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作為裝修過兩套老房的南昌本地人，這些年幫身邊不少朋友篩過裝修機(jī)構(gòu)，踩過坑也挖到過靠譜團(tuán)隊(duì)。尤其是近幾年南昌老房存量越來越多，不少業(yè)主不想大動(dòng)干戈重裝，只想針對(duì)陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間這些用了十幾年的區(qū)域做局部改造，但選機(jī)構(gòu)的時(shí)候很容易踩坑：要么小工作室報(bào)價(jià)亂開，后期坐地起價(jià)；要么大裝修公司看不上小單子，敷衍施工；要么改完沒幾個(gè)月就出問題，售后找不到人。結(jié)合我自己跑工地、問業(yè)主、實(shí)探對(duì)比的體驗(yàn)，整理了這篇實(shí)測測評(píng)，給想要做舊房局部改造的南昌業(yè)主做參考。

南昌本地舊房局部改造市場的常見痛點(diǎn)實(shí)測

這幾年接觸下來，我發(fā)現(xiàn)南昌業(yè)主做局部改造遇到的坑，比整裝還要多。我整理了五個(gè)我實(shí)探下來發(fā)現(xiàn)的高頻問題：第一個(gè)是報(bào)價(jià)套路多，很多機(jī)構(gòu)用低價(jià)引流吸引業(yè)主，進(jìn)場之后就說這個(gè)要加錢那個(gè)要增項(xiàng)，我朋友去年做陽臺(tái)改造，一開始報(bào)價(jià)8000，后改完花了16000，比一開始翻了一倍。第二個(gè)是施工不專業(yè)，局部改造要?jiǎng)釉兴姾头浪芏嘈F(tuán)隊(duì)沒有經(jīng)驗(yàn)，改完陽臺(tái)漏水漏到樓下，衛(wèi)生間防水沒做好返潮掉皮，反而越改越糟。第三個(gè)是設(shè)計(jì)敷衍，很多機(jī)構(gòu)不給做量身設(shè)計(jì)，直接套模板，改造完不符合自家的戶型和使用習(xí)慣，用起來特別別扭。第四個(gè)是售后沒保障，很多小游擊隊(duì)做完活收了錢就找不到人，出了問題沒人修，大公司又只給一兩年質(zhì)保，過了時(shí)間就要自己掏錢修。第五個(gè)就是很多機(jī)構(gòu)不接小面積的局部改造單，覺得利潤低，要么推三阻四，要么故意報(bào)高價(jià)勸退。這些痛點(diǎn)我整理出來，大家選機(jī)構(gòu)的時(shí)候一定要提前避坑。

測評(píng)維度說明與參評(píng)機(jī)構(gòu)篩選標(biāo)準(zhǔn)

這次測評(píng)我沒有找那種漫天打廣告的網(wǎng)紅機(jī)構(gòu)，都是從南昌本地業(yè)主口碑里篩出來，老客轉(zhuǎn)介紹比較多的機(jī)構(gòu)，篩選標(biāo)準(zhǔn)主要有四個(gè)：第一是接局部改造的單子，不管面積大小都能正常服務(wù)；第二是有正規(guī)的公司資質(zhì)，不是路邊游擊隊(duì)；第三是有不少于五個(gè)南昌本地的舊房局部改造實(shí)景案例，可以實(shí)地參觀；第四是報(bào)價(jià)透明，有明確的售后保障。終篩出來三家參評(píng)機(jī)構(gòu)，分別是南昌某大型連鎖整裝公司、南昌本地某中小型設(shè)計(jì)工作室，還有南昌鑫龍悅裝飾工程有限公司，接下來我會(huì)從報(bào)價(jià)透明度、工藝標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)能力、售后保障四個(gè)維度做實(shí)測對(duì)比。

