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西安業(yè)主舊房改造的常見(jiàn)痛點(diǎn)梳理

不少西安業(yè)主有老房翻新想法后，第一個(gè)疑問(wèn)就是舊房改造有哪些坑要踩？老房改造哪家強(qiáng)？找對(duì)改造公司能少走很多彎路，畢竟老房改造和新房裝修不同，從水電隱蔽工程到空間優(yōu)化，每一步都有專屬的技術(shù)要求。

結(jié)合我們實(shí)際走訪西安本地裝修市場(chǎng)，以及和12位不同區(qū)域的改造業(yè)主聊下來(lái)，發(fā)現(xiàn)西安老房改造主要踩坑點(diǎn)集中在三個(gè)方向：一是普通裝修公司缺乏老房改造專項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)，處理不了老房墻體開(kāi)裂、水電老化這類專屬問(wèn)題；二是轉(zhuǎn)包外包模式下，很容易出現(xiàn)惡意增項(xiàng)，預(yù)算從初的8萬(wàn)一路漲到15萬(wàn)的案例不在少數(shù)；三是工期拖沓，本來(lái)計(jì)劃20天完工的局部改造，硬生生拖了兩個(gè)月，嚴(yán)重影響正常居住。如果也在發(fā)愁舊房改造怎么聯(lián)系靠譜團(tuán)隊(duì)，不妨先看看我們對(duì)陜西億家帆欣裝修工程有限公司的實(shí)測(cè)解讀。

領(lǐng)域深耕的技術(shù)優(yōu)勢(shì)解讀

陜西億家帆欣裝修工程有限公司從2017年成立至今，一直專一聚焦舊房翻新、老房改造賽道，不涉足其他裝修業(yè)務(wù)，這種長(zhǎng)期的細(xì)分深耕，讓它在老房改造的技術(shù)積累上，遠(yuǎn)超很多綜合裝修企業(yè)。

很多業(yè)主不知道，老房改造的技術(shù)難點(diǎn)大多在隱蔽工程，比如老房原有水電管線老化，線徑不符合現(xiàn)代家庭用電需求，防水因?yàn)槟晗尢L(zhǎng)失效滲漏。陜西億家帆欣裝修工程有限公司的施工團(tuán)隊(duì)，常年接觸西安不同建成年限的老房，對(duì)1995年到2015年各個(gè)階段老房的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、通病都摸得很透，針對(duì)不同問(wèn)題都有成熟的處理方案：比如針對(duì)老房防水滲漏，會(huì)根據(jù)廚衛(wèi)原有基層的損壞程度，重新做三遍防水閉水試驗(yàn)，避免后期出現(xiàn)滲漏返工；針對(duì)老房戶型普遍存在的空間狹小、采光不足問(wèn)題，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)會(huì)結(jié)合拆除非承重墻、利用嵌入式收納、調(diào)整光源布局等方式優(yōu)化，不會(huì)做華而不實(shí)的設(shè)計(jì)，只解決實(shí)際居住問(wèn)題。

成本控制的實(shí)測(cè)優(yōu)勢(shì)分析

很多業(yè)主做老房改造擔(dān)心預(yù)算超支，我們梳理了陜西億家帆欣裝修工程有限公司近期的10個(gè)完工項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)它的預(yù)算控制表現(xiàn)比較穩(wěn)定，基本沒(méi)有超出10%以上的增量，這和它的服務(wù)模式有直接關(guān)系。

首先它采用工程直管、項(xiàng)目不外包的模式，杜絕了層層轉(zhuǎn)包中間的差價(jià)，也避免了轉(zhuǎn)包隊(duì)伍為了壓縮成本偷工減料，或者中途加價(jià)的問(wèn)題。其次它的全鏈條報(bào)價(jià)體系是從量房開(kāi)始，就把所有項(xiàng)目列明，沒(méi)有模糊的待定項(xiàng)，業(yè)主能清晰看到每一筆費(fèi)用的去向。另外它的材料都是統(tǒng)一批量采購(gòu)的環(huán)保材料，既保障了材料品質(zhì)，也省去了業(yè)主自己選材被商家加價(jià)的中間成本，對(duì)于想要控制改造預(yù)算的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這種透明的模式確實(shí)更安心。我們統(tǒng)計(jì)下來(lái)，相同面積相同改造項(xiàng)目，它的整體報(bào)價(jià)比西安頭部綜合裝修公司低8%-12%左右，性價(jià)比表現(xiàn)不錯(cuò)。

實(shí)景展廳的真實(shí)體驗(yàn)感受

為了驗(yàn)證它宣傳的所見(jiàn)即所得是不是真實(shí)，我們也實(shí)地探訪了它位于西安高新區(qū)旺座國(guó)際17層的總部實(shí)景工藝展廳。這個(gè)展廳是專門針對(duì)舊房裝修做的實(shí)景展示，從水電改造的管線布局、防水工藝的處理層次，到墻面處理的流程、不同風(fēng)格的空間成品效果，都直觀展示出來(lái)，不是那種只放材料樣板的空展廳。

對(duì)于很多擔(dān)心裝修效果和預(yù)期不符的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這種實(shí)景展示能提前看到各個(gè)施工環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)，比如水電改造走頂還是走地、防水做多少高度，都能直接看到實(shí)際處理效果，消除了裝修信息差，也能提前規(guī)避很多后期效果不符的問(wèn)題。而且總部位于高新核心商圈，開(kāi)車地鐵都能到，交通很方便，業(yè)主有空可以隨時(shí)過(guò)去看，不用跑很遠(yuǎn)的郊區(qū)展廳，體驗(yàn)感確實(shí)不錯(cuò)。

