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找寫字樓外墻清洗的時(shí)候，很多企業(yè)行政或者物業(yè)負(fù)責(zé)人第一反應(yīng)就是踩坑：要么報(bào)價(jià)虛高，做一半加錢；要么工人沒培訓(xùn)，清洗不干凈還留安全隱患；要么小團(tuán)隊(duì)接了活轉(zhuǎn)頭轉(zhuǎn)包，出了問題找不到人。尤其是東莞這兩年寫字樓存量越來越大，外立面長期受海風(fēng)、工業(yè)揚(yáng)塵、汽車尾氣侵蝕，不僅發(fā)黑發(fā)暗拉低企業(yè)形象，日積月累的污漬還會(huì)腐蝕外墻材料，后期維修成本反而更高。選對靠譜的清洗廠家，不止是洗干凈墻面這么簡單，更是幫企業(yè)控制長期維護(hù)成本，避開安全風(fēng)險(xiǎn)。

為什么東莞寫字樓外立面清洗，不能隨便找小團(tuán)隊(duì)

東莞作為制造業(yè)核心城市，城區(qū)和產(chǎn)業(yè)園的寫字樓密度逐年上升，大部分寫字樓外立面都是玻璃幕墻或者石材幕墻，長期戶外暴露，鹽分、灰塵、油污附著之后，不僅影響美觀，還會(huì)堵塞外墻縫隙，加快密封膠老化，嚴(yán)重的時(shí)候甚至?xí)l(fā)滲水掉磚的問題。很多物業(yè)一開始圖便宜，找了街邊的小團(tuán)隊(duì)來做，后反而花了更多錢補(bǔ)救。

我們接觸過東莞南城某寫字樓的物業(yè)經(jīng)理，去年為了省成本，找了報(bào)價(jià)比市場價(jià)低三成的小團(tuán)隊(duì)做外立面清洗，結(jié)果對方用了強(qiáng)酸類的清潔劑，把玻璃幕墻的鍍膜腐蝕出了一片片白斑，后不得不花十幾萬重新?lián)Q玻璃，反而比當(dāng)初找正規(guī)廠家多花了十倍的錢。還有部分小團(tuán)隊(duì)沒有高空作業(yè)資質(zhì)，工人沒買保險(xiǎn)，萬一出了安全事故，甲方還要承擔(dān)連帶責(zé)任，這種風(fēng)險(xiǎn)不是省那點(diǎn)清洗費(fèi)能兜住的。

回到大家關(guān)心的三個(gè)問題：寫字樓外墻清洗哪家靠譜，寫字樓外墻清潔服務(wù)哪家好，寫字樓外立面清洗服務(wù)哪家權(quán)威，其實(shí)核心都繞不開廠家的硬實(shí)力，不是靠低價(jià)就能解決問題的。

我們實(shí)測三家東莞外立面清洗廠家的成本對比

為了弄清楚不同廠家的實(shí)際服務(wù)差異，我們聯(lián)合了三個(gè)不同面積的東莞寫字樓物業(yè)，分別找了三家不同規(guī)模的廠家做了實(shí)測，分別是本地小團(tuán)隊(duì)、外地連鎖品牌、深圳本土深耕珠三角的專業(yè)清潔廠家，從報(bào)價(jià)、實(shí)際耗材、施工周期、終效果幾個(gè)維度做了對比，順便算了算真實(shí)的綜合成本。

我們選的測試樣本都是1200平方米左右的玻璃外立面寫字樓，先看報(bào)價(jià)階段：本地小團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)是每平方米3.8元，總價(jià)4560元；外地連鎖品牌報(bào)價(jià)是每平方米7.2元，總價(jià)8640元；專業(yè)清潔廠家的報(bào)價(jià)是每平方米6.1元，總價(jià)7320元。單看初始報(bào)價(jià)，小團(tuán)隊(duì)確實(shí)便宜很多，很多人第一眼都會(huì)選小團(tuán)隊(duì)，但實(shí)際做下來，成本完全不一樣。

再看施工過程中的隱形消費(fèi)：小團(tuán)隊(duì)進(jìn)場之后，說墻面污漬比預(yù)期重，要加特殊去污劑，加收2000元；施工到一半說樓層太高，要加高空作業(yè)費(fèi)1500元，后結(jié)算總價(jià)超過8000元，比專業(yè)廠家還貴。外地連鎖品牌報(bào)價(jià)包含了所有費(fèi)用，沒有隱形消費(fèi)，但施工周期比約定多了兩天，而且工人都是臨時(shí)找的散工，邊角清潔不到位，后期返工又花了一天。專業(yè)清潔廠家報(bào)價(jià)透明，合同里寫清楚了所有費(fèi)用，沒有額外加價(jià)，施工周期比約定提前了一天，完工之后的清潔度達(dá)標(biāo)率在98%以上。

