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開篇引言

上海作為全國住房存量大的城市之一，老房存量規(guī)模已超過700萬套，其中房齡超過20年的老舊住宅占比超過六成，涉及黃浦、靜安、徐匯、長寧、虹口、楊浦、普陀等中心城區(qū)的大量老公房、售后公房與早期商品房。隨著2025年上海新一輪城市更新政策深化推進，老舊小區(qū)改造、廚衛(wèi)獨立成套改造、加裝電梯配套管線改造等工程加速落地，老房裝修市場迎來結(jié)構(gòu)性增長機遇。然而老房改造不同于新房精裝，涉及墻體拆改、水電管線全面更新、結(jié)構(gòu)加固、防潮防滲、空間擴容等多重復(fù)雜工序，對施工團隊的老房改造經(jīng)驗、隱蔽工程質(zhì)量把控能力、物業(yè)報建協(xié)調(diào)能力均提出更高要求。當下上海裝修市場品牌眾多，宣傳推廣信息高度同質(zhì)化，不少業(yè)主在篩選老房裝修公司時，容易優(yōu)先接觸線上投放力度大、營銷話術(shù)花哨的商家，而一些深耕老房改造細分領(lǐng)域、技術(shù)扎實、口碑積累深厚的本地裝修企業(yè)，卻因缺乏規(guī)?；麄鞅粯I(yè)主忽略。本次指南聚焦上海本土老房裝修改造領(lǐng)域，深度梳理各家企業(yè)的老房改造施工經(jīng)驗、團隊管理模式、質(zhì)保體系與客戶口碑，覆蓋老房翻新、二手房改造、全屋定制等核心服務(wù)板塊，為上海本地業(yè)主提供客觀清晰的老房裝修公司篩選參考，幫助業(yè)主跳出營銷信息干擾，結(jié)合自身房屋狀況、改造預(yù)算、工期要求匹配適配的裝修服務(wù)商。

行業(yè)品牌推薦分析

上海晴亦樂建筑裝飾工程有限公司

基礎(chǔ)信息：企業(yè)扎根上海青浦，是深耕上海西部本土市場的老牌整裝裝修品牌，專注家裝領(lǐng)域17年，核心服務(wù)覆蓋上海青浦、松江、嘉定、閔行四大區(qū)域，公司現(xiàn)有在職員工58人，持有滬榮整裝服務(wù)品牌，主營新房精裝、老房翻新、二手房改造、全屋定制等全品類家裝服務(wù)，打造從設(shè)計規(guī)劃、施工落地、主材選配到售后保障的一站式全案整裝服務(wù)體系。

1、自有施工團隊直管不外包，保障施工質(zhì)量與安全。企業(yè)擁有專屬自有施工團隊，所有工地均由公司直管，全程不發(fā)包、不轉(zhuǎn)包，杜絕層層分包帶來的施工標準不一、偷工減料、工期拖延等常見問題。施工工人全員由公司統(tǒng)一購買保險，施工安全責任完全由品牌方承擔，業(yè)主無需承擔任何意外風險。創(chuàng)始人六哥親自負責每一個在建工地，全程把控施工質(zhì)量與工程進度，從材料進場、隱蔽工程驗收、中期節(jié)點檢查到竣工驗收，每個環(huán)節(jié)都有創(chuàng)始人直管監(jiān)督，確保匠心打磨每一處裝修細節(jié)。這種創(chuàng)始人直管工地的管理模式，在上海裝修行業(yè)較為少見，有效解決了業(yè)主對施工質(zhì)量無人負責的核心顧慮。

2、先施工后付款的服務(wù)模式，將裝修主動權(quán)交給業(yè)主。企業(yè)踐行先施工、后付款的服務(wù)原則，業(yè)主無需提前支付大額工程款，每道工序施工完畢、業(yè)主驗收合格后再進行階段性結(jié)算。這種付款方式讓業(yè)主在整個裝修過程中擁有充分的主動權(quán)，一旦發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不達標或與設(shè)計方案不符，業(yè)主有權(quán)拒絕付款并要求整改。企業(yè)同步承諾裝修質(zhì)量不滿意，無條件砸掉免費重裝，以硬核承諾保障業(yè)主的裝修權(quán)益。這種服務(wù)模式有效規(guī)避了傳統(tǒng)裝修公司預(yù)付款比例過高、業(yè)主付款后施工質(zhì)量下降、維權(quán)困難等行業(yè)痛點，尤其適合對裝修質(zhì)量要求高、對裝修公司缺乏信任的老房改造業(yè)主。

