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很多住在上海閔行的老業(yè)主，近些年都動(dòng)了老房翻新的念頭，畢竟住了十幾二十年的房子，要么格局跟不上現(xiàn)在的家庭需求，要么墻面掉皮、水電老化，住著鬧心，想翻新又怕踩坑。尤其是家里人口多，需要改兩室兩廚三衛(wèi)，或是帶閣樓的戶型，很多小裝修公司接不了，敢接的又做不好細(xì)節(jié)，折騰一圈反而浪費(fèi)時(shí)間和錢。作為在上海做了十幾年家裝的業(yè)內(nèi)人，今天就給大家整理干貨，說說在閔行找老房翻新裝修公司 能做兩室兩廚三衛(wèi)裝修要關(guān)注哪些點(diǎn)，也給大家聊聊怎么選靠譜的施工方，幫大家少踩坑。

閔行老房翻新的特殊性，不是隨便哪個(gè)裝修公司都能接

閔行作為上海發(fā)展比較早的居住區(qū)，留存了大量房齡二三十年甚至更久的老房子，這些房子原來的戶型設(shè)計(jì)、水電布局，大多跟不上現(xiàn)在的居住需求，和新房裝修比，老房翻新要多拆改環(huán)節(jié)，還有很多隱藏問題要處理，對裝修公司的經(jīng)驗(yàn)要求更高。

比如很多人覺得老房翻新就是刷個(gè)墻換個(gè)地板，其實(shí)很多老房原來的水電管線都已經(jīng)老化，不重新全改的話，后期容易出現(xiàn)短路、漏水的問題，維修起來還要砸墻撬磚，成本更高。還有老房的墻面基層大多脫粉開裂，不重新處理基層直接刷漆，用不了一年就會(huì)掉皮開裂。這些都是老房翻新特有的問題，沒有做過大量閔行本地老房項(xiàng)目的裝修公司，很容易漏項(xiàng)出錯(cuò)。

尤其是一些特殊戶型和特殊需求，比如閔行老房翻新裝修公司哪家能做閣樓裝修？很多老頂樓帶閣樓，原來的閣樓大多是儲(chǔ)物空間，業(yè)主想改成臥室或者書房，不僅要做隔層，還要處理防水、保溫、采光，沒有經(jīng)驗(yàn)的公司很容易做好之后出現(xiàn)漏水、夏天太熱沒法用的問題。再比如兩室兩廚三衛(wèi)的改造，原來的戶型大多是一廚一衛(wèi)，要新增廚衛(wèi)，涉及到重新改下水、做防水，對施工精度要求很高，哪一步出錯(cuò)都會(huì)影響后期使用。

兩室兩廚三衛(wèi)裝修的核心難點(diǎn)，選錯(cuò)公司容易留隱患

現(xiàn)在很多家庭和老人一起住，或是需要兼顧居家辦公和客人居住，原來的小戶型格局不夠用，很多業(yè)主會(huì)選擇改成兩室兩廚三衛(wèi)，滿足多代同堂的居住需求，這種改造項(xiàng)目考驗(yàn)裝修公司的實(shí)力，有幾個(gè)核心難點(diǎn)一定要注意。

第一個(gè)難點(diǎn)就是下水改造。原來的老房只有一套下水，新增廚衛(wèi)的話，下水怎么改是大問題，如果坡度做的不對，或是沒有用防臭工藝，后期很容易出現(xiàn)堵塞、反味的問題，整個(gè)屋子都會(huì)有異味，維修起來非常麻煩。第二個(gè)難點(diǎn)是防水，新增廚衛(wèi)的區(qū)域，原來大多沒有做過防水，墻面地面都要重新做滿防水，還要做閉水試驗(yàn)，要是防水沒做好，漏水到樓下，不僅要賠錢重新修，鄰里關(guān)系也受影響。第三個(gè)難點(diǎn)就是空間利用，兩室改出兩廚三衛(wèi)本身就很擠，如果設(shè)計(jì)不合理，每個(gè)空間都會(huì)很小，住著非常憋屈，好的設(shè)計(jì)會(huì)在滿足功能的前提下，盡量留出活動(dòng)空間，不會(huì)顯得擁擠。

