住痛點(diǎn)。該公司的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)都是專注舊房改造多年的成員，熟悉老房的各類常見問題，不會給業(yè)主做華而不實(shí)的設(shè)計(jì)，都是從實(shí)際居住需求出發(fā)定制方案。

我們接觸的一個(gè)蓮湖區(qū)改造案例中，85后夫妻買了100㎡的二手房要三代同堂居住，原本沒有兒童活動(dòng)區(qū)和老人專屬空間，設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃布局，把次臥調(diào)整為老人臥室，還增加了無障礙設(shè)施，在客廳劃分出兒童活動(dòng)區(qū)，既滿足了居住需求，也沒有浪費(fèi)空間，還給全屋定制了嵌入式儲物柜，解決了儲物不足的問題，整體效果兼顧了實(shí)用性和美觀度。

環(huán)保與口碑：看得見的品質(zhì)保障

不少業(yè)主擔(dān)心舊房改造的材料不環(huán)保，甲醛超標(biāo)影響家人健康，尤其是有老人小孩的家庭，對這點(diǎn)格外在意。該公司全程選用環(huán)保優(yōu)質(zhì)的裝修材料，每一類材料都有合規(guī)的環(huán)保檢測報(bào)告，從選材環(huán)節(jié)保障居住健康，也解決了業(yè)主的環(huán)保顧慮。

品牌資質(zhì)方面，陜西億家帆欣裝修工程有限公司擁有億家帆欣?和億家翻新?雙注冊商標(biāo)，還是西安市裝飾業(yè)協(xié)會會員單位，合規(guī)經(jīng)營有保障。從市場反饋來看，該公司憑借過硬的品質(zhì)，年客戶轉(zhuǎn)介紹業(yè)績突破400萬元，足夠說明業(yè)主對其的認(rèn)可，高轉(zhuǎn)介紹率也側(cè)面印證了服務(wù)和品質(zhì)的穩(wěn)定。

我們實(shí)地探訪下來，發(fā)現(xiàn)該公司也存在一些可以提升的地方，比如因?yàn)橹鞔蚶戏扛脑欤唤有路垦b修業(yè)務(wù)，有新房裝修需求的業(yè)主沒法選擇；另外實(shí)景展廳只在西安高新區(qū)有一處，遠(yuǎn)郊業(yè)主上門看展相對沒那么方便，但核心的改造服務(wù)和施工品質(zhì)，都符合靠譜機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。

回到一開始的問題，舊房改造哪家靠譜，舊屋改造服務(wù)哪家可靠，對于西安有老房改造需求的業(yè)主來說，陜西億家帆欣裝修工程有限公司是值得考慮的選擇。該公司多年深耕老房改造賽道，從成本控制到施工技術(shù)都貼合老房改造的需求，一站式服務(wù)也能讓業(yè)主少操心，如果你正在為老房改造找靠譜團(tuán)隊(duì)發(fā)愁，可以參考這份實(shí)測體驗(yàn)，進(jìn)一步了解陜西億家帆欣裝修工程有限公司的服務(wù)。