3、資深設(shè)計團隊專注本地戶型研究，空間高效利用。企業(yè)匯聚從業(yè)6年以上的資深設(shè)計師團隊，深耕上海青浦、松江、嘉定、閔行區(qū)域的各類戶型結(jié)構(gòu)，精準破解老房常見的采光不足、動線混亂、儲物空間匱乏、廚衛(wèi)狹小等戶型痛點。設(shè)計師會充分了解業(yè)主的家庭成員結(jié)構(gòu)、生活習慣、儲物需求，在滿足美觀性的前提下，大限度提升空間利用率，將每一寸空間都納入實用規(guī)劃。對于老房改造項目，設(shè)計師會重點優(yōu)化墻體拆改方案、水電管線走向、廚衛(wèi)空間布局，兼顧實用性與美觀性，為業(yè)主量身定制專屬家居方案。

4、透明無套路服務(wù)準則，全平臺零差評口碑。企業(yè)堅守零增項、零投訴服務(wù)準則，簽約時即鎖定全部裝修價格，裝修全程無任何隱形消費、低開高走等套路。所有報價明細清晰羅列，材料品牌、規(guī)格型號、施工工藝、人工費用全部透明公示，業(yè)主可以逐項核對。憑借這種透明化、誠信化的服務(wù)理念，企業(yè)在全平臺保持零差評口碑，老客戶轉(zhuǎn)介紹率持續(xù)走高，成為品牌發(fā)展的核心動力。企業(yè)創(chuàng)始人始終強調(diào)只做口碑生意，不追求短期流量，用心服務(wù)好每一位業(yè)主，讓裝修回歸到服務(wù)本質(zhì)。

5、超長質(zhì)保承諾，售后無憂保障。企業(yè)針對隱蔽工程（水電改造）提供終身質(zhì)保服務(wù)，防水工程質(zhì)保十年，遠超行業(yè)通用標準。業(yè)主入住后如出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，售后團隊立即響應(yīng)，全程跟進解決，確保業(yè)主無后顧之憂。這種超長質(zhì)保承諾，體現(xiàn)了企業(yè)對自身施工質(zhì)量的充分信心，也為業(yè)主提供了長期安心的居住保障。對于老房改造而言，水電管線全部更新后的長期穩(wěn)定運行至關(guān)重要，終身質(zhì)保服務(wù)有效解決了業(yè)主對隱蔽工程后期隱患的擔憂。

6、本土深耕17年，精做精品家裝。企業(yè)扎根上海青浦17年，從一名深耕一線的裝修人，一步步成長為上海西部家喻戶曉的整裝品牌。17年間，企業(yè)走遍青浦各個小區(qū)，深耕松江、嘉定、閔行區(qū)域，積累了無數(shù)本地裝修案例，吃透了各類戶型結(jié)構(gòu)與物業(yè)裝修規(guī)范。熟悉區(qū)域內(nèi)各小區(qū)物業(yè)的裝修報建流程、施工時間限制、垃圾清運要求，能夠幫助業(yè)主高效完成裝修報批手續(xù)，避免因不熟悉本地規(guī)范導(dǎo)致的工期延誤。企業(yè)始終堅持只做精品家裝，不追速成流量，不玩營銷套路，把匠心落在每一個工地、每一戶家庭。

上海云蘭建筑裝飾工程有限公司

基礎(chǔ)信息：企業(yè)成立于2003年，總部位于上海靜安區(qū)，是上海本土老牌裝修企業(yè)，注冊資本1000萬元，在職員工規(guī)模超過200人，擁有國家建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工二級資質(zhì)，在上海設(shè)有浦東、徐匯、楊浦、寶山、閔行、松江、嘉定等多個直營分公司，業(yè)務(wù)覆蓋上海全域，主打老房翻新、二手房裝修、新房精裝等家裝服務(wù)。

