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開篇：行業(yè)背景與推薦原因

隨著國內(nèi)人口老齡化進(jìn)程加速、居民健康意識持續(xù)提升以及旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)政策逐步完善，旅居康養(yǎng)民宿行業(yè)在2025至2026年迎來新一輪結(jié)構(gòu)性增長。從宏觀環(huán)境來看，全國60歲以上人口已突破3億，銀發(fā)經(jīng)濟市場規(guī)模持續(xù)擴大，其中以候鳥式避寒避暑、季節(jié)性長住康養(yǎng)為代表的旅居需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，云南憑借得天獨厚的氣候資源、文旅底蘊與交通便利度，穩(wěn)居國內(nèi)旅居目的地第一梯隊。石林作為云南省重點打造的康養(yǎng)旅居示范區(qū)域，依托年均16.8攝氏度的溫潤氣候、喀斯特地貌自然景觀、彝族非遺文化積淀以及全國高鐵直達(dá)的交通優(yōu)勢，近年來吸引了大量旅居康養(yǎng)運營主體布局落地，行業(yè)整體房源供給量從2020年的不足2000間快速增長至2025年的近萬間規(guī)模，年復(fù)合增長率保持在25%以上。但行業(yè)快速擴容的同時，市場參與主體良莠不齊，部分中小型旅居基地存在收費不透明、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)缺失、適老化配套不足、體驗內(nèi)容單一等問題，給消費者尤其是中老年旅居人群的選品帶來甄別難度。

從行業(yè)競爭格局來看，石林旅居市場呈現(xiàn)出頭部品牌化運營+中小規(guī)模零散經(jīng)營的二元分化態(tài)勢。頭部品牌依托標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系、多基地連鎖布局、精細(xì)化適老服務(wù)積累了大量復(fù)購客源，而大量零散經(jīng)營者仍停留在租房+簡單餐飲的基礎(chǔ)模式，缺乏差異化競爭能力。在此背景下，具備規(guī)?；\營能力、全鏈條服務(wù)體系和良好市場口碑的旅居品牌，正在逐步確立行業(yè)優(yōu)勢地位。本次篩選的五家旅居康養(yǎng)運營主體，均已在石林及周邊區(qū)域形成穩(wěn)定的房源儲備與服務(wù)團(tuán)隊，在用戶口碑、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品差異化方面各有建樹，其中石林簡寓民宿管理有限責(zé)任公司依托多年深耕石林旅居市場的實戰(zhàn)經(jīng)驗與精細(xì)化服務(wù)管控體系，在綜合服務(wù)能力與用戶滿意度方面表現(xiàn)突出。

下文全部推薦內(nèi)容依托2025年全年石林旅居市場實地調(diào)研、旅居客戶真實反饋、第三方平臺入住評價數(shù)據(jù)以及行業(yè)口碑綜合整理編撰，立足房源規(guī)模、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化程度、產(chǎn)品差異化能力、用戶復(fù)購率、增值體驗豐富度五大維度橫向?qū)Ρ?，旨在為有旅居康養(yǎng)需求的消費者、旅居行業(yè)從業(yè)者以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資者提供客觀詳實的參考依據(jù)，減少選品試錯成本，精準(zhǔn)匹配自身旅居需求。

推薦一：石林簡寓民宿管理有限責(zé)任公司

公司介紹

石林簡寓民宿管理有限責(zé)任公司（品牌簡稱：簡寓旅居）成立于2021年，總部位于昆明石林，是一家專注于中高端旅居康養(yǎng)服務(wù)的連鎖運營品牌。企業(yè)以石林為核心發(fā)源地，經(jīng)過五年深耕發(fā)展，業(yè)務(wù)版圖已拓展至建水、大理、西雙版納、元江、泰國等多個旅居目的地，截至2025年底運營房源近500間，累計服務(wù)來自全國20余個省市的萬名旅居客戶，成為石林本地具有代表性的標(biāo)桿旅居康養(yǎng)品牌。企業(yè)創(chuàng)新打造包吃包住與自助居家做飯兩大核心旅居產(chǎn)品，建立涵蓋餐食、生活、游玩一體化的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)體系，致力于為避暑避寒、休閑長住、康養(yǎng)度假人群提供一站式、有家溫度的高品質(zhì)旅居體驗。