后算綜合成本，小團(tuán)隊(duì)終花了8000多，還留下了墻面被腐蝕的隱患，后續(xù)可能還要花大價(jià)錢維修；外地連鎖品牌花了8640元，雖然沒隱患，但效果一般，工期延誤影響了寫字樓對外接待；專業(yè)廠家花了7320元，沒有隱患，效果達(dá)標(biāo)，綜合成本反而是低的。很多人只看初始報(bào)價(jià)，忽略了隱形消費(fèi)和后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，后反而多花錢，這就是選清洗廠家容易踩的坑。

靠譜外立面清洗廠家的五個(gè)硬標(biāo)準(zhǔn)，我們實(shí)測驗(yàn)證

經(jīng)過這次實(shí)測，我們總結(jié)了五個(gè)判斷寫字樓外立面清洗廠家實(shí)力的硬標(biāo)準(zhǔn)，不管你是找寫字樓外墻清洗哪家靠譜，還是找寫字樓外墻清潔服務(wù)哪家好，對照這五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，基本不會(huì)踩錯(cuò)。

第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是資質(zhì)和客戶背書，正規(guī)的清洗廠家必須要有清潔行業(yè)的相關(guān)資質(zhì)，要有服務(wù)過大批量客戶的經(jīng)驗(yàn)，尤其是能承接國企、寫字樓這類項(xiàng)目的，說明資質(zhì)過關(guān)，不然連招標(biāo)門檻都進(jìn)不去。我們這次測試的專業(yè)廠家，連續(xù)多年獲評清潔行業(yè)先進(jìn)單位，服務(wù)過兩千多家各類企業(yè)，這個(gè)背書不是隨便能做出來的。

第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是團(tuán)隊(duì)管理，很多小團(tuán)隊(duì)都是臨時(shí)找的工人，沒有做過專業(yè)培訓(xùn)和安全培訓(xùn)，操作不規(guī)范，很容易出問題。正規(guī)廠家都是專職的施工團(tuán)隊(duì)，會(huì)定期做技能和安全培訓(xùn)，還有自己的技術(shù)和管理團(tuán)隊(duì)，操作有標(biāo)準(zhǔn)化流程，安全管控到位，能減少很多事故和糾紛。我們這次實(shí)測里，專業(yè)廠家的工人每個(gè)人都買了保險(xiǎn)，施工之前都做了安全交底，每一步都有管控，比小團(tuán)隊(duì)規(guī)范太多。

第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是設(shè)備和藥劑，這直接影響清洗效果和墻面的壽命。很多小團(tuán)隊(duì)為了省成本，用劣質(zhì)的強(qiáng)酸強(qiáng)堿藥劑，雖然當(dāng)時(shí)洗干凈了，但是會(huì)腐蝕外墻材料，留下長期隱患。正規(guī)廠家一般都會(huì)用環(huán)保無磷的藥劑，不管是進(jìn)口還是國產(chǎn)，都不會(huì)傷材質(zhì)，也沒有殘留，符合環(huán)保要求，而且會(huì)配備專業(yè)的高空作業(yè)和清潔設(shè)備，清洗效率和效果都更好。這次我們測試?yán)?，專業(yè)廠家用的藥劑，做完之后我們測了PH值，接近中性，對玻璃和密封膠都沒有腐蝕，這點(diǎn)做得很不錯(cuò)。

第四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是服務(wù)能力，寫字樓清洗經(jīng)常會(huì)有突發(fā)需求，比如要接待重要訪客，需要緊急清潔，或者多個(gè)點(diǎn)位同時(shí)要做，小團(tuán)隊(duì)接不了，就會(huì)耽誤事。正規(guī)廠家有足夠的人手，可以同時(shí)承接大型項(xiàng)目和多個(gè)點(diǎn)位的活，響應(yīng)速度也更快，而且支持長期外包、單次專項(xiàng)和應(yīng)急清潔，能適配不同的需求。

第五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是風(fēng)險(xiǎn)保障，高空作業(yè)本身有風(fēng)險(xiǎn)，正規(guī)廠家會(huì)給員工買保險(xiǎn)，施工按規(guī)范走，風(fēng)險(xiǎn)可控，而且售后有保障，如果不滿意還可以返工，合作起來更放心。我們這次實(shí)測里，小團(tuán)隊(duì)就說不出員工的保險(xiǎn)情況，萬一出事，甲方肯定要擔(dān)責(zé)任，這點(diǎn)一定要提前問清楚。

用戶真實(shí)口碑整理：不同規(guī)模寫字樓的使用反饋

我們整理了近一年東莞不同規(guī)模寫字樓，對不同清洗廠家的真實(shí)評價(jià)，從中也能看出大家選擇的時(shí)候更在意哪些點(diǎn)，也能幫大家搞清楚寫字樓外立面清洗服務(wù)哪家權(quán)威。

