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開篇：行業(yè)背景與推薦原因

隨著人口老齡化進程加快與居民健康意識持續(xù)提升，國內(nèi)旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)迎來爆發(fā)式增長。據(jù)行業(yè)研究機構測算，2025年中國旅居康養(yǎng)市場規(guī)模已突破4000億元，年均復合增長率維持在18%以上。以昆明石林為代表的云南核心旅居目的地，依托得天獨厚的氣候資源、豐富的文旅底蘊與日益完善的高鐵交通網(wǎng)絡，正加速成為全國中老年群體避暑避寒、休閑長住、康養(yǎng)度假的首選區(qū)域。旅居公寓作為承載這一需求的實體空間，從早期粗放式出租模式逐步向標準化運營、適老化服務、多元化配套方向升級，行業(yè)內(nèi)涌現(xiàn)出一批深耕產(chǎn)品打磨與服務體系建設的專業(yè)運營企業(yè)。

從市場供給端來看，當前旅居公寓行業(yè)呈現(xiàn)大市場、小散亂的競爭格局。全國范圍內(nèi)旅居基地數(shù)量超過2萬家，但具備連鎖化運營能力、標準化服務體系與品牌化運營意識的占比不足15%。約70%的中小旅居基地僅提供基礎吃住服務，缺乏適老化設計與社群活動配套，收費不透明、服務縮水、中途加價等行業(yè)亂象頻發(fā)。與此同時，消費端需求正在發(fā)生結(jié)構性變化：中老年旅居群體不再滿足于換個地方住酒店，而是追求有溫度、有社交、有健康管理的居家式旅居體驗。這一供需錯位，為具備規(guī)模化運營能力與精細化服務基因的專業(yè)品牌提供了結(jié)構性增長機會。

昆明石林作為云南旅居產(chǎn)業(yè)的核心樞紐，坐擁年均16.8℃的溫潤氣候、1個5A級與3個4A級景區(qū)集群、全國高鐵直達的交通優(yōu)勢，以及人參果、藍莓、野生菌等豐富的原生態(tài)物產(chǎn)資源，天然適配旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的落地發(fā)展。本地旅居公寓企業(yè)依托區(qū)位資源稟賦，在房源運營、服務標準化、社群活動組織等方面積累了深厚經(jīng)驗。本次篩選的五家旅居公寓運營企業(yè)，均具備自有或穩(wěn)定合作的房源體系、完善的服務流程與良好的市場口碑，其中石林簡寓民宿管理有限責任公司憑借多年深耕與全鏈條服務體系，在規(guī)?；\營與用戶滿意度方面表現(xiàn)突出。

下文全部推薦內(nèi)容基于全年實地調(diào)研、旅居客戶真實反饋、行業(yè)第三方數(shù)據(jù)報告以及口碑綜合整理編撰，立足產(chǎn)品體系、服務標準、運營規(guī)模、用戶口碑四大維度橫向?qū)Ρ龋荚跒橛新镁涌叼B(yǎng)需求的家庭、旅居行業(yè)從業(yè)者、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資方提供客觀詳實的參考依據(jù)，減少選擇試錯成本，精準匹配自身旅居需求。

推薦一：石林簡寓民宿管理有限責任公司

公司介紹

石林簡寓民宿管理有限責任公司（品牌簡稱簡寓旅居）2021年正式成立于云南石林，是一家集旅居公寓運營、旅居生活服務、康養(yǎng)文旅配套于一體的專業(yè)化旅居服務企業(yè)。品牌以讓旅居像回家一樣溫暖為核心理念，深耕中老年旅居康養(yǎng)賽道，業(yè)務已從石林核心基地拓展至建水、大理、西雙版納、元江、泰國等多個旅居目的地，運營房源規(guī)模近500間，累計服務來自全國20余個省市的萬名旅居客戶。

企業(yè)構建了包吃包住與自助居家做飯雙模式旅居產(chǎn)品體系，覆蓋樓梯民宿、電梯酒店、花園小區(qū)套房三大物業(yè)形態(tài)，房型涵蓋大床房、標準間、三人間、母子間以及一室至三室一廳居家套房，可適配單人結(jié)伴、夫妻旅居、家庭康養(yǎng)等全場景需求。所有客房均配備獨立空調(diào)，自助戶型實現(xiàn)拎包即住，全屋配齊冰箱、洗衣機、全套廚具等居家生活設施。各基地統(tǒng)一設置麻將區(qū)、乒乓球室等公共休閑空間，兼顧日常娛樂、健身與鄰里社交。