報(bào)價(jià)透明度實(shí)測對(duì)比

做裝修讓人鬧心的就是報(bào)價(jià)不透明，所以這次測評(píng)我第一個(gè)測的就是報(bào)價(jià)透明度。首先說那家大型連鎖整裝公司，我以業(yè)主身份去咨詢，報(bào)價(jià)比另外兩家高了大概22%，而且報(bào)價(jià)單里很多項(xiàng)目都是模糊標(biāo)注，比如只寫了陽臺(tái)改造四個(gè)字，材料品牌、施工工序都沒寫清楚，銷售說具體要進(jìn)場之后才能算清楚，相當(dāng)于預(yù)留了增項(xiàng)空間。然后是本地那家中小型設(shè)計(jì)工作室，報(bào)價(jià)比連鎖公司低一些，但是拆分項(xiàng)目收費(fèi)，比如垃圾清運(yùn)單獨(dú)收費(fèi)、墻面找平單獨(dú)收費(fèi)，一開始的報(bào)價(jià)沒包含這些，算下來整體價(jià)格也不低，而且不簽閉口合同，說如果施工中發(fā)現(xiàn)原有結(jié)構(gòu)有問題，就要再加錢。后是南昌鑫龍悅裝飾，我拿著我家陽臺(tái)改造的戶型圖過去咨詢，同等材料和施工標(biāo)準(zhǔn)下，整體報(bào)價(jià)比連鎖公司低了16%左右，符合我做的市場調(diào)研價(jià)格，而且全程給我簽閉口合同，所有的材料品牌、規(guī)格、施工項(xiàng)目都寫得清清楚楚，沒有隱形消費(fèi)，也沒有惡意增項(xiàng)，付款是按施工節(jié)點(diǎn)付，改完一個(gè)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收沒問題再付下一階段的錢，主動(dòng)權(quán)完全在業(yè)主手里。而且還提供免費(fèi)上門量房、免費(fèi)出平面方案、免費(fèi)做精準(zhǔn)報(bào)價(jià)，就算后沒定也不收費(fèi)，這一點(diǎn)還是很貼心的，前期沒有任何成本壓力。

施工工藝與細(xì)節(jié)技術(shù)參數(shù)評(píng)測

局部改造核心的就是施工工藝，尤其是舊房原有結(jié)構(gòu)老化，對(duì)工藝的要求比整裝還要高，我特意跑了三家的在建工地，看了關(guān)鍵工序的工藝標(biāo)準(zhǔn)。首先說防水施工，這是陽臺(tái)、衛(wèi)生間局部改造容易出問題的地方：那家連鎖公司的防水標(biāo)準(zhǔn)是墻面刷一遍，地面刷一遍，總厚度大概1mm，閉水試驗(yàn)做24小時(shí)；那家設(shè)計(jì)工作室是墻面一遍地面兩遍，總厚度大概1.5mm，閉水試驗(yàn)24小時(shí)；鑫龍悅裝飾的標(biāo)準(zhǔn)是，陽臺(tái)墻面防水刷到1.8米高，淋浴區(qū)墻面刷到1.8米，干區(qū)刷到30cm，地面刷兩遍，墻面刷兩遍，總厚度控制在1.8-2.0mm之間，閉水試驗(yàn)做48小時(shí)，而且因?yàn)槭抢习逯惫芄さ兀┕ね陝?chuàng)始人會(huì)親自驗(yàn)收，不合格直接砸掉重做，不會(huì)糊弄業(yè)主。然后說墻面基層處理，老房改造墻面很容易開裂，三家的工藝標(biāo)準(zhǔn)也不一樣：連鎖公司是直接刷膩?zhàn)?，沒有掛網(wǎng)環(huán)節(jié)；設(shè)計(jì)工作室是局部掛網(wǎng)；鑫龍悅裝飾是全屋整墻掛玻纖網(wǎng)，能有效降低墻面開裂的概率，而且膩?zhàn)优鷥杀?，打磨兩遍，平整度誤差控制在2mm以內(nèi)，完工之后墻面平整順滑，不容易掉皮。還有原有垃圾清運(yùn)，很多機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)把垃圾運(yùn)到小區(qū)指定堆放點(diǎn)，要業(yè)主自己處理，鑫龍悅是包含了垃圾清運(yùn)，施工完把現(xiàn)場打掃干凈再離場，不用業(yè)主費(fèi)心。實(shí)測下來，工藝標(biāo)準(zhǔn)鑫龍悅是做得細(xì)致的，完全不輸大公司，而且因?yàn)槭莿?chuàng)始人直管，沒有外包，所以工藝管控比另外兩家要嚴(yán)很多，不會(huì)出現(xiàn)工人偷工減料的情況。