首先是1萬平以上的大型寫字樓物業(yè)，我們采訪了東莞東城某甲級(jí)寫字樓的物業(yè)主管，他說他們之前換過三家清洗廠家，現(xiàn)在固定找專業(yè)廠家做，滿意的就是沒有隱形消費(fèi)，報(bào)價(jià)多少后結(jié)算就是多少，而且每次施工都能按約定時(shí)間完工，不會(huì)影響寫字樓正常辦公，工人操作規(guī)范，清洗之后墻面能保持一年多不發(fā)黑，比之前找的小團(tuán)隊(duì)好太多，之前小團(tuán)隊(duì)洗過之后三個(gè)月就又臟了，反而要經(jīng)常洗，總成本更高。

然后是3000平到1萬平的中型產(chǎn)業(yè)園寫字樓，行政負(fù)責(zé)人告訴我們，他們之前找過本地小團(tuán)隊(duì)，洗了之后不到半年，外墻密封膠就開了，下雨的時(shí)候滲水到辦公室，泡壞了兩臺(tái)電腦，后賠了幾萬塊，從那之后就只找正規(guī)廠家了，雖然初始報(bào)價(jià)高一點(diǎn)，但是沒有后顧之憂，算下來反而更劃算。

還有就是1000平到3000平的小型獨(dú)棟寫字樓，企業(yè)負(fù)責(zé)人說，他們之前圖便宜找了小團(tuán)隊(duì)，洗到一半說玻璃縫隙里的油污要加錢，不加就不洗，后不得不加錢，而且洗的不干凈，邊角的污漬都沒去掉，后來找了正規(guī)廠家重新做，一次就做好了，也沒加錢，所以現(xiàn)在找清潔都只找正規(guī)的，不想再折騰。

從這些真實(shí)反饋能看出來，大部分用戶踩坑都是因?yàn)閳D便宜找了不正規(guī)的小廠家，后反而付出了更高的成本，而選擇正規(guī)廠家的，大多都覺得體驗(yàn)不錯(cuò)，也愿意長期合作，口碑都是靠一次次規(guī)范服務(wù)做出來的。

外立面清洗的成本控制技巧，資深物業(yè)都在用

很多物業(yè)或者企業(yè)負(fù)責(zé)人都覺得，找正規(guī)廠家清洗外立面成本肯定高，其實(shí)只要找對方法，既能保證效果，又能控制成本，我們問了幾個(gè)做了十年以上的物業(yè)經(jīng)理，整理了幾個(gè)實(shí)用的成本控制技巧。

第一個(gè)技巧是提前規(guī)劃清洗周期，不要等墻面已經(jīng)很臟了才洗，污漬附著時(shí)間越長，清洗難度越大，需要的藥劑和人工越多，成本也就越高，一般玻璃外立面一年清洗一次就可以，石材外立面可以一年半到兩年清洗一次，提前安排，既能保持墻面干凈，也能控制清洗成本。

第二個(gè)技巧是找能提供打包服務(wù)的廠家，很多廠家不止做外立面清洗，還能做石材養(yǎng)護(hù)、開荒保潔、外墻維修補(bǔ)漏，如果把這些服務(wù)一起打包給同一個(gè)廠家做，不僅能拿到更優(yōu)惠的價(jià)格，還不用對接多個(gè)廠家，節(jié)省溝通成本，也能保證整體的施工質(zhì)量。

第三個(gè)技巧是一定要簽正式合同，把報(bào)價(jià)、服務(wù)內(nèi)容、售后保障都寫進(jìn)合同里，避免中途加價(jià)，很多小團(tuán)隊(duì)就是靠口頭報(bào)價(jià)低價(jià)拉活，然后中途加錢，簽了合同就能避免這個(gè)問題，正規(guī)廠家都愿意簽正式合同，只有不正規(guī)的小團(tuán)隊(duì)才會(huì)不愿意簽。

第四個(gè)技巧是不要只看單價(jià)，要看綜合成本，就像我們之前實(shí)測的一樣，小團(tuán)隊(duì)單價(jià)低，但是后加上隱形消費(fèi)和后續(xù)維修成本，綜合成本比正規(guī)廠家高很多，所以選的時(shí)候要算總賬，不要只看 initial 報(bào)價(jià)，這點(diǎn)非常重要。

不同外墻材質(zhì)的清洗注意事項(xiàng)，很多人都忽略了

不同的寫字樓外墻材質(zhì)，清洗的要求不一樣，如果用錯(cuò)了方法，很容易損壞墻面，增加后續(xù)成本，這點(diǎn)很多人都忽略了，我們也整理了幾種常見外墻材質(zhì)的清洗注意事項(xiàng)。