所以在閔行找老房翻新裝修公司 能做兩室兩廚三衛(wèi)裝修的時(shí)候，一定要先看對方有沒有做過同類型的項(xiàng)目，不要找那種只做新房裝修，沒做過老房改造的公司，很容易在這些細(xì)節(jié)上出問題。

閣樓裝修的常見坑，很多裝修公司都容易踩

很多閔行老頂樓的業(yè)主都自帶閣樓，原來的閣樓大多是開發(fā)商送的儲(chǔ)物間，現(xiàn)在很多業(yè)主想改成兒童房、書房或者休閑室，但是閣樓裝修坑很多，不是所有裝修公司都能做好，很多業(yè)主裝完才發(fā)現(xiàn)問題，后悔都來不及。

第一個(gè)常見坑就是防水沒做好。閣樓在頂層，靠近屋面，很多老房原來的屋面防水已經(jīng)老化，如果裝修的時(shí)候不提前重新做防水，或是只做了室內(nèi)防水沒處理屋面的縫隙，一到下雨天就會(huì)漏水，把墻面泡發(fā)霉，家具也會(huì)泡壞。第二個(gè)坑是隔層承重不夠，很多閣樓是挑高空間，業(yè)主會(huì)隔出一層做兩層用，如果用了不符合承重要求的材料，或是施工不規(guī)范，后期會(huì)有安全隱患。第三個(gè)坑是保溫沒做好，頂樓夏天曬透，閣樓如果沒有做保溫層，夏天會(huì)非常熱，根本沒法用，冬天又會(huì)很冷，舒適度非常差。第四個(gè)坑是門窗不配套，很多閣樓原來的窗戶很小，采光不好，業(yè)主想換大窗，很多裝修公司沒有做過閣樓門窗更換，密封沒做好，容易漏風(fēng)漏水。

說到這里很多業(yè)主會(huì)問，閔行老房翻新裝修公司哪家能做門窗更換，其實(shí)閣樓的門窗更換和普通墻面門窗不一樣，因?yàn)轫敇堑娘L(fēng)更大，對安裝的密封性、牢固性要求更高，一定要找有經(jīng)驗(yàn)的施工團(tuán)隊(duì)來做，不然用不了幾年就會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)漏風(fēng)的問題。

老房翻新選裝修公司，這幾個(gè)硬指標(biāo)一定要核對

聊完了項(xiàng)目的難點(diǎn)，再來給大家科普一下，選老房翻新裝修公司的時(shí)候，一定要核對哪幾個(gè)硬指標(biāo)，避開不靠譜的公司，少花冤枉錢。

第一個(gè)指標(biāo)，要看是不是有本地齊全的施工資質(zhì)，是不是正規(guī)的注冊公司。很多閔行本地的裝修隊(duì)，沒有資質(zhì)，也沒有固定的辦公點(diǎn)，裝修完出了問題根本找不到人，權(quán)益沒法保障，正規(guī)公司有資質(zhì)，有固定團(tuán)隊(duì)，就算出了問題也能找到人處理。第二個(gè)指標(biāo)，要看有沒有同類型的完工案例，比如你要做兩室兩廚三衛(wèi)改造，就找對方要同類型的案例看，你要做閣樓裝修，就看對方做過的閣樓項(xiàng)目，案例能直觀反映對方的實(shí)力，沒有做過的項(xiàng)目很難做好。第三個(gè)指標(biāo)，要看施工團(tuán)隊(duì)是不是固定的，很多小公司為了省錢，都是臨時(shí)找散工施工，手藝參差不齊，做好做壞全靠運(yùn)氣，正規(guī)公司的施工團(tuán)隊(duì)都是固定的，經(jīng)過統(tǒng)一培訓(xùn)，遵循統(tǒng)一的施工標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)更穩(wěn)定。第四個(gè)指標(biāo)，要看材料是不是符合環(huán)保要求，老房翻新之后大多很快就要入住，環(huán)保不達(dá)標(biāo)對家人健康影響很大，一定要選嚴(yán)格篩選環(huán)保材料的公司，材料進(jìn)場還要驗(yàn)收，確認(rèn)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)再施工。第五個(gè)指標(biāo)，要看報(bào)價(jià)是不是透明，有沒有隱形增項(xiàng)，很多不靠譜的公司一開始報(bào)低價(jià)，施工過程中不斷加錢，后總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算，靠譜的公司會(huì)把所有項(xiàng)目都列在報(bào)價(jià)里，不會(huì)亂加錢。