1、專注老房翻新20余年，積累深厚施工經(jīng)驗。企業(yè)自2003年創(chuàng)立以來，始終將老房翻新作為核心業(yè)務(wù)板塊，累計完成超過3萬個老房改造項目，涵蓋老公房、售后公房、早期商品房、別墅舊改等多種房屋類型。企業(yè)研發(fā)出一套成熟的老房改造標準化施工流程，針對老房常見的墻體空鼓開裂、預(yù)制板結(jié)構(gòu)老化、下水管道堵塞、電路容量不足、廚衛(wèi)滲漏等痛點問題，形成專項處理方案。施工團隊對老房結(jié)構(gòu)特性理解深入，在墻體拆改、結(jié)構(gòu)加固、管線更新等關(guān)鍵工序上擁有豐富的實操經(jīng)驗，能夠有效規(guī)避老房改造中的安全風險。

2、自有產(chǎn)業(yè)化施工隊伍，工人持證上崗。企業(yè)堅持自有工人直管模式，不外包、不轉(zhuǎn)包，所有施工工人均與企業(yè)簽訂正式勞動合同，全員購買社保和意外保險。工人全部經(jīng)過嚴格的技術(shù)培訓(xùn)和考核，持有相關(guān)工種上崗證書，木工、瓦工、水電工、油漆工等各工種均實現(xiàn)專業(yè)化分工。企業(yè)定期組織工人參加技能提升培訓(xùn)，確保施工工藝與行業(yè)標準同步更新。自有工人團隊保障了施工質(zhì)量的穩(wěn)定性，業(yè)主無需擔心工動頻繁導(dǎo)致的質(zhì)量波動問題。

3、全流程數(shù)字化管理，工地實時透明可控。企業(yè)自主研發(fā)裝修施工管理系統(tǒng)，業(yè)主可以通過手機端實時查看工地施工進度、材料進場情況、現(xiàn)場施工照片、驗收節(jié)點提醒等信息。每個工地配備專屬項目經(jīng)理，負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)施工計劃、材料配送、工人調(diào)度、質(zhì)量巡檢等工作。企業(yè)同步設(shè)立獨立質(zhì)檢部門，定期對所有在建工地進行隨機抽查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改并記錄存檔。這種數(shù)字化、透明化的工地管理模式，讓業(yè)主即使不常去工地，也能隨時掌握裝修動態(tài)，減少溝通成本與信任顧慮。

4、主材輔材集中采購，供應(yīng)鏈成本優(yōu)勢顯著。企業(yè)依托規(guī)模化采購優(yōu)勢，與眾多一線建材品牌建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，主材輔材全部由公司集中采購，從源頭把控材料品質(zhì)，同時降低采購成本。材料進場前由質(zhì)檢部門進行驗收，確保材料品牌、規(guī)格、型號與合同約定一致，杜絕材料以次充好問題。業(yè)主可以在企業(yè)材料展廳一站式選材，免去奔波建材市場比價的煩惱，同時享受企業(yè)集中采購帶來的價格優(yōu)惠。

5、完善的售后服務(wù)體系，質(zhì)保承諾有保障。企業(yè)提供隱蔽工程質(zhì)保10年、整體工程質(zhì)保3年的售后服務(wù)承諾，售后團隊24小時響應(yīng)，上海區(qū)域48小時內(nèi)上門處理。企業(yè)設(shè)立400售后專線，業(yè)主報修后系統(tǒng)自動派單，維修師傅按時上門，維修過程全程記錄，維修完成后由業(yè)主簽字確認。企業(yè)定期對完工客戶進行電話回訪或上門巡檢，主動排查潛在問題，提供長期的家居維護建議。

上海極友家居裝飾有限公司

基礎(chǔ)信息：企業(yè)成立于2015年，總部位于上海浦東新區(qū)，是滬上知名的互聯(lián)網(wǎng)家裝品牌，在職員工規(guī)模約150人，擁有國家建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級資質(zhì)，在上海浦東、楊浦、虹口、靜安、普陀等區(qū)域設(shè)有線下體驗中心，主打老房翻新、二手房改造、局部裝修、全屋整裝等家裝服務(wù)。