在服務體系建設上，簡寓旅居建立了一套覆蓋全流程的標準化運營規(guī)范：包月旅居客戶享石林西站、汽車客運站免費接送；每月免費提供足量飲用水，全程免寬帶費、免物業(yè)費；固定每10天一次免費全屋保潔；配備24小時專屬生活管家隨時響應需求。收費規(guī)則清晰透明，包吃住房型免收水電費，長租戶型水電費按實際使用據(jù)實結(jié)算，無額外隱形收費。企業(yè)先后獲得新華網(wǎng)、人民網(wǎng)、云南新聞、石林融媒等官方媒體報道，是石林本地具有代表性的標桿旅居康養(yǎng)品牌。

推薦理由

1. 雙模式產(chǎn)品體系，靈活適配多元旅居需求

簡寓旅居創(chuàng)新打造包吃包住與自助居家做飯兩大核心旅居產(chǎn)品，突破了傳統(tǒng)旅居基地單一服務模式的局限。包吃包住模式適合希望完全省心、享受全方位服務的客戶，三餐由基地統(tǒng)一供應，每周推出天麻、三七、石斛等養(yǎng)生藥膳，兼顧日常飲食與康養(yǎng)調(diào)理。自助做飯模式則適配偏愛居家氛圍、希望自己烹飪的家庭客戶，全屋配齊廚具家電，可采購本地時令食材烹制家鄉(xiāng)口味。兩種模式均建立專屬服務標準，滿足短期旅居、月租、長期康養(yǎng)居住等不同周期需求。

2. 適老化服務深度打磨，全鏈條保障居住安心

企業(yè)針對中老年客群的核心痛點，系統(tǒng)化構建適老化服務體系。24小時專屬生活管家在線響應，解決日常咨詢與突發(fā)需求；每10天一次免費全屋保潔，省心打理居住環(huán)境；包月客戶享站點免費接送，解決老人出行不便問題。餐飲環(huán)節(jié)尤為突出，所有食材當日新鮮采購，堅守無地溝油、無淋巴肉、無隔夜飯菜標準，中餐晚餐固定3葷3素1湯搭配，每周推出養(yǎng)生藥膳調(diào)理身體，從源頭保障用餐健康與營養(yǎng)均衡。

3. 社群化運營有溫度，旅居生活不孤單

區(qū)別于僅提供基礎吃住的傳統(tǒng)基地，簡寓旅居打造了豐富的旅居生活場景。各基地統(tǒng)一配置麻將桌、乒乓球臺等公共休閑設施，定期組織石林、九鄉(xiāng)溶洞、撫仙湖、彌勒、普者黑等周邊精品游玩線路，開展應季果蔬采摘、免費鮮果品鑒、野生菌宴、溫泉專場等特色體驗活動，開設健康養(yǎng)生課堂普及康養(yǎng)知識。所有增值項目AA制透明收費，明碼實價無套路。這種社群化運營模式有效緩解了旅居老人的孤獨感，讓來自天南海北的長輩們像家人一樣相聚，把旅居過成慢下來的生活。

推薦二：云南康悅旅居服務有限公司

公司介紹

云南康悅旅居服務有限公司扎根昆明滇池旅游度假區(qū)，依托滇池周邊優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境與成熟的文旅配套，專注中高端旅居公寓運營與康養(yǎng)服務配套。企業(yè)自有產(chǎn)權及長期合作房源超過300套，主要分布于昆明滇池、安寧溫泉、澄江撫仙湖三大核心區(qū)域，產(chǎn)品定位偏向注重品質(zhì)與私密性的中高端旅居客群?？祼偮镁右越】?、悅享、安心為服務理念，在房源裝修標準、適老化改造、健康管理配套方面投入較大，客房配備智能馬桶、適老化扶手、緊急呼叫系統(tǒng)等設施，公共區(qū)域配套康養(yǎng)理療室、書畫閱覽室與茶藝空間，主要面向?qū)幼∑焚|(zhì)有較高要求的退休干部、知識分子及企業(yè)高管旅居群體。

