我手里這棟五層民房，租出去八間。什么都好，就一件事讓我頭疼了整整三年——樓道燈的電費(fèi)。

你說讓租客平攤吧，一樓的姑娘說她晚上基本不走樓道，憑什么出錢？你說讓房東自己出吧，一年下來樓道燈、走廊燈、大門口的門燈加起來，電費(fèi)一千多塊，我肉疼。每次收電費(fèi)，總有人嘰嘰歪歪。有個(gè)做外賣的小哥說得更直白：“我就晚上回來睡個(gè)覺，樓道燈亮不亮關(guān)我什么事？”

我也試過按人頭平攤、按戶平攤，總有人不滿意。吵來吵去，都是我自己認(rèn)栽，默默把公區(qū)的錢補(bǔ)上。那種憋屈，當(dāng)過房東的都懂。

直到換了施王智能電表，我才發(fā)現(xiàn)原來這個(gè)死結(jié)，早就有人給解開了。

智能公攤，四種模式任你選，再也不用“和稀泥”

施王這款電表讓我驚喜的功能，就是這個(gè)“公區(qū)用電智能公攤”。它不是在收電費(fèi)的時(shí)候讓你手動(dòng)去算，而是系統(tǒng)自動(dòng)幫你算，每天結(jié)算一次。

關(guān)鍵是，它有多種分?jǐn)偰Ｊ?。我研究了一下，大概有按房間面積分?jǐn)?、按入住人?shù)分?jǐn)?、按每戶用電比例分?jǐn)偂⑦€有固定金額分?jǐn)?。你可以根?jù)自己房子的情況，選一個(gè)公平的模式。

我選了按房間面積分?jǐn)?。因?yàn)槲业姆孔臃块g大小不一樣，大的三十多平，小的才十八平。住大房間的人往往是一家三口，住小房間的多是單身。按面積分?jǐn)?，住大房間的多出一點(diǎn)，住小房間的少出一點(diǎn)，合情合理。設(shè)置好之后，系統(tǒng)每天凌晨自動(dòng)計(jì)算當(dāng)天的公區(qū)電費(fèi)，然后分?jǐn)偟矫總€(gè)租客的賬戶上。

設(shè)置完的個(gè)月，我特意觀察了一下。一樓那個(gè)姑娘，以前每月公區(qū)攤二十多塊，現(xiàn)在按面積只攤了十一塊。外賣小哥那個(gè)小單間，更是只攤了八塊錢。他們自己都驚了，說這次總算公平了。從那以后，再也沒人跟我吵公區(qū)電費(fèi)的事。

每日自動(dòng)結(jié)算，一分錢都不會(huì)漏

以前公區(qū)電費(fèi)我都是攢一個(gè)月再算，但總有人問：“這個(gè)月公區(qū)電費(fèi)怎么比上個(gè)月多了？”我得翻出電費(fèi)單，再回憶這個(gè)月是不是樓道燈壞了一直亮著，或者誰在門口多拉了根線給電動(dòng)車充電。解釋起來特別累。

現(xiàn)在系統(tǒng)每天自動(dòng)結(jié)算，每天的公區(qū)費(fèi)用清清楚楚。哪一天電費(fèi)突然高了，點(diǎn)開當(dāng)天的數(shù)據(jù)一看就知道。有一次我發(fā)現(xiàn)某天公區(qū)電費(fèi)比平時(shí)高了五塊錢，查了一下開鎖記錄，原來是外賣小哥那天忘關(guān)走廊燈，亮了一整夜。我沒說什么，但數(shù)據(jù)擺在那里，他自己看了也明白，下次就記住了。

這種“每日自動(dòng)結(jié)算”還有一個(gè)隱形好處：公區(qū)的電費(fèi)不再是一個(gè)月末的“驚喜”，而是每天的“常態(tài)”。租客每天被扣幾毛錢，基本沒感覺，但一年加起來，我不再需要自己貼錢。光這一項(xiàng)，我一年省了一千多塊。

臨時(shí)透支用電，半夜不跟租客撕破臉

再說說另一個(gè)讓我覺得很人性化的功能：臨時(shí)透支用電。

以前用預(yù)付費(fèi)模式，有個(gè)租客半夜兩點(diǎn)突然欠費(fèi)斷電了。大夏天的，空調(diào)停了，冰箱停了，手機(jī)也快沒電了。他急得給我打電話，我也急，因?yàn)樯罡胍顾麤]法充值（有些租客不習(xí)慣綁定銀行卡自動(dòng)充）。我能怎么辦？要么我半夜跑過去給他手動(dòng)送電，要么讓他熬到天亮。兩個(gè)選擇都不好。