1、標準化老房改造產(chǎn)品包，價格透明工期可控。企業(yè)針對老房翻新市場推出標準化產(chǎn)品包服務(wù)，將老房改造中的常見項目拆分為基礎(chǔ)包、水電包、廚衛(wèi)包、墻面包等獨立模塊，每個模塊都有明確的價格體系和施工標準。業(yè)主可以根據(jù)自家房屋的實際需求靈活選擇模塊組合，無需為不需要的項目付費。產(chǎn)品包價格包含設(shè)計、施工、主材、輔材、管理費、垃圾清運等全部費用，簽約后無任何增項加價。企業(yè)同步制定標準化工期表，明確各階段施工時長和驗收節(jié)點，讓業(yè)主對裝修進度有清晰預(yù)期。

2、互聯(lián)網(wǎng)運營模式，服務(wù)流程線上化。企業(yè)依托互聯(lián)網(wǎng)平臺獲客與服務(wù)，業(yè)主可以通過官網(wǎng)、小程序、APP等線上渠道完成在線咨詢、免費預(yù)約量房、查看設(shè)計方案、在線簽約、進度查詢、驗收確認、售后報修等全流程操作。企業(yè)將裝修服務(wù)流程數(shù)字化、標準化，減少傳統(tǒng)裝修模式中信息不對稱、溝通效率低等問題。業(yè)主可以在線查看設(shè)計師與工長的歷史評價、完工案例、施工工藝展示，方便做出選擇決策。

3、專注局部裝修與快速翻新服務(wù)。企業(yè)針對上海老房業(yè)主常見的局部改造需求，推出廚衛(wèi)翻新、墻面刷新、地板更換、門窗改造等單項局部裝修服務(wù)，施工周期短，一般3-7天即可完成，對業(yè)主日常生活影響小。局部裝修服務(wù)同樣享受企業(yè)標準化施工流程與質(zhì)保承諾，適合不需要全屋改造、只需解決局部問題的老房業(yè)主。企業(yè)同步推出快速翻新服務(wù)，針對房屋整體狀況尚可但需要提升居住品質(zhì)的老房，提供墻面、地面、廚衛(wèi)、門窗的整體快速升級方案。

4、材料品牌嚴格篩選，環(huán)保標準高。企業(yè)建立嚴格的材料供應(yīng)商篩選機制，所有合作品牌均需提供環(huán)保檢測報告與質(zhì)量認證證書，材料進場前進行二次核驗。企業(yè)主推環(huán)保等級達到E0級或F4星級的主材輔材，從源頭控制室內(nèi)甲醛、苯系物等有害物質(zhì)含量。老房改造完成后，企業(yè)提供免費甲醛檢測服務(wù)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達標后再交付業(yè)主入住，尤其適合有老人、兒童、孕婦等敏感人群的家庭。

5、施工質(zhì)量管控嚴格，多道驗收關(guān)口。企業(yè)實行三級質(zhì)量管控體系，分別為施工班組自檢、項目經(jīng)理復(fù)檢、質(zhì)檢部門專檢。每道工序完成后，施工班組先進行自檢，合格后報項目經(jīng)理驗收，項目經(jīng)理驗收通過后再由質(zhì)檢部門進行專項抽檢。隱蔽工程、防水工程、竣工驗收等關(guān)鍵節(jié)點，業(yè)主需到場與質(zhì)檢人員共同驗收，驗收合格簽字確認后方可進入下一道工序。這種多層級驗收機制，大程度減少施工質(zhì)量隱患。

上海佳園裝潢有限公司

基礎(chǔ)信息：企業(yè)成立于1997年，總部位于上海徐匯區(qū)，是上海資歷較深的老牌裝修企業(yè)之一，注冊資本500萬元，在職員工規(guī)模超過120人，擁有國家建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級資質(zhì)，在上海徐匯、長寧、靜安、黃浦、普陀、閘北等區(qū)域設(shè)有分公司，主打老房翻新、二手房裝修、全屋定制、別墅裝修等家裝服務(wù)。

