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租客拖了三個(gè)月水費(fèi)，我沒(méi)開(kāi)口說(shuō)一句話，他自己就交了
我這人臉皮薄，催租這件事一直是我的死穴。
電費(fèi)還好說(shuō)，數(shù)字?jǐn)[在那，租客賴不掉。但水費(fèi)不一樣，老小區(qū)的水表在廚房櫥柜里面，租客說(shuō)用了多少就是多少，我也沒(méi)法天天去盯著。每次到了收水費(fèi)的時(shí)候，我都得做半天心理建設(shè)，然后給租客發(fā)微信。發(fā)完了還得等，等他回，等他轉(zhuǎn)，有時(shí)候等一個(gè)星期都沒(méi)動(dòng)靜。
我催過(guò)一次，語(yǔ)氣稍微重了點(diǎn)，租客直接回了一句，你這房東怎么這樣，不就幾十塊錢的事嗎。我當(dāng)時(shí)就閉嘴了。幾十塊錢的事，但十套房就是幾百塊，一年下來(lái)就是好幾千。錢不多，但心氣不順。
后來(lái)我想了個(gè)辦法，不催了。不是我大度，是我找到了一個(gè)不用開(kāi)口的催租方式。
施王4G超級(jí)網(wǎng)關(guān)水表的智能催租功能，說(shuō)白了就是，租客不交水費(fèi)，系統(tǒng)自動(dòng)斷水。不是我斷的，是系統(tǒng)斷的。租客想用水，就得先把錢交了。交完之后，水自動(dòng)恢復(fù)。
我跟你說(shuō)，這個(gè)功能上線***個(gè)月，我十套房的水費(fèi)回收率直接到了****。不是租客變自覺(jué)了，是他沒(méi)得選。你可以不交電費(fèi)，但你不能不用水。沒(méi)水用的那種難受，比沒(méi)電用難受十倍。電斷了你還能用手機(jī)，水?dāng)嗔四氵B臉都洗不了。
我有個(gè)租客，在我這住了兩年多，水費(fèi)從來(lái)沒(méi)按時(shí)交過(guò)。每個(gè)月都得我催，催完了還得等個(gè)三五天。我裝了施王水表之后，***個(gè)月他又拖了。系統(tǒng)自動(dòng)斷水，他當(dāng)天晚上就給我轉(zhuǎn)了錢。不是他想通了，是他沒(méi)水洗澡了。
從那以后，他再也沒(méi)拖過(guò)。不是因?yàn)槲掖叩煤荩且驗(yàn)橄到y(tǒng)比我狠。而且系統(tǒng)不會(huì)傷感情，不會(huì)讓租客覺(jué)得你這房東事多。斷水的是系統(tǒng)，不是我。我甚至都不知道他拖了，是系統(tǒng)自動(dòng)處理的。
遠(yuǎn)程控制這個(gè)功能也幫了我大忙。租客退房的時(shí)候，我不用跑過(guò)去關(guān)水。手機(jī)上操作一下，遠(yuǎn)程斷水，退房自動(dòng)清零。下一個(gè)租客入住，遠(yuǎn)程開(kāi)水，又是新的開(kāi)始。整個(gè)過(guò)程我人在家里坐著，手指點(diǎn)兩下就行。
我之前退房**頭疼的就是水表清零。老小區(qū)的水表在櫥柜里面，我得找租客要鑰匙，有時(shí)候租客已經(jīng)走了，鑰匙還沒(méi)還。我得找鎖匠來(lái)開(kāi)門，進(jìn)去清零，再鎖上。一趟下來(lái)半天沒(méi)了，還得花兩百塊開(kāi)鎖費(fèi)。現(xiàn)在手機(jī)上點(diǎn)一下，三秒鐘搞定，零成本。
還有一點(diǎn)我覺(jué)得特別實(shí)用，就是賬單逾期自動(dòng)斷水這個(gè)機(jī)制。它不是一刀切的那種，是有緩沖的。逾期了先提醒，提醒了還不交，再斷水。斷水之后租客一充值，水立刻就來(lái)了。整個(gè)過(guò)程不需要我介入，系統(tǒng)全自動(dòng)處理。
我算過(guò)一筆賬，以前每個(gè)月收水費(fèi)，我平均要花三個(gè)小時(shí)在催租、核對(duì)、收款上。十套房就是三十個(gè)小時(shí)，一個(gè)月三十個(gè)小時(shí)，一年就是三百六十個(gè)小時(shí)。三百六十個(gè)小時(shí)，按我的時(shí)薪算，損失好幾千塊?，F(xiàn)在這些時(shí)間全省下來(lái)了，我拿去干點(diǎn)別的不好嗎。
預(yù)付費(fèi)功能也值得說(shuō)一嘴。租客先充值，后用水。這個(gè)模式把水費(fèi)這塊的現(xiàn)金流也理順了。以前水費(fèi)都是我先墊，等租客給我?，F(xiàn)在租客自己充錢，用多少扣多少。我的賬戶里每個(gè)月初就有一筆穩(wěn)定的進(jìn)賬，拿去還房貸、拿去周轉(zhuǎn)，都行。
對(duì)做房東的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流就是底氣。你手里有十套房，每套房每月水費(fèi)五六十，十套就是五六百。這筆錢以前你得先掏出去，壓一個(gè)月甚至更久。現(xiàn)在這筆錢變成了你的預(yù)收款，隨時(shí)能用。一年下來(lái)就是六七千的流動(dòng)資金，這可不是小數(shù)目。
說(shuō)真的，水費(fèi)催收這件事，折磨了我好幾年。不是錢的問(wèn)題，是心力的問(wèn)題。每個(gè)月到了收水費(fèi)的時(shí)候，我就開(kāi)始焦慮。發(fā)微信怕租客煩，不發(fā)又收不回來(lái)。裝了施王水表之后，這個(gè)焦慮徹底沒(méi)了。系統(tǒng)幫我把規(guī)矩立好了，租客自己遵守。我不用開(kāi)口，不用催，不用等。
做房東這些年，我比較大的感受就是，能讓系統(tǒng)干的事，別讓自己干。自己干，累，還傷感情。系統(tǒng)干，干凈，還高效。
如果你也在為水費(fèi)催收頭疼，真的可以試試智能催租這個(gè)功能。不是讓你對(duì)租客狠，是讓你自己解脫。
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