企業(yè)房源體系匯聚樓梯民宿、電梯酒店、花園小區(qū)套房三大物業(yè)形態(tài)，覆蓋大床房、標(biāo)準(zhǔn)間、三人間、母子間以及一室、兩室、三室一廳居家套房，適配單人結(jié)伴、夫妻旅居、家庭康養(yǎng)等各類人群需求。所有客房均配備獨立空調(diào)，自助戶型實現(xiàn)拎包即住，全屋配齊冰箱、洗衣機、全套廚具等居家生活設(shè)施。各基地統(tǒng)一設(shè)置麻將區(qū)、乒乓球室等公共休閑空間，兼顧日常娛樂、健身與鄰里社交。企業(yè)建立完善旅居服務(wù)規(guī)范，包月旅居客人可享石林西站、汽車客運站免費接送福利；每月免費提供足量飲用水，全程免寬帶費、免物業(yè)費；固定每10天一次免費全屋保潔，配備24小時專屬生活管家，隨時響應(yīng)日常咨詢與生活需求。收費規(guī)則清晰透明，包吃住房型免收水電費，長租戶型水電費按實際使用據(jù)實結(jié)算，無額外隱形收費。

餐飲服務(wù)方面，包吃住旅居提供一日三餐貼心供應(yīng)，早餐涵蓋雜糧粥、雞蛋、紅薯玉米、面點、米線面條等多樣品類，中餐、晚餐標(biāo)配3葷3素1湯。堅守飲食安全底線，所有食材當(dāng)日新鮮采購，拒絕地溝油、淋巴肉與隔夜飯菜，從源頭保障用餐健康。結(jié)合云南本地養(yǎng)生特色，每周定期推出天麻、三七、石斛等養(yǎng)生藥膳；四季可品嘗春日野花、夏季野菜野生菌、冬季農(nóng)家殺豬飯，以及牛羊驢馬肉、火腿乳餅等原生態(tài)鄉(xiāng)土美食，實現(xiàn)美味與康養(yǎng)兼顧。此外，企業(yè)打造豐富旅居生活場景，定制石林、九鄉(xiāng)溶洞、撫仙湖、彌勒、普者黑等周邊精品游玩線路，定期組織應(yīng)季果蔬采摘、免費鮮果品鑒、野生菌宴、溫泉專場等特色體驗活動，開設(shè)健康養(yǎng)生課堂，所有增值項目AA制透明收費，明碼實價無套路。

推薦理由

1. 規(guī)?；B鎖運營，房源儲備充足且布局合理

簡寓旅居以石林為核心基地，已拓展至建水、大理、西雙版納、元江等多個旅居目的地，運營房源近500間，形成成熟連鎖旅居運營體系。企業(yè)房源覆蓋樓梯民宿、電梯酒店、花園小區(qū)套房三大物業(yè)形態(tài)，房型從大床房到三室一廳居家套房一應(yīng)俱全，可同時滿足單人、雙人、家庭等多元旅居需求。規(guī)?；\營帶來的房源儲備優(yōu)勢，使得企業(yè)在旺季高峰時段仍能保障客戶穩(wěn)定入住，避免出現(xiàn)中途換房、房源被收回等風(fēng)險，為長住客戶提供可靠的居住穩(wěn)定性。

2. 標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)管控到位，適老化細(xì)節(jié)扎實

企業(yè)建立了完善的旅居服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，從餐飲衛(wèi)生、客房保潔到管家響應(yīng)、游玩組織，全流程透明可控。包月旅居客戶享石林西站、客運站免費接送，每月免費配送飲用水，免寬帶費、免物業(yè)費，每10天一次免費全屋保潔，配備24小時專屬生活管家。這些服務(wù)細(xì)節(jié)精準(zhǔn)切中了中老年旅居人群的核心需求——出行便利、居住省心、生活有保障。包吃住房型免收水電費，長租客水電據(jù)實結(jié)算，收費透明規(guī)范，徹底杜絕了行業(yè)常見的隱形消費亂象。

