（一）權責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權利與責任應當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權利與職責要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。物業(yè)的產權是物業(yè)管理權的基礎，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權的主體，是物業(yè)管理權的**。（二）業(yè)主主導原則：業(yè)主主導，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為**，將業(yè)主置于首要地位。強調業(yè)主主導，是現代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。突發(fā)事件應急處理預案的制定與演練情況。奉賢區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務評估價格網

法規(guī)淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其**會制定的法律；《物業(yè)管理條例》是***制定的行政法規(guī)。根據法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文； 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系，而非上下級的行政管理關系。為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改成物業(yè)服務。根據建設部2007年164號令《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法〉的決定》的相關內容，“物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)?！?[1-2]上海品牌物業(yè)服務評估聯(lián)系人成本法：計算重建或替代物業(yè)的成本，再減去折舊。

（三）服務***原則：所做的每一項工作都是服務，物業(yè)管理必須堅持服務***的原則。（四）統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。（五）專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)***企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（六）收費合理原則：物業(yè)管理的經費是搞好物業(yè)管理的物質基礎。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質價相符，物有所值。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。

收益法：適用于具有收益性的物業(yè)，如商鋪、寫字樓等。通過預測物業(yè)未來的凈收益，并將其折現到評估時點，從而得到物業(yè)的價值。成本法：基于重新建造或購置與被評估物業(yè)相同或類似的物業(yè)所需的成本，減去折舊和損耗，來確定物業(yè)的價值。對于新建物業(yè)或特殊用途物業(yè)，成本法較為適用。五、財務透明度評估成本公示：物業(yè)費收支明細應100%公示，公區(qū)收益分配公示誤差率應<5%。維修資金：工程報價與市場價偏離度應±15%為警戒線，維修項目驗收通過率應≥95%。審計報告：每年應公示審計報告，確保財務透明。通過評估，發(fā)現物業(yè)服務中存在的問題和不足，提出改進建議，促進物業(yè)服務企業(yè)提升服務質量。

（一）具有獨立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務；（二）注冊資本100萬元以上；（三）有固定的辦公場所和開展評估監(jiān)理業(yè)務所需設施、設備和辦公條件；（四）具有工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。符合上述條件的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當到市房屋行政主管部門備案，市房屋行政主管部門應當定期公布備案機構名單。第十五條[評估監(jiān)理**]市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務評估監(jiān)理**庫并定期公布**名單，物業(yè)服務評估監(jiān)理機構從事評估監(jiān)理業(yè)務時從**庫中選擇**。房屋設施設備的運行、維護和管理情況。楊浦區(qū)智能化物業(yè)服務評估五星服務

負責物業(yè)內的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、綠化養(yǎng)護等。奉賢區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務評估價格網

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 [1]物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。 [2]物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。 [2]奉賢區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務評估價格網

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