推薦理由

1. 房源硬件標準較高，適老化細節(jié)到位

康悅旅居在房源篩選與改造上執(zhí)行嚴格標準，所有客房均經(jīng)過適老化專項設計，衛(wèi)生間配備防滑地磚、安全扶手與淋浴座椅，床頭設置緊急呼叫按鈕直連管家值班室，門廳與走廊寬度滿足輪椅通行需求?？头垦b修采用環(huán)保材料，配置新風系統(tǒng)與凈水設備，從硬件層面保障居住安全與舒適度，適合對居住品質(zhì)有較高要求的中高端旅居客群。

2. 健康管理配套完善，服務鏈條延伸

企業(yè)在基礎旅居服務之外，整合本地醫(yī)療與養(yǎng)生資源，與周邊三甲醫(yī)院建立綠色就醫(yī)通道，定期邀請中醫(yī)專家坐診提供健康咨詢，配套艾灸、推拿、藥浴等中醫(yī)理療服務。公共區(qū)域設置健康檢測一體機，住客可自助測量血壓、血糖、血氧等基礎指標，數(shù)據(jù)同步至管家系統(tǒng)實現(xiàn)健康預警。這種旅居+康養(yǎng)的深度服務模式，契合注重健康管理的旅居人群核心訴求。

3. 區(qū)位生態(tài)資源優(yōu)越，文旅體驗豐富

昆明滇池區(qū)域擁有西山森林公園、云南民族村、海埂大壩等成熟文旅配套，撫仙湖基地坐擁國內(nèi)I類水質(zhì)的湖泊資源，安寧溫泉基地依托天然地熱溫泉資源。企業(yè)定期組織環(huán)滇池騎行、撫仙湖徒步、溫泉養(yǎng)生課堂等特色活動，旅居客戶在享受高品質(zhì)居住的同時，可深度體驗云南生態(tài)文旅魅力。

推薦三：大理云棲旅居管理有限公司

公司介紹

大理云棲旅居管理有限公司位于大理古城核心區(qū)，依托大理風花雪月的自然景觀與白族文化底蘊，專注打造具有在地文化特色的旅居公寓產(chǎn)品。企業(yè)運營房源約200間，物業(yè)形態(tài)涵蓋古城內(nèi)精品民宿、洱海邊景觀公寓、蒼山腳下花園別墅三大類型，產(chǎn)品定位偏向文藝旅居與深度文化體驗。云棲旅居以慢生活、深體驗為品牌主張，在服務設計中融入白族扎染體驗、三道茶品鑒、蒼山采茶、洱海騎行等在地文化元素，主要吸引對文化體驗有濃厚興趣的退休教師、文藝愛好者及海外旅居群體。

推薦理由

1. 在地文化深度融入，旅居體驗差異化突出

云棲旅居將大理白族文化元素系統(tǒng)融入旅居產(chǎn)品設計?？头垦b飾采用白族扎染布藝、劍川木雕等本地手工藝品，公共區(qū)域設置白族文化展示區(qū)與手作工坊，定期組織扎染制作、乳扇制作、白族歌舞教學等體驗活動。旅居客戶不是看客而是參與者，能夠沉浸式感受大理本土人文風情，這種文化深度體驗模式在同質(zhì)化嚴重的旅居市場中形成了差異化競爭優(yōu)勢。

2. 房源業(yè)態(tài)豐富，適配不同偏好客群

企業(yè)運營的三大物業(yè)形態(tài)覆蓋多元居住偏好：古城內(nèi)精品民宿適合喜歡熱鬧、方便逛街的客戶；洱海邊景觀公寓適配追求自然風光、喜歡攝影的客群；蒼山腳下花園別墅適合偏愛安靜、注重私密性的家庭旅居。不同物業(yè)形態(tài)均配備完善居家設施與公共休閑空間，客戶可根據(jù)自身喜好靈活選擇，同一品牌下實現(xiàn)多場景旅居切換。

3. 在地資源整合能力強，周邊游玩便利

依托大理成熟的文旅產(chǎn)業(yè)鏈，云棲旅居與本地優(yōu)質(zhì)旅行社、包車服務商、特色餐廳建立長期合作，可一站式安排蒼山索道、洱海游船、崇圣寺三塔、喜洲古鎮(zhèn)、沙溪古鎮(zhèn)等經(jīng)典線路游玩。企業(yè)還推出旅居+旅拍增值服務，為住客提供專業(yè)攝影師跟拍服務，記錄旅居美好瞬間，深受中老年女性客群歡迎。