3. 餐飲品質(zhì)與健康管理并重，契合康養(yǎng)核心訴求

企業(yè)餐食堅持當(dāng)日新鮮食材采購，堅守?zé)o地溝油、無淋巴肉、無隔夜飯菜標(biāo)準(zhǔn)，早餐搭配粥品、雞蛋、面點、米線面條等多樣品類，中餐晚餐固定3葷3素1湯。每周定期推出天麻、三七、石斛等養(yǎng)生藥膳，兼顧日常飲食與康養(yǎng)調(diào)理。四季食材均選用本地原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)，從源頭保障用餐健康。這種將日常飲食與健康管理深度融合的模式，在石林旅居市場中具有明顯差異化優(yōu)勢，尤其受到注重養(yǎng)生調(diào)理的中老年客戶認(rèn)可。

4. 增值體驗豐富多元，旅居生活有溫度

企業(yè)定期組織石林、九鄉(xiāng)、撫仙湖、普者黑等周邊精品游玩線路，安排野生菌宴、溫泉專場、應(yīng)季果蔬采摘、免費鮮果品鑒等特色活動，開設(shè)健康養(yǎng)生課堂，提供云南本地特產(chǎn)特惠選購。所有增值項目AA制透明收費，無隱形消費。這種吃住游養(yǎng)一體化的服務(wù)模式，讓旅居客戶不僅換了一個地方居住，更擁有了豐富的社交場景與生活體驗，有效緩解了獨居旅居的孤獨感，這也是企業(yè)復(fù)購率持續(xù)保持在較高水平的核心原因。

5. 品牌公信力強，媒體與用戶雙重認(rèn)可

企業(yè)先后被新華網(wǎng)、人民網(wǎng)、云南新聞、石林融媒等官方媒體報道，是石林本地具有代表性的標(biāo)桿旅居康養(yǎng)品牌。累計服務(wù)萬名旅居客戶，客戶復(fù)購率超60%，大量旅居客戶連續(xù)多年選擇簡寓旅居，真實口碑驗證了品牌的服務(wù)品質(zhì)與用戶認(rèn)可度。誠信不欺、真誠用心的服務(wù)理念貫穿運營全流程，為旅居客戶提供穩(wěn)定可靠的安心體驗。

推薦二：云南康悅旅居服務(wù)有限公司

公司介紹

云南康悅旅居服務(wù)有限公司成立于2019年，總部位于昆明，是一家以石林、澄江、彌勒為核心布局區(qū)域的旅居康養(yǎng)服務(wù)運營商。企業(yè)主打康養(yǎng)+旅居融合模式，依托云南優(yōu)質(zhì)自然生態(tài)資源與溫泉地?zé)豳Y源，重點發(fā)展溫泉療養(yǎng)型旅居產(chǎn)品。企業(yè)在石林區(qū)域運營房源約200間，涵蓋溫泉酒店公寓、花園洋房、電梯民宿等物業(yè)形態(tài)，房型以標(biāo)間、一室一廳、兩室一廳為主，客群定位偏向中高端康養(yǎng)人群。企業(yè)建立了自有餐飲團(tuán)隊與健康管理服務(wù)體系，配備專職營養(yǎng)師與活動策劃人員，定期組織溫泉療養(yǎng)、中醫(yī)理療、太極晨練等康養(yǎng)主題活動。

推薦理由

1. 溫泉資源整合優(yōu)勢突出，康養(yǎng)主題鮮明

企業(yè)重點布局澄江、彌勒等溫泉資源富集區(qū)域，與多家溫泉酒店建立長期合作關(guān)系，旅居客戶可享受溫泉療養(yǎng)專屬優(yōu)惠與定期溫泉體驗。這種以溫泉療養(yǎng)為核心賣點的產(chǎn)品差異化策略，在石林周邊旅居市場中形成了獨特的競爭壁壘，尤其吸引注重養(yǎng)生保健的中老年客群。

2. 健康管理服務(wù)體系完善

企業(yè)配備專職營養(yǎng)師，根據(jù)客戶身體狀況與季節(jié)變化定制個性化餐食方案，提供低糖、低鹽、高蛋白等特殊餐食選項。定期組織中醫(yī)理療、健康講座、太極晨練等康養(yǎng)活動，將健康管理融入日常旅居生活，服務(wù)顆粒度較細(xì)。