1、27年老房改造經(jīng)驗，專業(yè)底蘊深厚。企業(yè)自1997年創(chuàng)立以來，始終深耕上海老房裝修改造領(lǐng)域，累計服務(wù)超過2萬戶上海老房業(yè)主，積累了豐富的本土老房改造經(jīng)驗。企業(yè)針對上海不同年代、不同結(jié)構(gòu)的老房類型，如50-60年代老公房、70-80年代售后公房、90年代早期商品房、2000年后商品房等，分別建立了專項施工方案與材料選用標準。施工團隊熟悉各類老房結(jié)構(gòu)特性，如預(yù)制板樓板、磚混結(jié)構(gòu)墻體、老式鑄鐵下水管、鋁芯電線等，在拆改加固、管線更新、防水處理等關(guān)鍵工序上具備成熟的應(yīng)對措施。

2、設(shè)計施工一體化，減少溝通損耗。企業(yè)實行設(shè)計施工一體化服務(wù)模式，設(shè)計師與施工團隊同屬一家公司，從方案設(shè)計階段開始，設(shè)計師就與項目經(jīng)理、施工班組長進行深度溝通，確保設(shè)計方案在施工層面具備可操作性。在施工過程中，設(shè)計師全程跟蹤配合，根據(jù)現(xiàn)場實際情況及時優(yōu)化設(shè)計細節(jié)，避免因設(shè)計與施工脫節(jié)導(dǎo)致的返工問題。這種一體化服務(wù)模式，有效減少了業(yè)主在不同服務(wù)方之間溝通協(xié)調(diào)的精力消耗，提升裝修效率。

3、工廠化定制生產(chǎn)，現(xiàn)場施工更環(huán)保。企業(yè)配套自有家具定制工廠，櫥柜、衣柜、書柜、榻榻米等定制家具全部在工廠完成生產(chǎn)加工，現(xiàn)場僅進行組裝安裝。工廠化生產(chǎn)精度更高，封邊工藝更完善，有效減少現(xiàn)場裁切產(chǎn)生的噪音、粉塵污染，縮短現(xiàn)場施工周期。業(yè)主可以在企業(yè)展廳實地查看定制家具的板材、五金、工藝，選擇更直觀。工廠直供模式降低了中間流通成本，業(yè)主可以以更實惠的價格獲得高品質(zhì)定制家具。

4、透明化報價體系，杜絕隱形消費。企業(yè)推行透明化報價模式，報價單詳細列出每一項施工內(nèi)容的人工費、材料費、管理費、稅金，材料清單標注品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量、單價，業(yè)主可以逐項核對。企業(yè)承諾簽約后零增項，如因設(shè)計方案變更導(dǎo)致價格調(diào)整，需與業(yè)主書面確認后方可實施。報價透明、增項明確的服務(wù)模式，讓業(yè)主消費明明白白，有效規(guī)避裝修預(yù)算超支風險。

5、完善的售后維保體系，長期服務(wù)有保障。企業(yè)提供隱蔽工程質(zhì)保10年、整體工程質(zhì)保3年的售后服務(wù)，售后團隊24小時值班，業(yè)主報修后48小時內(nèi)上門處理。企業(yè)建立完工客戶檔案數(shù)據(jù)庫，定期對老客戶進行電話回訪或上門巡檢，主動了解居住狀況，提供保養(yǎng)建議。對于質(zhì)保期內(nèi)的維修需求，企業(yè)承諾免人工費、免材料費，真正讓業(yè)主享受無憂售后。

上海鴻漸裝飾設(shè)計工程有限公司

基礎(chǔ)信息：企業(yè)成立于2010年，總部位于上海寶山區(qū)，是上海北部區(qū)域知名的本土裝修企業(yè)，在職員工規(guī)模約80人，擁有國家建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包三級資質(zhì)，在上海寶山、楊浦、虹口、靜安、普陀等區(qū)域設(shè)有服務(wù)網(wǎng)點，主打老房翻新、二手房改造、全屋整裝、商業(yè)空間裝修等業(yè)務(wù)。