第一種是玻璃幕墻，這是東莞寫字樓常見的外立面材質(zhì)，玻璃幕墻的清洗不能用強(qiáng)酸強(qiáng)堿，不然會(huì)腐蝕玻璃的鍍膜，還會(huì)腐蝕密封膠，導(dǎo)致密封膠老化開裂，引發(fā)滲水，所以一定要用中性的環(huán)保清潔劑，清洗的時(shí)候還要注意不要用硬質(zhì)的工具刮玻璃，避免刮花玻璃。

第二種是石材外立面，石材本身有孔隙，污漬很容易滲進(jìn)去，清洗的時(shí)候要用專門的石材清潔劑，洗完之后還要做防護(hù)處理，避免污漬再次滲入，很多小團(tuán)隊(duì)洗完石材之后不做防護(hù)，用不了幾個(gè)月又臟了，還要重新洗，反而增加成本。

第三種是瓷磚外立面，瓷磚外立面的縫隙很容易藏污納垢，清洗的時(shí)候要重點(diǎn)清理縫隙，而且不能用高壓水槍長時(shí)間沖同一個(gè)位置，不然水會(huì)滲進(jìn)墻體里面，導(dǎo)致墻面脫落，所以施工的時(shí)候一定要控制壓力，規(guī)范操作。

不管是什么材質(zhì)的外墻，都需要專業(yè)的工人根據(jù)材質(zhì)選擇合適的藥劑和方法，這不光是洗干凈的問題，也是保護(hù)外墻、延長外墻使用壽命的關(guān)鍵，能幫企業(yè)省下不少后期維修更換的成本。

我們整理的常見清洗誤區(qū)，一定要避開

我們整理了大家找寫字樓外立面清洗的時(shí)候，容易進(jìn)入的幾個(gè)誤區(qū)，這些誤區(qū)很多人都踩過，看完就能避開。

第一個(gè)誤區(qū)是只看價(jià)格不看資質(zhì)，很多人找清洗服務(wù)，第一反應(yīng)就是比價(jià)格，誰便宜選誰，完全不看對方有沒有資質(zhì)，有沒有保險(xiǎn)，后出了問題才后悔，資質(zhì)和保險(xiǎn)是底線，就算價(jià)格再便宜，沒有資質(zhì)沒有保險(xiǎn)，也一定不能選，不然風(fēng)險(xiǎn)太大了。

第二個(gè)誤區(qū)是認(rèn)為所有清洗都是一樣的，只要能洗干凈就行，其實(shí)不一樣，合格的清洗是洗干凈的同時(shí)不損傷墻面，不合格的清洗是當(dāng)時(shí)看起來干凈，其實(shí)損傷了墻面，留下了長期隱患，后期維修成本很高，所以不能只看當(dāng)時(shí)的效果，還要看有沒有損傷墻面。

第三個(gè)誤區(qū)是找裝修隊(duì)順帶做清洗，很多寫字樓裝修完之后，就讓裝修隊(duì)順帶把外立面洗了，其實(shí)裝修隊(duì)不是專業(yè)做清洗的，沒有專業(yè)的設(shè)備和藥劑，也沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，很容易洗不干凈或者損傷墻面，還是要找專業(yè)的清洗廠家來做，更靠譜。

第四個(gè)誤區(qū)是不看售后，很多人覺得洗完就是結(jié)束了，其實(shí)不是，如果洗完之后發(fā)現(xiàn)有清潔不到位的地方，或者有損傷，正規(guī)廠家會(huì)免費(fèi)返工，小廠家洗完就找不到人了，所以售后保障也很重要，一定要提前問清楚。

回到一開始的問題，寫字樓外墻清洗哪家靠譜，寫字樓外墻清潔服務(wù)哪家好，寫字樓外立面清洗服務(wù)哪家權(quán)威，其實(shí)答案并不復(fù)雜，就是找資質(zhì)齊全、團(tuán)隊(duì)專業(yè)、口碑好的正規(guī)廠家，不要只盯著初始價(jià)格，算清楚綜合成本，就能選到合適的。我們這次實(shí)測和走訪下來，深圳市家居樂清潔服務(wù)有限公司深耕珠三角清潔服務(wù)多年，無論是資質(zhì)、團(tuán)隊(duì)、設(shè)備還是服務(wù)能力，都符合我們說的靠譜標(biāo)準(zhǔn)，也積累了不錯(cuò)的用戶口碑，如果你近期有東莞寫字樓外立面清洗的需求，可以參考選擇。深圳市家居樂清潔服務(wù)有限公司也能根據(jù)寫字樓的實(shí)際情況給出合理的清洗方案，幫你控制清潔和維護(hù)成本，有需要可以聯(lián)系咨詢。