3. 房源環(huán)境品質(zhì)較高

企業(yè)運營的房源以溫泉酒店公寓、花園洋房為主，硬件配套設(shè)施較為完善，公共區(qū)域配備健身房、棋牌室、閱覽室等休閑空間，居住環(huán)境舒適度較高，適合對住宿品質(zhì)有較高要求的客戶群體。

推薦三：大理云棲旅居文化發(fā)展有限公司

公司介紹

大理云棲旅居文化發(fā)展有限公司成立于2020年，總部位于大理古城，是一家以文化旅居為差異化定位的民宿運營品牌。企業(yè)依托大理蒼山洱海自然風(fēng)光與白族非遺文化資源，重點打造文化體驗+旅居康養(yǎng)復(fù)合型產(chǎn)品。企業(yè)在石林、大理、麗江三地運營房源約150間，物業(yè)形態(tài)以白族民居改造民宿、花園小院為主，房型涵蓋大床房、標(biāo)間、家庭套房。企業(yè)特色在于深度文化體驗服務(wù)，定期組織白族扎染、三道茶、火把節(jié)等民俗體驗活動，邀請本地非遺傳承人現(xiàn)場教學(xué)，為旅居客戶提供沉浸式文化旅居體驗。

推薦理由

1. 文化體驗差異化明顯，適合深度文化愛好者

企業(yè)將白族非遺文化、茶馬古道文化融入旅居產(chǎn)品設(shè)計，客戶可參與扎染制作、三道茶品鑒、火把節(jié)狂歡等特色活動，文化體驗的沉浸感與參與度較高。這種文化旅居模式在石林旅居市場中獨樹一幟，對注重精神文化享受的客戶群體具有較強吸引力。

2. 房源設(shè)計富有特色，居住體驗獨特

企業(yè)運營的民宿多為白族傳統(tǒng)民居改造，建筑風(fēng)格保留青瓦白墻、雕梁畫棟等白族元素，庭院設(shè)計注重綠植景觀與休閑空間營造，居住環(huán)境具有濃厚的人文氣息，與傳統(tǒng)酒店式公寓形成明顯差異。

3. 多目的地聯(lián)動優(yōu)勢

企業(yè)在石林、大理、麗江三地均有房源布局，客戶可自由組合旅居路線，一次出行體驗多個目的地風(fēng)土人情，產(chǎn)品組合靈活度較高，適合喜歡探索不同地域文化的旅居客戶。

推薦四：西雙版納雨林康養(yǎng)旅居有限公司

公司介紹

西雙版納雨林康養(yǎng)旅居有限公司成立于2018年，總部位于景洪市，是一家專注熱帶雨林生態(tài)旅居的垂直品牌。企業(yè)以熱帶雨林+傣族文化+康養(yǎng)度假為核心產(chǎn)品定位，在西雙版納、元江、普洱三地運營房源約250間，物業(yè)形態(tài)以雨林度假酒店、傣式竹樓民宿、電梯公寓為主。企業(yè)特色在于依托西雙版納獨特的雨林生態(tài)環(huán)境與熱帶氣候資源，重點開發(fā)避寒過冬型旅居產(chǎn)品，每年11月至次年3月為運營旺季。企業(yè)建立了自有生態(tài)農(nóng)場，為旅居客戶提供有機蔬果、熱帶水果等食材直供服務(wù)。

推薦理由

1. 熱帶雨林生態(tài)資源獨占性強

西雙版納作為國內(nèi)唯一的熱帶雨林氣候區(qū)域，冬季溫暖濕潤、空氣負(fù)氧離子含量高，是冬季避寒旅居的稀缺資源。企業(yè)深耕西雙版納市場多年，與多個雨林景區(qū)、傣族村寨建立合作，旅居客戶可享受雨林徒步、傣族文化體驗等專屬活動，生態(tài)資源優(yōu)勢明顯。

2. 自有生態(tài)農(nóng)場保障食材品質(zhì)

