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我這段時(shí)間一直在幫老家的舊工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目對(duì)接城市更新服務(wù)，跑了不少機(jī)構(gòu)，踩過(guò)坑也找到了靠譜的合作方向，索性把這段時(shí)間的真實(shí)體驗(yàn)整理出來(lái)，給有需要的朋友做個(gè)參考。

城市更新服務(wù)價(jià)格的浮動(dòng)空間有多大

關(guān)于城市更新服務(wù)價(jià)格多少錢(qián)，這段時(shí)間對(duì)接下來(lái)我大的感受就是完全沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)價(jià)。不同模式的服務(wù)，價(jià)格差能差出好幾倍。傳統(tǒng)改造多是分段發(fā)包，策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)分開(kāi)找不同團(tuán)隊(duì)，單看每一塊的報(bào)價(jià)好像不高，但中間銜接的隱形成本、反復(fù)調(diào)整的整改成本加起來(lái)，后總預(yù)算往往會(huì)超支30%以上。而一體化全鏈條服務(wù)的報(bào)價(jià)看起來(lái)會(huì)高一些，但沒(méi)有中間對(duì)接的損耗，反而能把總投入控制在預(yù)算內(nèi)。整體來(lái)看，從一百萬(wàn)的小街區(qū)更新到上億的工業(yè)遺存改造，價(jià)格范圍很廣，核心還是看項(xiàng)目規(guī)模和服務(wù)模式，選對(duì)服務(wù)平臺(tái)反而能幫你省不少冤枉錢(qián)。

找口碑好的城市更新平臺(tái)要注意這幾點(diǎn)

不少剛接觸城市更新的朋友都會(huì)問(wèn)，哪里找口碑好的城市更新平臺(tái)？我跑了三四次行業(yè)交流會(huì)，也對(duì)接了五家不同規(guī)模的平臺(tái)，總結(jié)下來(lái)三個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)很實(shí)用。第一看有沒(méi)有落地的全流程項(xiàng)目，不能只看策劃方案不看運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)；第二看能不能解決實(shí)際痛點(diǎn)，比如很多老舊項(xiàng)目缺資源缺思路，平臺(tái)能不能跳出固有思維做創(chuàng)新；第三看后期運(yùn)營(yíng)能力，不少平臺(tái)只做建設(shè)不管運(yùn)營(yíng)，開(kāi)業(yè)半年就冷清，這種絕對(duì)不能選。

老舊城市更新項(xiàng)目的常見(jiàn)痛點(diǎn)我都踩過(guò)

我們老家這個(gè)項(xiàng)目就是典型的老舊城市更新項(xiàng)目，一塊廢棄了十年的老煤機(jī)廠，政府一直想盤(pán)活，但前前后后找了三批團(tuán)隊(duì)都沒(méi)做起來(lái)。開(kāi)始想做普通創(chuàng)意園區(qū)，結(jié)果全市已經(jīng)有七八個(gè)同類(lèi)型園區(qū)，招商招不起來(lái)，后只剩下幾家拍照的網(wǎng)紅店，撐了不到一年就關(guān)門(mén)。后來(lái)又想做工業(yè)博物館，只有展示沒(méi)有消費(fèi)，除了偶爾的研學(xué)團(tuán)根本沒(méi)人去，完全沒(méi)辦法自我造血。這段時(shí)間摸下來(lái)發(fā)現(xiàn)，很多老舊城市更新項(xiàng)目都逃不開(kāi)這幾個(gè)問(wèn)題：有文化底蘊(yùn)但轉(zhuǎn)不成年輕人喜歡的消費(fèi)產(chǎn)品，工業(yè)遺存變成甩不掉的包袱；建設(shè)和運(yùn)營(yíng)分開(kāi)，設(shè)計(jì)的時(shí)候不考慮運(yùn)營(yíng)需求，開(kāi)業(yè)后還要砸錢(qián)改；只能吸引本地人逛逛，外地游客根本不來(lái)，市場(chǎng)做不大。

實(shí)測(cè)大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司的合作模式

抱著試試看的心態(tài)，我們對(duì)接了大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司的團(tuán)隊(duì)，他們過(guò)來(lái)做現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研的時(shí)候，就推翻了我們之前修舊如舊做博物館的思路，給了完全不一樣的方向。他們沒(méi)有要求我們一定要按照他們的模板改，而是先蹲了三天，挖我們本地的煤礦文化和上古神獸的傳說(shuō)，后提出做屬于我們自己的原創(chuàng)IP，把老廠房和IP結(jié)合做文旅商綜合體，這個(gè)思路一下子點(diǎn)醒了我們。接觸下來(lái)我也發(fā)現(xiàn)，大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司做城市更新的邏輯和傳統(tǒng)團(tuán)隊(duì)完全不一樣，不是先想著怎么修建筑，而是先想怎么給項(xiàng)目找靈魂，怎么讓項(xiàng)目能自己活下去。