施王電表有個(gè)“臨時(shí)透支”功能。租客在APP上可以申請(qǐng)一個(gè)臨時(shí)額度，比如透支五塊錢的電，能撐幾個(gè)小時(shí)。等天亮了他再正常充值，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)扣掉透支的部分。

這個(gè)功能看起來不大，但真的很暖心。那個(gè)租客后來跟我說，之前住的別的地方，房東直接一句“自己想辦法”就掛了電話。而我這里至少有個(gè)臨時(shí)解決方案，讓他不至于大半夜摸黑洗澡。從那以后，他續(xù)租的時(shí)候二話沒說就簽了，還主動(dòng)給我介紹了一個(gè)新租客。

做房東久了你就知道，留住一個(gè)好租客，比找十個(gè)新租客都重要。一個(gè)幾塊錢的臨時(shí)透支功能，換來租客的信任和長(zhǎng)期穩(wěn)定，這筆賬怎么算都劃算。

智能催繳+欠費(fèi)自動(dòng)斷電，規(guī)矩立好了反而沒人鬧

有人可能會(huì)說，臨時(shí)透支是好，但萬一租客賴著不補(bǔ)呢？這個(gè)不用擔(dān)心，臨時(shí)額度用完還沒充值，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)斷電。規(guī)矩?cái)[在那里，大家都是成年人，按規(guī)則辦事反而簡(jiǎn)單。

而且施王的智能催繳非?？酥?。余額不足的時(shí)候，系統(tǒng)會(huì)通過APP和微信發(fā)提醒，一天一次，不會(huì)轟炸你。欠費(fèi)到一定程度才斷電，而不是一欠就斷。給了租客緩沖的時(shí)間，也給了你體面。

我現(xiàn)在的規(guī)矩是：租客入住時(shí)就說清楚，預(yù)付費(fèi)模式，余額低于20元開始提醒，低于5元自動(dòng)斷電。提前說好了，沒有一個(gè)人覺得不合理。反而比以前那種月底催賬的模式好得多，因?yàn)闆]有人喜歡被催，系統(tǒng)自動(dòng)處理，大家都沒情緒。

電量不足提醒，一個(gè)彈窗避免一場(chǎng)官司

還有一個(gè)細(xì)節(jié)值得一提。以前有個(gè)租客，冬天開取暖器，用電特別快。他自己沒注意余額，某天晚上突然斷電，冰箱里凍的幾百塊錢的食材全化了。他氣得要找我賠，說我沒提前通知。我翻出聊天記錄，明明半個(gè)月前提醒過他交電費(fèi)，但他覺得那是“群發(fā)消息”沒當(dāng)回事。還是我賠了兩百塊了事，心里那個(gè)冤。

施王的電量不足提醒，是在APP里彈窗加微信推送雙重通知。而且不是只發(fā)一次，是余額低于閾值就發(fā)，低于一半再發(fā)一次，低于警戒線再發(fā)一次。租客想裝沒看見都不行。自從用了這個(gè)功能，再也沒發(fā)生過因?yàn)橥蝗粩嚯妼?dǎo)致食材化掉的事情。租客自己也養(yǎng)成習(xí)慣了，看到提醒就順手充個(gè)一兩百。

減少租賃糾紛，有時(shí)候靠的不是你多講道理，而是一個(gè)靠譜的系統(tǒng)把該提醒的都提醒到位。

信號(hào)穩(wěn)+免布線，老房子也能輕松升級(jí)

提一嘴安裝。我的房子是九十年代的老樓，電表箱在樓道角落里，手機(jī)信號(hào)本身就不好。裝之前我很擔(dān)心，怕電表連不上網(wǎng)，所有智能功能都白搭。

結(jié)果師傅來了，把舊表拆下來，新表卡上去，全程不用動(dòng)任何線路。通電之后，表上的信號(hào)燈閃了幾下，手機(jī)APP上馬上就看到了讀數(shù)。用了大半年，從沒掉過線。據(jù)說是用了專門的物聯(lián)網(wǎng)通信技術(shù)，穿透力比手機(jī)信號(hào)還強(qiáng)。

如果你也在為公區(qū)電費(fèi)扯皮、為半夜斷電頭疼、為租客糾紛煩惱，聽我一句勸：換一塊施王智能電表，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些問題都不是問題。