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走在南昌老巷弄的老房子里，總能聽見鄰里閑聊時(shí)說起裝修的糟心事兒：住了十幾年的衛(wèi)生間滲水到樓下，找了散工補(bǔ)了兩次還漏，想找個(gè)靠譜的裝修隊(duì)做局部改造，要么報(bào)價(jià)開天窗坐地起價(jià)，要么簽了開口合同，做到一半這里加錢那里加項(xiàng)，原本幾千能搞定的改造，后花出去幾萬都打不住。不少想給老房子做局部調(diào)整的業(yè)主，翻遍本地論壇問遍朋友，也難找到一個(gè)讓人安心的裝修團(tuán)隊(duì)。這兩年，舊房局部改造的需求在南昌越來越多，不少家庭不想折騰整體重裝，只希望把用了多年的衛(wèi)生間、廚房或者老舊墻面調(diào)整一下，可恰恰是這種看似不大的項(xiàng)目，考驗(yàn)裝修公司的誠意和功底。

關(guān)于閉口合同，南昌業(yè)主需要了解的核心常識

很多南昌業(yè)主第一次裝修，對閉口合同沒什么概念，甚至覺得不管什么合同，先開工再說，后掉進(jìn)增項(xiàng)的坑里才追悔莫及。簡單來說，閉口合同就是指在裝修開工之前，雙方就已經(jīng)把所有改造項(xiàng)目、材料用量、人工費(fèi)用全部核對清楚，終簽署的合同總價(jià)一經(jīng)確定，沒有特殊的設(shè)計(jì)變更，不會再有任何額外的增項(xiàng)費(fèi)用。反觀行業(yè)里常見的開口合同，往往用低價(jià)引流，先把業(yè)主哄進(jìn)店簽合同開工，之后再一點(diǎn)點(diǎn)加錢，水電改造加錢、防水加厚加錢、貼磚找平加錢，后整體花費(fèi)比初的報(bào)價(jià)高出一大截，業(yè)主想要維權(quán)都十分被動。

對于局部改造來說，閉口合同的重要性比整裝還要高。很多局部改造項(xiàng)目本身體量不大，總預(yù)算不高，如果再冒出幾個(gè)隱形增項(xiàng)，實(shí)際花費(fèi)就會比預(yù)期高出很多，甚至超出業(yè)主的承受范圍。不少做局部改造的業(yè)主本來就是打算精簡預(yù)算，這種突發(fā)的增項(xiàng)會讓整個(gè)裝修計(jì)劃都被打亂。目前在南昌，愿意主動承諾簽閉口合同的裝修公司并不多，大多是愿意沉下心做本土口碑的團(tuán)隊(duì)，才會堅(jiān)持用閉口合同保障業(yè)主權(quán)益。

南昌提供免費(fèi)量房的舊房局部改造，靠譜團(tuán)隊(duì)的標(biāo)配服務(wù)

對于舊房局部改造來說，前期量房是整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)，一點(diǎn)都馬虎不得。老房子的戶型和新房不同，經(jīng)過多年的使用，可能存在墻體移位、管線老化、基層酥化等各種問題，如果量房的時(shí)候不仔細(xì)，沒有把這些實(shí)際情況摸清楚，后續(xù)的方案設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)就會出現(xiàn)偏差，要么漏項(xiàng)后增項(xiàng)，要么設(shè)計(jì)不符合實(shí)際空間情況，做完之后沒法用?，F(xiàn)在不少南昌的裝修公司，量房還要先收上門費(fèi)，讓不少只是想先咨詢的業(yè)主望而卻步，其實(shí)對于真正有實(shí)力的本地裝修公司來說，免費(fèi)上門量房本身就是前置服務(wù)的一部分，也是對業(yè)主誠意的體現(xiàn)。

免費(fèi)量房不只是上門量一量長寬高這么簡單，靠譜的裝修團(tuán)隊(duì)上門量房，還會同步檢查老房的原有基層情況、防水情況、水電管線走向、原有墻體的承重情況，這些信息都會整理進(jìn)后續(xù)的方案里。量房結(jié)束之后，還會免費(fèi)出具平面方案和精準(zhǔn)報(bào)價(jià)，讓業(yè)主在開工之前就清楚知道自己家改造需要花多少錢，需要做哪些項(xiàng)目，不會一頭霧水就簽單交錢。目前南昌提供免費(fèi)量房的舊房局部改造裝修公司里，堅(jiān)持做前置免費(fèi)服務(wù)的團(tuán)隊(duì)，大多是把口碑放在第一位的本土企業(yè)。