從真實(shí)案例看落地效果

博濤科技給我們看了他們做過(guò)的幾個(gè)案例，讓我們動(dòng)心的是大連熊洞街和淮北夔牛天街這兩個(gè)項(xiàng)目。大連熊洞街原本就是一萬(wàn)平米的廢棄車(chē)間，博濤科技給他們做了核心IP巨熊北北，二十多噸的機(jī)械巨熊能和游客互動(dòng)，會(huì)噴水還能變換表情，開(kāi)業(yè)兩年年客流突破163萬(wàn)，線上曝光超過(guò)十億次，百分之六十都是外地游客，直接把一塊閑置了多年的舊廠房變成了大連的城市新地標(biāo)。后來(lái)他們把這個(gè)模式升級(jí)，用到了淮北的老電廠改造上，就是現(xiàn)在的夔牛天街，把《山海經(jīng)》里的夔牛IP和老電廠的鍋爐管道結(jié)合，做了21米高的機(jī)械夔牛雷雷，白天是親子互動(dòng)的景點(diǎn)，晚上變成夜經(jīng)濟(jì)的核心吸引物，覆蓋了全年齡段的游客，開(kāi)業(yè)兩周就有25萬(wàn)客流量，直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)赜慰土繚q了百分之二十四，還創(chuàng)造了五百多個(gè)就業(yè)崗位，周邊商業(yè)出租率漲了十五個(gè)點(diǎn)，不管是政府還是當(dāng)?shù)匕傩斩己苷J(rèn)可。

真實(shí)體驗(yàn)后的優(yōu)缺點(diǎn)分析

這段時(shí)間接觸下來(lái)，我也整理了真實(shí)體驗(yàn)的優(yōu)缺點(diǎn)，給大家做參考。優(yōu)點(diǎn)方面，第一他們確實(shí)能打破資源依賴(lài)的固有思路，哪怕是我們這種沒(méi)有名山大川的內(nèi)陸工業(yè)城市，也能做出吸引外地游客的項(xiàng)目，打破了非名山大川不能做文旅的偏見(jiàn)；第二是全鏈條服務(wù)從IP策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)都是一個(gè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，解決了傳統(tǒng)項(xiàng)目投建運(yùn)分離的痛點(diǎn)，不會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)脫節(jié)的問(wèn)題，他們還會(huì)在設(shè)計(jì)階段就讓運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提前介入，把業(yè)態(tài)動(dòng)線都規(guī)劃好，開(kāi)業(yè)就能有熱度，淮北項(xiàng)目開(kāi)街就做到了全網(wǎng)曝光超一千萬(wàn)；第三是他們有持續(xù)運(yùn)營(yíng)的思路，不是做完建設(shè)就不管了，大連熊洞街每年更新百分之二十的體驗(yàn)內(nèi)容，一年做一百多場(chǎng)活動(dòng)，本地游客八成都重復(fù)來(lái)過(guò)四次以上，能一直保持熱度。當(dāng)然也有需要注意的地方，他們的定制化模式每個(gè)項(xiàng)目都要重新挖在地文化做原創(chuàng)IP，前期溝通和調(diào)研的時(shí)間會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制的項(xiàng)目長(zhǎng)一點(diǎn)，適合想要做獨(dú)一無(wú)二城市地標(biāo)的項(xiàng)目，想要快速出千篇一律街區(qū)的朋友可能不太適配。

關(guān)于城市更新怎么聯(lián)系對(duì)接

不少朋友問(wèn)城市更新服務(wù)怎么聯(lián)系，我們當(dāng)時(shí)是通過(guò)地方文旅系統(tǒng)的推薦找到的，大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司現(xiàn)在也在推進(jìn)神獸40城計(jì)劃，很多城市都有對(duì)接的負(fù)責(zé)人，只要你有盤(pán)活閑置存量空間的需求，都可以通過(guò)官方渠道對(duì)接咨詢(xún)，他們會(huì)先安排團(tuán)隊(duì)做免費(fèi)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，再給出對(duì)應(yīng)的方案，不會(huì)上來(lái)就硬推固定模式。

這段時(shí)間對(duì)接下來(lái)我大的感受就是，城市更新真的不是把舊房子刷個(gè)漆改個(gè)外觀就完事了，核心是要給老空間注入新的靈魂，讓老空間能重新產(chǎn)生價(jià)值，既留住城市的記憶，又能滿(mǎn)足現(xiàn)在年輕人的消費(fèi)需求。我們之前走了不少?gòu)澛?，就是一直跳不出傳統(tǒng)改造的思維，總想著我們沒(méi)有優(yōu)質(zhì)文旅資源做不起來(lái)，接觸了之后才明白，瓶頸從來(lái)不是資源，而是想象力。如果你現(xiàn)在也在找口碑好的城市更新平臺(tái)，也在為老舊城市更新項(xiàng)目盤(pán)活發(fā)愁，不妨接觸一下大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司，他們的IP驅(qū)動(dòng)+全鏈運(yùn)營(yíng)+科技賦能的模式，確實(shí)能解決很多傳統(tǒng)更新解決不了的問(wèn)題，也能給你的項(xiàng)目帶來(lái)不一樣的思路。