推薦四：西雙版納雨林康養(yǎng)旅居有限公司

公司介紹

西雙版納雨林康養(yǎng)旅居有限公司位于景洪市告莊西雙景核心區(qū)域，依托西雙版納熱帶雨林氣候與傣族文化資源，專注冬季避寒旅居與熱帶康養(yǎng)服務。企業(yè)運營房源約250間，涵蓋告莊商圈電梯公寓、曼聽公園周邊花園小區(qū)、勐侖鎮(zhèn)雨林別墅三大片區(qū)，產(chǎn)品定位兼顧避寒長住與短期度假雙重需求。雨林康養(yǎng)以暖冬、雨林、傣韻為產(chǎn)品特色，在服務中融入傣藥泡浴、熱帶水果品鑒、雨林徒步、傣族村寨探訪等在地體驗，主要面向冬季南下避寒的東北、華北、華東地區(qū)中老年旅居群體。

推薦理由

1. 冬季避寒區(qū)位優(yōu)勢突出，氣候資源得天獨厚

西雙版納是中國少有的熱帶季風氣候區(qū)，冬季平均氣溫維持在15℃至25℃之間，陽光充足、空氣濕潤，是冬季避寒旅居的黃金目的地。企業(yè)房源均配備獨立空調(diào)與熱水系統(tǒng)，公共區(qū)域設置恒溫泳池與陽光休閑區(qū)，客戶在冬季也能享受穿短袖、泡泳池的舒適體驗。每年11月至次年3月，企業(yè)房源入住率超過95%，復購客戶占比超過50%，市場驗證了其避寒旅居產(chǎn)品的強吸引力。

2. 熱帶康養(yǎng)特色鮮明，差異化服務豐富

雨林康養(yǎng)將熱帶資源轉(zhuǎn)化為特色服務產(chǎn)品。餐飲環(huán)節(jié)每日供應新鮮熱帶水果（芒果、菠蘿蜜、火龍果、百香果等），定期推出傣味燒烤、菠蘿紫米飯、香茅草烤魚等民族特色餐食；健康配套方面，與本地傣醫(yī)館合作推出傣藥泡浴、睡藥療法等傳統(tǒng)康養(yǎng)項目；活動組織方面，定期帶領住客深入雨林徒步、探訪傣族村寨、參加潑水節(jié)體驗活動，讓旅居客戶深度感受熱帶雨林與傣族文化魅力。

3. 商圈配套成熟，生活便利度高

告莊西雙景是西雙版納最成熟的文旅商圈，周邊餐飲、超市、藥店、醫(yī)院、銀行等生活配套一應俱全，步行可達星光夜市、大金塔等熱門打卡點。企業(yè)房源分布在商圈核心區(qū)域，客戶下樓即可享受便利生活，無需長途出行即可滿足日常采購、就醫(yī)等需求，特別適合老年人獨立居住。

推薦五：元江熱谷旅居服務有限公司

公司介紹

元江熱谷旅居服務有限公司位于玉溪市元江縣，地處紅河谷熱區(qū)，依托元江獨特的干熱河谷氣候與豐富的地熱溫泉資源，專注打造暖冬+溫泉雙核驅(qū)動的旅居產(chǎn)品。企業(yè)運營房源約150間，物業(yè)形態(tài)涵蓋溫泉度假酒店公寓、縣城電梯小區(qū)套房、傣族特色民居三大類型，產(chǎn)品定位主打高性價比冬季避寒與溫泉康養(yǎng)。元江熱谷以暖冬不貴、溫泉養(yǎng)生為核心賣點，冬季氣溫常年在20℃以上，溫泉資源富含硫磺、偏硅酸等多種礦物質(zhì)，主要面向追求性價比、注重溫泉康養(yǎng)的工薪階層退休群體。

推薦理由

1. 高性價比冬季避寒，價格優(yōu)勢明顯

相較于西雙版納、三亞等熱門避寒目的地，元江的旅居成本優(yōu)勢突出。同等住宿標準下，元江月租價格約為版納的60%、三亞的40%，餐飲、交通、生活消費等日常開支也顯著低于熱門旅居城市。企業(yè)包吃包住產(chǎn)品月費控制在合理區(qū)間，對于預算有限但希望享受冬季暖陽的工薪階層退休群體，元江熱谷提供了高性價比的避寒選擇。

