網(wǎng)站導航
管100套房和管10套房的區(qū)別，就在這一個后臺
你有沒有想過一個問題：為什么有的房東手里十幾套房，每天輕輕松松；有的房東就兩三套，反而忙得腳不沾地？
我以前也不明白，直到我自己從五套房慢慢做到了三十多套，才悟出一個道理——差的不只是體力，是管理工具。
五套房的時候，我用一個小本子記每套房子的租客信息、門鎖密碼、繳費情況，勉強應付得過來。到了十套房，小本子換成了Excel表格，每個月抄表做賬要花整整兩天。到了二十套，Excel也不夠用了，因為你要同時面對十幾個租客的消息、好幾把門鎖的密碼管理、不同房子的水電異常提醒……
后來我搭上了施王的這套管理系統(tǒng)，用的就是那個4G超級網(wǎng)關門鎖。說實話，裝上之后我才意識到，之前自己有多原始。
一個后臺，管你多少套房都能裝下
施王這個門鎖配合他們的管理系統(tǒng)，有一個特別強大的地方——它支持上萬套房源的集中管理。
你可能覺得上萬套跟自己沒關系，但道理是一樣的。哪怕你只有十套房，你也需要在一個界面里看到所有房子的門鎖狀態(tài)、電池電量、開關鎖記錄、當前密碼有效期等等。而不是一把鎖一個APP，十把鎖你要記十個賬號密碼，想想就頭大。
我現(xiàn)在打開手機上的施王APP，首頁就是所有房源的列表。哪把鎖電量低了，哪扇門沒關好，哪個租客的臨時密碼***到期，全都標得明明白白。點進去任意一套房子，能看到詳細的開鎖記錄——誰、什么時候、用什么方式開的門。
有一次一個租客跟我說他的快遞丟了，懷疑有人進過他房間。我在后臺調(diào)出開鎖記錄給他看，從入住到現(xiàn)在，只有他本人的指紋和密碼開過門，沒有其他任何記錄。他看完之后沒話說了，后來發(fā)現(xiàn)是快遞送錯了地址。要沒有這個記錄，我怕是百口莫辯。
手機和電腦都能管，怎么方便怎么來
很多人做公寓管理，大部分時間在外面跑，用手機方便。但有時候坐在辦公室處理批量事務，電腦的大屏幕和鍵盤效率更高。
施王這個系統(tǒng)支持手機APP和電腦PC端雙平臺，數(shù)據(jù)實時同步。我在外面看房的時候，用手機處理緊急的事情——比如租客被鎖門外，我遠程發(fā)個臨時密碼?；氐睫k公室，打開電腦瀏覽器登錄后臺，批量導出所有房源的用電用水數(shù)據(jù)，做月度報表。
電腦端的界面信息密度更大，適合做批量操作。比如要給下個月到期的所有租客發(fā)送續(xù)租提醒，勾選一下，一鍵發(fā)送，比手機上一個一個點快多了。再比如要統(tǒng)計所有門鎖的電池電量，電腦上直接導出表格，一目了然。
兩個平臺互相補充，用起來很順手。不像有些智能設備，只有手機端，或者電腦端做得像半成品。施王這套系統(tǒng)在兩個平臺上的體驗比較一致，學習成本低，上手快。
實時響應，改密碼不用等
以前的智能門鎖，有個通病——響應慢。你在手機上改了密碼，點了保存，然后門鎖要等好幾分鐘甚至十幾分鐘才能同步。這期間租客在門口試新密碼進不去，老密碼又失效了，尷尬得要死。
施王這款門鎖配合4G網(wǎng)關，響應速度做到了實時。我在后臺修改一個密碼，點下確認鍵，門鎖那邊兩三秒就更新了。租客當場就能用新密碼開門，不用等，不用催，不用反復確認“好了沒”。
這個實時響應在緊急情況下特別好用。有一次一個租客出差回來，凌晨一點到家，發(fā)現(xiàn)之前存的密碼失效了——因為他忘了自己改過密碼。他給我打電話，我迷迷糊糊打開APP，重新生成了一個臨時密碼發(fā)給他，他當場就開門進去了。整個過程不到兩分鐘，他進門了，我也繼續(xù)睡了。
要是換成那種響應慢的門鎖，我得等他進不去、再打電話、我再改、再等同步……折騰半小時都算快的。
多重安全防護，門鎖自己會“報警”
說完了管理層面的便利，再說說安全層面。
這把鎖在物理安全上做了不少設計。防撬報警是一個，之前提到過。還有一個是虛位密碼功能——你可以在正確密碼前后隨意輸入一串數(shù)字，只要中間有一段是連續(xù)的正確的密碼，門就能開。這個功能的好處是，當你在公共場合輸密碼，旁邊有人看著的時候，你可以隨便按一堆數(shù)字掩護，別人根本不知道真實密碼是哪幾位。
另外，門鎖的鎖芯用的是安全等級較高的材質(zhì)，防技術開鎖的能力比普通門鎖強不少。我不是專業(yè)開鎖的，具體技術細節(jié)說不清楚，但裝鎖的師傅跟我說過，這把鎖的鎖芯結構，一般的**搞不定。
還有一個細節(jié)很多人注意不到——門鎖的防貓眼開鎖功能。有些小偷會用工具從貓眼伸進去，從內(nèi)部把門把手壓開。這把鎖在室內(nèi)把手位置做了特殊設計，貓眼開鎖的工具伸進去勾不動，從根源上堵住了這個漏洞。
超長續(xù)航，換一次電池管大半年
智能門鎖**怕什么？怕沒電。租客被鎖在外面進不去，脾氣不好的當場就要罵人。
施王這款門鎖在續(xù)航上做得比較扎實。官方?jīng)]有給具體的續(xù)航時長，但我自己實測下來，普通家用頻率，每天開關門幾次，大半年不用換電池。而且當電量偏低的時候，系統(tǒng)會在后臺推送提醒，我看到了就通知租客換電池，不會出現(xiàn)突然沒電的情況。
即使真的電量耗盡，門鎖底部也有一個Type-C應急充電口。拿個充電寶插上去，充幾分鐘就能臨時開門，進去之后再換電池就行。這個設計算是給“萬一”留了一條后路，讓人比較安心。
從十套到三十套，的不是體力
***說句實在話。做房東這件事，入門不難，難的是上規(guī)模之后的管理。五套以內(nèi)你可以靠勤奮和記憶力撐著，超過十套，沒有一套趁手的工具，遲早要被瑣事壓垮。
施王這款4G超級網(wǎng)關門鎖，加上他們的雙平臺管理系統(tǒng)，幫我解決的問題不是“開門”這個動作本身，而是“如何高效地管理幾十扇門”。租客入住退房、密碼下發(fā)***、安全監(jiān)控、電量預警，所有跟門相關的事情，集中到一個后臺里處理。
我現(xiàn)在三十多套房，每天花在門鎖管理上的時間，大概不到五分鐘。這五分鐘里，看看有沒有異常提醒，有沒有電量低的，有沒有租客申請臨時密碼，處理完就關掉APP。剩下的時間，該看房看房，該談合同談合同，做更有價值的事情。
如果你也在為手里的多套房源管理頭疼，不妨試試這套方案。省下來的時間，拿去休息也好，拿去拓展業(yè)務也好，總比浪費在瑣事上強。
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