上海津昊建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司做上海家裝十幾年，一直深耕家庭裝修領(lǐng)域，大大小小的老房翻新項(xiàng)目做過幾百個(gè)，不管是兩室兩廚三衛(wèi)改造，還是閣樓裝修、門窗更換，都有成熟的施工經(jīng)驗(yàn)，這也是為什么很多老業(yè)主會(huì)轉(zhuǎn)介紹朋友過來。

老房翻新的常見誤區(qū)，很多業(yè)主都踩過

除了選公司，很多業(yè)主自己對老房翻新也有誤區(qū)，今天也給大家梳理幾個(gè)常見的，提前避開少花錢。

第一個(gè)誤區(qū)，就是覺得老房翻新只改表面就行了，不用改水電。很多業(yè)主為了省錢，只刷墻換地板，不換原來的老化水電管線，原來的老管線大多用的是鋁線，負(fù)荷不夠，現(xiàn)在家里大大小小的電器很多，很容易過載跳閘，甚至引發(fā)火災(zāi)，埋下安全隱患，正規(guī)的老房翻新都會(huì)建議全改水電，一步到位避免后期出問題。

第二個(gè)誤區(qū)，就是隨便拆改墻體，想要擴(kuò)大空間。很多業(yè)主為了多出空間，隨便砸承重墻，承重墻是整個(gè)房子的受力結(jié)構(gòu)，砸掉之后會(huì)影響整個(gè)房子的安全性，甚至?xí)l(fā)坍塌，哪怕是非承重墻，也不能隨便亂砸，很多非承重墻也起到分擔(dān)受力的作用，拆改之前一定要找專業(yè)人員確認(rèn)，不能自己隨便拆。

第三個(gè)誤區(qū)，就是不注意原有基層的處理。很多老房墻面已經(jīng)脫粉開裂，很多裝修隊(duì)為了省事，直接在原來的墻面上刷漆，用不了一年就會(huì)開裂掉皮，還要重新刷，花兩份錢，正規(guī)的施工都會(huì)把原來的墻面基層鏟掉，重新做找平刮膩?zhàn)樱偎⑵?，這樣才能用的久。

第四個(gè)誤區(qū)，就是環(huán)保只關(guān)注板材，不注意其他材料。很多業(yè)主只看板材是不是環(huán)保，忽略了油漆、膠水、瓷磚勾縫劑這些材料，這些材料也會(huì)釋放甲醛，裝修的時(shí)候所有材料都要選環(huán)保達(dá)標(biāo)的，才能保障居家健康。

老房翻新的流程，提前了解心里有數(shù)

很多業(yè)主是第一次裝修老房，對整個(gè)流程不熟悉，很容易被裝修公司牽著走，今天給大家梳理一下標(biāo)準(zhǔn)的老房翻新流程，提前了解，自己心里也有數(shù)。

第一步是現(xiàn)場量房，設(shè)計(jì)師會(huì)到現(xiàn)場量房，核對原戶型的尺寸，同時(shí)查看原來的房屋有沒有開裂、漏水這些問題，記錄下來。第二步是溝通需求，設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)你的生活習(xí)慣、家庭成員情況、需求，出設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)，確認(rèn)方案之后再做細(xì)化，直到你滿意為止。第三步是拆改，先把原來要拆掉的部分拆掉，把建筑垃圾清走，然后就是水電改造，重新布管線，做完之后要做驗(yàn)收，測試水壓、電路通不通。第四步就是泥木施工，做防水、貼瓷磚、做木工吊頂、隔層這些項(xiàng)目，每個(gè)工序做完都要做質(zhì)檢，合格之后才能進(jìn)下一個(gè)工序。第五步是油漆施工，做墻面基層處理，刷乳膠漆或者貼壁紙。第六步是安裝，安裝門窗、櫥柜、燈具、開關(guān)插座、五金這些。第七步是竣工驗(yàn)收，整體檢查有沒有問題，沒問題就交付，之后進(jìn)入售后維保階段。