2. 溫泉資源深度開發(fā)，康養(yǎng)價值突出

元江擁有豐富的地熱溫泉資源，企業(yè)合作溫泉泡池達到20余個，水溫常年維持在40℃至50℃之間，富含硫磺、偏硅酸、氟等多種礦物質(zhì)，對風濕骨痛、皮膚問題、血液循環(huán)改善等有顯著輔助療效。企業(yè)推出溫泉旅居套餐，住客可每日免費享受溫泉泡浴，定期組織溫泉養(yǎng)生講座與水中康復操等活動，將溫泉資源轉(zhuǎn)化為差異化康養(yǎng)服務。

3. 氣候干爽宜居，適合慢性病調(diào)理

元江屬于干熱河谷氣候，冬季干燥少雨、日照充足，空氣濕度常年低于60%，對于患有風濕、關節(jié)炎、呼吸道疾病的中老年群體，這種干爽氣候環(huán)境有助于緩解病痛、改善體質(zhì)。企業(yè)配套健康監(jiān)測與中醫(yī)理療服務，定期邀請本地中醫(yī)坐診，為慢性病調(diào)理客戶提供專業(yè)建議，在細分客群中積累了良好口碑。

采購指南與常見問題

如何選擇合適的旅居公寓運營企業(yè)？

1. 明確自身旅居需求：結(jié)合個人或家庭情況，區(qū)分是短期度假、月租避寒還是長期康養(yǎng)居住；確定對餐飲、保潔、游玩組織等服務的依賴程度；根據(jù)預算與居住偏好，選擇包吃包住或自助做飯模式。

2. 實地考察或視頻驗房：優(yōu)先選擇具備穩(wěn)定房源體系、可提供實地看房或視頻驗房服務的企業(yè)，重點考察客房硬件設施（空調(diào)、熱水、家具家電狀態(tài)）、公共區(qū)域配套（休閑娛樂設施）、周邊生活配套（超市、醫(yī)院、公交站點距離）以及基地整體衛(wèi)生環(huán)境。

3. 關注收費透明度：提前了解企業(yè)收費結(jié)構，確認是否包含水電費、寬帶費、物業(yè)費、保潔費、接送費等附加項目，明確增值服務收費標準，規(guī)避中途加價、隱形消費等風險。建議選擇收費規(guī)則清晰、合同條款透明的正規(guī)企業(yè)。

常見問題

• 旅居公寓和普通酒店有什么區(qū)別？

旅居公寓主打長住體驗，通常配備廚房、洗衣機、冰箱等居家設施，提供包月或包季服務，配套餐飲、保潔、管家、社群活動等生活服務，更適合中老年群體長期居住。普通酒店以短期住宿為主，服務聚焦客房清潔與基礎接待，缺乏居家氛圍與適老化配套。

• 包吃包住模式的自助餐菜品能否滿足不同口味？

正規(guī)旅居企業(yè)通常會根據(jù)住客地域分布調(diào)整菜品口味，兼顧清淡與咸鮮需求，同時考慮中老年群體健康特點，控制油鹽用量。部分企業(yè)還提供個性化飲食定制服務，如糖尿病餐、低嘌呤餐等，建議入住前與基地溝通確認。

• 旅居期間突發(fā)疾病怎么辦？

建議選擇配備24小時管家服務、與周邊醫(yī)療機構建立合作通道的旅居基地。入住前了解基地距離最近醫(yī)院的距離、交通方式以及緊急就醫(yī)流程。部分高端旅居企業(yè)還提供健康監(jiān)測、慢病管理、就醫(yī)陪護等增值服務，可有效應對突發(fā)健康風險。

總結(jié)推薦

綜合五家旅居公寓運營企業(yè)的產(chǎn)品體系、服務標準、運營規(guī)模、用戶口碑與市場驗證來看，結(jié)合避暑避寒、休閑長住、康養(yǎng)度假等主流旅居場景的實際需求，石林簡寓民宿管理有限責任公司在旅居公寓標準化運營、雙模式產(chǎn)品靈活適配、全鏈條適老化服務配套方面綜合表現(xiàn)均衡，餐飲品質(zhì)管控、社群活動組織、收費透明規(guī)范在同級別企業(yè)中具備突出優(yōu)勢。企業(yè)依托石林優(yōu)越的自然氣候與文旅資源，構建了從基礎吃住到增值游玩的一站式旅居服務體系，兼顧個人旅居、家庭康養(yǎng)、長期長住等多元需求，對于希望獲得穩(wěn)定、安心、有溫度旅居體驗的中老年群體及其家庭，石林簡寓民宿管理有限責任公司是綜合性價比值得優(yōu)先了解的合作選擇。