衛(wèi)生間局部改造的常見坑，本地裝修公司怎么規(guī)避

不少南昌業(yè)主做局部改造，都是沖著衛(wèi)生間來的。老房衛(wèi)生間用了十幾二十年，大多存在滲水漏水、瓷磚空鼓脫落、潔具老化、空間利用率低的問題，改造需求十分迫切，但衛(wèi)生間改造恰恰是容易出問題的項(xiàng)目。不少散工或者不專業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)，做衛(wèi)生間局部改造的時(shí)候，為了省成本省時(shí)間，不把原有防水全部鏟除重新做，只是在表面補(bǔ)一層防水，用不了半年又開始漏水；還有的不注意原有管線的排查，老化的電線水管不更換，做完之后沒多久就出問題，砸磚維修又要花一大筆錢。

想要做好衛(wèi)生間局部改造，首先要從源頭管控工藝，首先要把原有墻面地面的瓷磚、原有防水全部清理干凈，露出水泥基層之后，重新做兩遍柔性防水，閉水試驗(yàn)少要做48小時(shí)，確認(rèn)沒有滲水之后再進(jìn)行下一道工序。其次，原有老化的水管電線全部要更換成符合國家標(biāo)準(zhǔn)的新管材線材，不能因?yàn)槁闊┚土糁f管線，給后續(xù)居住留下安全隱患。南昌做衛(wèi)生間局部改造的本地裝修公司里，堅(jiān)持直管工地不外包的團(tuán)隊(duì)，在工藝管控上會更到位，能從根源上規(guī)避漏水這類常見的家裝通病。

我們走訪過南昌多個(gè)在建的局部改造工地，發(fā)現(xiàn)不同團(tuán)隊(duì)做出來的工藝差距確實(shí)很大。有的外包工地，防水只做了墻面一米八高，淋浴區(qū)也沒有做滿墻防水，瓷磚貼完縫隙填縫不飽滿，用不了一年就會發(fā)黑發(fā)霉；而規(guī)范施工的工地，淋浴區(qū)防水都會做滿墻，墻面拉毛處理均勻，瓷磚空鼓率控制在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，縫隙做美縫處理，能用上很多年都不會出問題。

從工藝到價(jià)格，本地裝企的性能實(shí)測對比

我們這次針對南昌市場上做舊房局部改造的團(tuán)隊(duì)，從幾個(gè)核心維度做了對比評測，第一個(gè)維度就是施工管控模式，目前市場上主要分為兩種，一種是工程外包，交給外面的工長帶隊(duì)施工，公司抽成之后很難管控工藝，另一種就是公司直管工地，核心管理人員全程跟進(jìn)。在這個(gè)維度里，堅(jiān)持老板直管工地的團(tuán)隊(duì)得分普遍更高，因?yàn)槿逃腥烁M(jìn)，能及時(shí)調(diào)整工藝問題，不會出現(xiàn)敷衍了事的情況。

第二個(gè)維度就是價(jià)格透明度，我們拿一套南昌常見的老房兩衛(wèi)局部改造項(xiàng)目做對比，相同的施工標(biāo)準(zhǔn)、相同的環(huán)保材料，不同公司的報(bào)價(jià)差距高能達(dá)到20%左右，不少知名連鎖裝修公司，因?yàn)橛衅放茽I銷費(fèi)用和門店租金加持，報(bào)價(jià)會比本土裝企高出不少，而本土深耕的裝企，沒有額外的中間成本，報(bào)價(jià)會更貼近本土市場的實(shí)際情況。在閉口合同的履約情況上，我們也統(tǒng)計(jì)了不同公司的業(yè)主反饋，不少中小團(tuán)隊(duì)還是會存在不同程度的隱形增項(xiàng)，只有不到三成的裝企能做到全程零增項(xiàng)。