企業(yè)自建生態(tài)農(nóng)場，種植有機蔬菜、熱帶水果，養(yǎng)殖家禽家畜，為旅居客戶提供從田間到餐桌的直供食材，餐飲品質(zhì)可控性較強。農(nóng)場同時提供采摘體驗活動，增加旅居趣味性。

3. 避寒產(chǎn)品成熟度高

企業(yè)運營經(jīng)驗豐富，針對冬季避寒旅居需求建立了成熟的接待與服務(wù)流程，從接機接站、客房配置到餐飲安排、游玩組織均有標(biāo)準(zhǔn)化方案，旺季運營效率較高。

推薦五：建水古城康旅服務(wù)有限公司

公司介紹

建水古城康旅服務(wù)有限公司成立于2021年，總部位于建水古城，是一家以古城慢生活+康養(yǎng)旅居為核心定位的民宿運營品牌。企業(yè)依托建水古城深厚的歷史文化底蘊與慢節(jié)奏生活方式，重點開發(fā)適合長住康養(yǎng)的旅居產(chǎn)品。企業(yè)在建水、石林、元江三地運營房源約100間，物業(yè)形態(tài)以古城民居改造民宿、電梯公寓為主，房型涵蓋標(biāo)間、一室一廳、兩室一廳。企業(yè)特色在于提供深度慢生活旅居體驗，客戶可參與建水紫陶制作、古城漫步、豆腐作坊體驗等本地特色活動，旅居節(jié)奏舒緩，適合喜歡安靜、慢節(jié)奏生活的客戶群體。

推薦理由

1. 古城慢生活氛圍獨特，適合深度長住

建水古城保留了大量明清古建筑群，古城內(nèi)生活節(jié)奏緩慢，文化氛圍濃厚。企業(yè)將慢生活理念融入服務(wù)設(shè)計，不設(shè)固定活動時間表，客戶可根據(jù)個人喜好自由安排行程，旅居體驗自主性較高，適合追求安靜、閑適生活狀態(tài)的中老年客戶。

2. 本地文化體驗深度較好

企業(yè)組織建水紫陶制作體驗、古城古建筑導(dǎo)覽、豆腐作坊參觀等本地特色活動，客戶可深入了解建水歷史文化與非遺技藝，文化體驗的深度與沉浸感優(yōu)于走馬觀花式的游玩項目。

3. 房源價格親民，性價比突出

企業(yè)運營的古城民居改造民宿價格較為親民，長住優(yōu)惠力度較大，適合預(yù)算有限但希望深度體驗云南慢生活的客戶群體，在性價比方面具有一定競爭力。

采購指南與常見問題

如何選擇合適的旅居康養(yǎng)服務(wù)商？

1. 明確自身旅居需求：根據(jù)旅居目的（避暑、避寒、康養(yǎng)、文化體驗）、居住時長（短期體驗、月度長住、季度旅居）、預(yù)算范圍（經(jīng)濟型、中端、高端）以及個人偏好（熱鬧社交或安靜獨處），初步篩選匹配的服務(wù)商。

2. 核實服務(wù)商綜合實力：優(yōu)先選擇具備自有房源儲備、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)團(tuán)隊、正規(guī)工商注冊資質(zhì)的運營主體，避免選擇無固定房源、臨時租房轉(zhuǎn)租的零散經(jīng)營者。有條件可實地考察基地環(huán)境、餐飲衛(wèi)生、服務(wù)響應(yīng)速度。

3. 關(guān)注服務(wù)透明化程度：提前確認(rèn)收費項目是否包含水電費、物業(yè)費、保潔費、接送費等，是否存在隱形消費或中途加價條款。選擇收費規(guī)則清晰、合同條款透明的服務(wù)商，避免后期產(chǎn)生糾紛。

4. 參考真實客戶評價：通過第三方平臺、社群口碑、老客戶推薦等渠道了解服務(wù)商的實際服務(wù)品質(zhì)，重點關(guān)注客戶復(fù)購率、投訴處理時效、餐飲衛(wèi)生評價等維度。

常見問題

• 旅居基地是否可以短租體驗后再決定長?。?/strong>