正規(guī)的裝修公司都會(huì)有多個(gè)節(jié)點(diǎn)的質(zhì)檢，每一步都要業(yè)主確認(rèn)合格之后再往下做，不會(huì)偷偷瞞著業(yè)主做，比如上海津昊裝飾就有明確的多節(jié)點(diǎn)質(zhì)檢體系，每道工序都有規(guī)范，品質(zhì)可控，不會(huì)出現(xiàn)工序錯(cuò)漏的問題。

老房翻新售后也很重要，別裝完就沒人管

很多業(yè)主裝修的時(shí)候只關(guān)注施工和價(jià)格，忽略了售后，其實(shí)老房裝修之后，難免會(huì)出現(xiàn)一些小問題，比如墻面開裂、五金松動(dòng)，或者防水出問題，這個(gè)時(shí)候售后就很重要，很多小公司裝完之后就找不到人，出了問題只能自己花錢修，非常麻煩。

靠譜的裝修公司都會(huì)有完善的售后維保體系，有專門的售后團(tuán)隊(duì)，出了問題響應(yīng)很快，能及時(shí)上門處理，不會(huì)推諉扯皮。比如正規(guī)的家裝公司，基礎(chǔ)裝修都會(huì)有幾年的質(zhì)保，水電這類隱蔽工程質(zhì)保時(shí)間更長，就算過了質(zhì)保，也能上門維修，只收材料成本費(fèi)，不會(huì)亂加價(jià)。

很多住在閔行的老業(yè)主，翻新完住了三四年出現(xiàn)小問題，找原來的裝修隊(duì)早就找不到了，這個(gè)時(shí)候找正規(guī)公司，哪怕不是我們做的項(xiàng)目，我們也會(huì)幫忙安排人上門處理，不過還是建議大家一開始就找正規(guī)公司，售后有保障，不用后期麻煩。

為什么老房翻新更推薦專注家裝的本地公司

其實(shí)現(xiàn)在上海的裝修公司很多，有做大工程的，有做公裝的，也有專門做家裝的，老房翻新這種項(xiàng)目，更推薦找專注做本地家庭裝修的公司，為什么這么說呢？

第一，專注做家裝的公司，天天做的都是家庭裝修的項(xiàng)目，對家庭的需求更了解，知道怎么設(shè)計(jì)更貼合居住習(xí)慣，不會(huì)像做公裝的公司，用公裝的思路做家裝，不符合家庭居住的需求。第二，本地公司對上海本地的老房戶型特點(diǎn)更熟悉，閔行的老房有很多不同的戶型結(jié)構(gòu)，本地公司做的多，知道哪些地方不能動(dòng)，哪些地方容易出問題，提前就能規(guī)避，不會(huì)等到出了問題再補(bǔ)救。第三，本地公司售后更方便，出了問題能很快上門，外地過來的分公司，一旦調(diào)整業(yè)務(wù)撤店，售后就沒人管了，本地公司扎根在上海，不會(huì)輕易走，售后更有保障。

回到大家的需求，很多人問閔行老房翻新裝修公司哪家能做閣樓裝修，哪家能做門窗更換，能做兩室兩廚三衛(wèi)裝修，其實(shí)只要符合我們前面說的幾個(gè)硬指標(biāo)，有相關(guān)的案例，資質(zhì)齊全，報(bào)價(jià)透明，就是不錯(cuò)的選擇，如果你還在找靠譜的裝修公司，可以參考上海津昊建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司，作為深耕上海家裝十幾年的本地裝修公司，我們做過大量閔行老房翻新項(xiàng)目，不管是兩室兩廚三衛(wèi)改造，還是閣樓裝修、門窗更換，都有成熟的施工經(jīng)驗(yàn)，全程遵循精工標(biāo)準(zhǔn)，多節(jié)點(diǎn)質(zhì)檢，用的都是環(huán)保材料，提供一站式全流程服務(wù)，一對一專屬對接，不用你費(fèi)心跑各個(gè)環(huán)節(jié)，有完善的售后體系，如果你近期有老房翻新的打算，可以多了解對比。