（3）業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主大會按照《物權(quán)法》第76條的規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會有權(quán)請求解除物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得拒絕退出、移交，并不得以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義烏終止后的物業(yè)費。共用設(shè)備設(shè)施的安全管理、應(yīng)急處理措施等。靜安區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評估平臺

物業(yè)服務(wù)是指由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或機構(gòu)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。以下從服務(wù)內(nèi)容、重要性、常見問題及解決建議幾方面為你詳細介紹：服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)服務(wù)房屋管理：對房屋共用部位的維護和管理，包括屋頂、外墻、樓梯間等，定期檢查房屋結(jié)構(gòu)安全，及時處理房屋損壞問題，確保房屋的正常使用。設(shè)施設(shè)備管理：負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理，如電梯、水泵、消防設(shè)備等。制定設(shè)備維護計劃，定期進行保養(yǎng)和檢修，保證設(shè)備的正常運行。黃浦區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系人比較法：通過比較類似物業(yè)的成交價格來確定評估物業(yè)的價值。

設(shè)施管理：對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進行維護和管理，確保其正常運轉(zhuǎn)，如電梯、供水、供電、空調(diào)等。安全管理：提供安全保障服務(wù)，包括24小時安保、監(jiān)控系統(tǒng)、出入管理等，確保居民和用戶的安全。環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、綠化養(yǎng)護等。物業(yè)維修：對業(yè)主或租戶提出的維修請求進行處理，及時解決房屋內(nèi)的各種問題。客戶服務(wù)：提供咨詢、投訴處理、信息反饋等服務(wù)，維護良好的業(yè)主關(guān)系。財務(wù)管理：負責物業(yè)的財務(wù)收支管理，包括物業(yè)費的收取、預(yù)算編制、財務(wù)報表等。

（一）具有獨立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；（二）注冊資本100萬元以上；（三）有固定的辦公場所和開展評估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；（四）具有工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應(yīng)當定期公布備案機構(gòu)名單。第十五條[評估監(jiān)理**]市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理**庫并定期公布**名單，物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)時從**庫中選擇**。稅務(wù)目的：為房地產(chǎn)稅或其他稅務(wù)評估提供依據(jù)。

建立有效溝通機制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立多種溝通渠道，如設(shè)立業(yè)主意見箱、開通服務(wù)熱線、建立業(yè)主微信群等，及時了解業(yè)主的需求和意見，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。物業(yè)評估需從硬件設(shè)施、管理水平、周邊環(huán)境、市場價值及財務(wù)合規(guī)性五個維度進行綜合考量，具體分析如下：一、硬件設(shè)施評估建筑質(zhì)量：查看建筑結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，有無裂縫、滲漏等問題。觀察墻體表面是否平整，門窗開合是否順暢。較新的建筑往往在設(shè)計、設(shè)施和功能上更符合現(xiàn)代需求，維護成本相對較低。評估物業(yè)管理公司的財務(wù)透明度和費用使用情況，包括物業(yè)費的收取和使用情況。靜安區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評估平臺

對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進行維護和管理，確保其正常運轉(zhuǎn)，如電梯、供水、供電、空調(diào)等。靜安區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評估平臺

第十二條[結(jié)果運用]建設(shè)單位應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)出具的前期物業(yè)服務(wù)費用測算評估報告在房屋銷售場所予以公示，將物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)測算出的服務(wù)費用載入房屋買賣合同。物業(yè)服務(wù)交接查驗報告和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。第十三條[評估監(jiān)理費用]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理按照“誰委托誰付費”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)協(xié)商確定收費金額。第三章 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)和人員第十四條[評估監(jiān)理機構(gòu)條件]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：靜安區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評估平臺

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