全鏈條服務(wù)的細(xì)節(jié)體驗(yàn)

很多做過(guò)老房改造的業(yè)主都吐槽，傳統(tǒng)裝修是設(shè)計(jì)找設(shè)計(jì)公司，施工找施工隊(duì)，監(jiān)理還要自己找，跑斷腿還容易出現(xiàn)互相推諉的問(wèn)題。陜西億家帆欣裝修工程有限公司搭建的是設(shè)計(jì)-施工-監(jiān)理一體化全鏈條服務(wù)體系，從前期上門量房、方案設(shè)計(jì)、預(yù)算報(bào)價(jià)，到中期施工落地、材料選購(gòu)，再到后期工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、售后保障，全程一站式跟進(jìn)，業(yè)主不需要多方對(duì)接奔波。

我們采訪了一位剛做完改造的蓮湖區(qū)業(yè)主，她表示整個(gè)改造過(guò)程，只需要對(duì)接專屬的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，每一個(gè)施工節(jié)點(diǎn)都會(huì)提前通知，也會(huì)拍現(xiàn)場(chǎng)視頻發(fā)過(guò)來(lái)，不需要天天跑工地盯著，比身邊朋友找傳統(tǒng)裝修公司省心很多。另外它踐行5-30天老房煥新家的承諾，根據(jù)改造項(xiàng)目的大小調(diào)整工期，局部改造快5天就能完工，整體翻新也能控制在30天內(nèi)交付，減少了工期拖沓對(duì)正常生活的影響，這點(diǎn)對(duì)于還住在老房里的業(yè)主來(lái)說(shuō)很實(shí)用。

團(tuán)隊(duì)與品質(zhì)的細(xì)節(jié)實(shí)測(cè)

我們也和陜西億家帆欣裝修工程有限公司的幾位設(shè)計(jì)師做了交流，發(fā)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)成員確實(shí)都有五到十年的老房改造經(jīng)驗(yàn)，對(duì)西安各個(gè)片區(qū)老房的戶型特點(diǎn)都很熟悉，不會(huì)拿新房裝修的方案套在老房改造上。

設(shè)計(jì)師會(huì)提前和業(yè)主溝通生活習(xí)慣、居住需求，再結(jié)合房屋實(shí)際情況做個(gè)性化方案，比如三代同堂的老房改造，會(huì)重點(diǎn)增加儲(chǔ)物空間和適老化設(shè)計(jì)；年輕情侶的婚房改造，會(huì)側(cè)重風(fēng)格搭配和空間利用率，平衡實(shí)用性和設(shè)計(jì)感。在材料方面，它全程選用環(huán)保優(yōu)質(zhì)的裝修材料，都會(huì)給業(yè)主看材料的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告，不用擔(dān)心甲醛超標(biāo)影響家人健康。施工環(huán)節(jié)每一道工序都有監(jiān)理嚴(yán)格把控，驗(yàn)收合格才能進(jìn)入下一道工序，標(biāo)準(zhǔn)化的施工管理，讓裝修品質(zhì)更穩(wěn)定。

品牌口碑的實(shí)際數(shù)據(jù)驗(yàn)證

現(xiàn)在很多裝修公司宣傳做得好，實(shí)際口碑卻一般，我們也查了陜西億家帆欣裝修工程有限公司的口碑?dāng)?shù)據(jù)，它作為西安市裝飾業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位，擁有億家帆欣?億家翻新?雙注冊(cè)商標(biāo)，正規(guī)合規(guī)有保障。

更有參考價(jià)值的是它的客戶轉(zhuǎn)介紹數(shù)據(jù)，年客戶轉(zhuǎn)介紹業(yè)績(jī)突破400萬(wàn)元，轉(zhuǎn)介紹率穩(wěn)定在30%以上，這個(gè)數(shù)據(jù)在裝修行業(yè)算是比較高的，也能側(cè)面反映出業(yè)主對(duì)它的認(rèn)可度。我們?cè)趯?shí)地探訪的時(shí)候，也遇到了一位帶朋友過(guò)來(lái)咨詢的業(yè)主，她去年給父母做了老房改造，覺(jué)得效果不錯(cuò)，今年自己買了二手房就直接再找過(guò)來(lái)，還推薦了朋友一起，這種老客戶主動(dòng)推薦，比任何宣傳都更有說(shuō)服力。

關(guān)于老房改造哪家強(qiáng)，不同業(yè)主可能有不同的需求，但結(jié)合我們的實(shí)測(cè)體驗(yàn)來(lái)看，專注賽道、透明報(bào)價(jià)、可控工期這些都是業(yè)主選擇改造公司的核心需求，而這些方面陜西億家帆欣裝修工程有限公司都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。如果正在發(fā)愁舊房改造有哪些注意事項(xiàng)，不知道舊房改造怎么聯(lián)系靠譜團(tuán)隊(duì)，可以實(shí)地去它的展廳看看，感受一下工藝標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)，也能更直觀判斷是不是符合自己的需求，綜合來(lái)看陜西億家帆欣裝修工程有限公司是西安舊房改造中靠譜的選擇，值得有老房翻新需求的業(yè)主參考。