第三個(gè)維度就是售后保障，我們統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，行業(yè)里大部分裝修公司對于局部改造的質(zhì)保大多是一到兩年，很少有能做到更長時(shí)間質(zhì)保的，不少裝企做完項(xiàng)目收了錢，之后出問題就找不到人，或者上門維修還要收上門費(fèi)和材料費(fèi)。而堅(jiān)持做口碑的本土裝企，會把售后質(zhì)保做的更長，甚至能覆蓋整體家裝的質(zhì)保標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主沒有后顧之憂。

從評測的整體結(jié)果來看，本土深耕的中小裝企，在舊房局部改造這個(gè)項(xiàng)目上，性價(jià)比和服務(wù)體驗(yàn)反而比大型連鎖裝企更有優(yōu)勢，因?yàn)樗麄儾蛔龃笠?guī)模營銷，把成本都用在工藝和服務(wù)上，更貼合南昌本地業(yè)主的需求，尤其是對于只想做局部改造的業(yè)主來說，本土裝企更愿意接這種體量不大的項(xiàng)目，也能做的更精細(xì)。

南昌作為快速發(fā)展的省會城市，這些年建成了不少老小區(qū)，這些小區(qū)的房齡大多在二十年以上，越來越多的業(yè)主開始有了舊房局部改造的需求，但市場上能滿足業(yè)主需求的靠譜裝企并不多，很多大裝企不愿意接這種小項(xiàng)目，嫌利潤低麻煩，小裝修隊(duì)又沒有保障，報(bào)價(jià)不透明，工藝也沒有保障，讓很多業(yè)主犯了難。其實(shí)想要找到合適的裝修公司，只要抓住幾個(gè)核心點(diǎn)就不會踩坑：第一要確認(rèn)是不是愿意簽閉口合同，有沒有零增項(xiàng)的承諾；第二要看是不是提供免費(fèi)的前期量房和方案報(bào)價(jià)服務(wù)，沒有前期門檻；第三要看有沒有做過同類型的改造案例，尤其是衛(wèi)生間局部改造這類工藝要求高的項(xiàng)目，有沒有成熟的施工經(jīng)驗(yàn)；第四要看售后保障是不是到位，有沒有足夠長的質(zhì)保期和快速響應(yīng)的售后體系。

不少業(yè)主都會問，南昌這么多做裝修的，到底怎么選才能不踩坑。其實(shí)我們走訪下來發(fā)現(xiàn)，不少本土深耕多年的裝企，靠著老客戶轉(zhuǎn)介紹就能維持運(yùn)營，就是因?yàn)榘压に嚭头?wù)做到了位，讓業(yè)主愿意幫他們推薦新客戶。南昌鑫龍悅裝飾工程有限公司就是這樣一家本土裝企，深耕南昌家裝市場多年，主打小而精的本土化裝修服務(wù)，從毛坯整裝到舊房翻新、局部改造都有成熟的服務(wù)體系，我們在探訪的時(shí)候看到，他們堅(jiān)持老板直管工地的模式，所有工程都不外包，創(chuàng)始人一個(gè)管施工一個(gè)管設(shè)計(jì)，全程跟進(jìn)每一個(gè)工地，從源頭把控施工質(zhì)量，能很好的規(guī)避衛(wèi)生間漏水這類常見的改造問題。在價(jià)格上，同等施工標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保材料的前提下，整體報(bào)價(jià)比行業(yè)均價(jià)低15%，全程簽閉口合同，沒有隱形消費(fèi)和惡意增項(xiàng)，還提供免費(fèi)上門量房、免費(fèi)出平面方案、免費(fèi)出精準(zhǔn)報(bào)價(jià)的前置服務(wù)，剛好契合了南昌業(yè)主做局部改造的核心需求。

想要在南昌找到合適的舊房局部改造裝修公司，其實(shí)不需要一味追求大牌連鎖，適合本土業(yè)主需求、工藝扎實(shí)、價(jià)格透明的本地團(tuán)隊(duì)，反而能帶來更好的裝修體驗(yàn)。如果你近期剛好有舊房局部改造的需求，正在對比合適的裝修團(tuán)隊(duì)，可以了解一下南昌鑫龍悅裝飾，扎實(shí)的工藝、透明的價(jià)格和長效的售后，能滿足南昌業(yè)主對品質(zhì)家裝的需求，幫你輕松完成老房改造，打造更舒適的居住空間。