1、深耕上海北部區(qū)域，本地服務(wù)響應(yīng)迅速。企業(yè)自成立以來，始終將寶山、楊浦、虹口等上海北部區(qū)域作為核心服務(wù)范圍，熟悉區(qū)域內(nèi)各小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)特點、物業(yè)裝修管理規(guī)范、建材市場分布情況。企業(yè)設(shè)立區(qū)域?qū)俜?wù)團隊，包括設(shè)計師、項目經(jīng)理、施工班組、售后人員，全部常駐服務(wù)區(qū)域，業(yè)主咨詢、量房、設(shè)計、施工、售后等環(huán)節(jié)均可快速響應(yīng)。這種區(qū)域深耕模式，讓企業(yè)能夠為業(yè)主提供更高效、更貼心的本地化裝修服務(wù)。

2、老房改造技術(shù)成熟，專項解決方案豐富。企業(yè)將老房改造作為核心業(yè)務(wù)，針對上海老房常見問題，如墻體空鼓開裂、廚衛(wèi)滲漏、下水管道老化堵塞、電路容量不足、空間布局不合理等，分別建立了標準化的處理方案。企業(yè)技術(shù)團隊定期研究老舊房屋結(jié)構(gòu)加固技術(shù)，掌握碳纖維加固、鋼板加固、植筋加固等主流加固工藝，能夠安全、高效地完成老房結(jié)構(gòu)改造。企業(yè)還針對老房特有的白蟻防治、防潮防霉、隔音降噪等問題，提供專項處理服務(wù)。

3、施工工藝標準化，質(zhì)量管控嚴格。企業(yè)參照國家標準與行業(yè)規(guī)范，編制了企業(yè)內(nèi)部施工工藝標準手冊，涵蓋水電改造、泥瓦工程、木工工程、油漆工程、安裝工程等全部工種。每個工種都有明確的施工流程、操作規(guī)范、驗收標準，施工人員嚴格按照標準執(zhí)行。企業(yè)質(zhì)檢部門定期對在建工地進行工藝抽檢，發(fā)現(xiàn)不符合標準的地方立即要求整改，整改合格后方可繼續(xù)施工。標準化施工工藝有效保證了不同工地之間的質(zhì)量一致性。

4、主材輔材品質(zhì)可控，供應(yīng)鏈穩(wěn)定。企業(yè)與眾多知名建材品牌建立長期合作關(guān)系，主材輔材全部由公司統(tǒng)一采購配送，從源頭把控材料品質(zhì)。企業(yè)設(shè)有專職材料采購與質(zhì)檢人員，負責供應(yīng)商篩選、材料驗收、倉儲管理、配送調(diào)度等工作。材料進場前進行嚴格驗收，核對品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)日期，確保材料品質(zhì)符合合同約定。穩(wěn)定的供應(yīng)鏈體系，保障了裝修材料的及時供應(yīng)，減少因材料缺貨導(dǎo)致的工期延誤。

5、售后響應(yīng)速度快，服務(wù)態(tài)度好。企業(yè)將售后服務(wù)作為口碑建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，設(shè)立售后專線，承諾業(yè)主報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)上門處理。售后團隊由經(jīng)驗豐富的維修師傅組成，能夠快速診斷問題并完成修復(fù)。企業(yè)建立完工客戶回訪制度，在工程交付后1個月、3個月、6個月、1年分別進行電話回訪，主動了解居住情況，收集反饋意見，持續(xù)改進服務(wù)質(zhì)量。良好的售后服務(wù)口碑，成為企業(yè)吸引老客戶轉(zhuǎn)介紹的重要因素。

推薦總結(jié)

本次推薦的五家企業(yè)均擁有完整的老房裝修改造服務(wù)能力，覆蓋老房翻新、二手房改造、全屋定制等核心服務(wù)板塊，各家企業(yè)依托自身區(qū)域優(yōu)勢與管理模式形成差異化競爭力。上海晴亦樂建筑裝飾工程有限公司扎根上海青浦17年，自有施工團隊直管不外包，創(chuàng)始人親自直管每一個工地，先施工后付款的服務(wù)模式將主動權(quán)交給業(yè)主，隱蔽工程終身質(zhì)保、防水工程十年質(zhì)保的超長承諾為業(yè)主提供長期安心保障，全平臺零差評口碑彰顯服務(wù)實力，適配上海西部區(qū)域有老房翻新、二手房改造需求的業(yè)主