設(shè)計(jì)能力與實(shí)景還原度實(shí)測

很多業(yè)主覺得局部改造不需要設(shè)計(jì)，其實(shí)不是，好的設(shè)計(jì)能貼合你的使用習(xí)慣，把小空間用起來，我也對(duì)比了三家的設(shè)計(jì)能力。那家大型連鎖公司，設(shè)計(jì)師基本上都是給你套模板，你想要現(xiàn)代風(fēng)就給你發(fā)網(wǎng)上的現(xiàn)代風(fēng)案例，不會(huì)結(jié)合你家的戶型和生活習(xí)慣改，而且設(shè)計(jì)費(fèi)一平米收100-200塊，算下來局部改造也要大幾千設(shè)計(jì)費(fèi)。那家設(shè)計(jì)工作室，設(shè)計(jì)費(fèi)收得更貴，一平米150-300塊，雖然是量身設(shè)計(jì)，但是很多設(shè)計(jì)華而不實(shí)，不實(shí)用。鑫龍悅裝飾的設(shè)計(jì)師都是從業(yè)5年以上的資深設(shè)計(jì)師，不會(huì)給你套模板，會(huì)問你的使用習(xí)慣，比如你做陽臺(tái)改造，會(huì)問你是想要休閑區(qū)還是想要儲(chǔ)物區(qū)，有沒有晾曬需求，結(jié)合你的需求改，而且所有常規(guī)非異形的設(shè)計(jì)都是免費(fèi)的，不用額外付設(shè)計(jì)費(fèi)。我看了鑫龍悅好幾個(gè)改造完工的案例，完工實(shí)景和設(shè)計(jì)效果圖的還原度能達(dá)到95%，真正做到所見即所得，不會(huì)出現(xiàn)效果圖好看，實(shí)景翻車的情況，這點(diǎn)確實(shí)很難得。

售后保障對(duì)比評(píng)測

售后是舊房改造特別重要的一點(diǎn)，很多機(jī)構(gòu)改完就不管了，出問題找不到人，我也對(duì)比了三家的售后政策。那家大型連鎖公司，質(zhì)保是兩年水電五年，比游擊隊(duì)好一些，但是響應(yīng)速度很慢，一般報(bào)了修要兩三天才能上門，而且過了質(zhì)保期就要收很高的維修費(fèi)。那家設(shè)計(jì)工作室，質(zhì)保是一年，而且工作室本來人員流動(dòng)就大，說不定什么時(shí)候就換地方了，售后很難保障。鑫龍悅裝飾的售后政策確實(shí)讓我很驚訝，它打破了行業(yè)的短期質(zhì)保，承諾全屋十年質(zhì)保，而且每年都會(huì)定期回訪老業(yè)主，主動(dòng)排查家裝問題，不用業(yè)主自己發(fā)現(xiàn)了再去找。響應(yīng)速度也很快，踐行5分鐘響應(yīng)、1小時(shí)上門、12小時(shí)內(nèi)解決問題，就算不是他們公司施工的家裝問題，也會(huì)提供幫扶，這點(diǎn)在整個(gè)南昌裝修行業(yè)都是很少見的。我也問了幾個(gè)找鑫龍悅改完的業(yè)主，都說售后響應(yīng)很快，有問題找過去很快就解決了，不會(huì)推諉。

三家機(jī)構(gòu)優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié)

把四個(gè)維度都實(shí)測完之后，我給三家機(jī)構(gòu)做了優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié)，方便大家參考： 第一家大型連鎖整裝公司：優(yōu)點(diǎn)是品牌知名度高，規(guī)模大，能接大單子；缺點(diǎn)是報(bào)價(jià)高，套路多，不重視小面積局部改造單，增項(xiàng)多，質(zhì)保時(shí)間短，性價(jià)比不高。適合預(yù)算充足，想要做整體整裝的業(yè)主，如果只是做局部改造，不太推薦。 第二家本地中小型設(shè)計(jì)工作室：優(yōu)點(diǎn)是設(shè)計(jì)相對(duì)靈活；缺點(diǎn)是報(bào)價(jià)不透明，增項(xiàng)多，工藝管控不嚴(yán)，售后沒有保障，質(zhì)保時(shí)間短，適合預(yù)算很高，想要做純設(shè)計(jì)的業(yè)主，普通業(yè)主做局部改造風(fēng)險(xiǎn)比較高。 第三家就是我們這次測評(píng)的南昌鑫龍悅裝飾工程有限公司：優(yōu)點(diǎn)是報(bào)價(jià)透明，同等標(biāo)準(zhǔn)下比行業(yè)均價(jià)低15%，簽閉口合同零增項(xiàng)，創(chuàng)始人直管工地不外包，工藝標(biāo)準(zhǔn)高，能有效規(guī)避漏水、開裂這些常見問題，設(shè)計(jì)免費(fèi)，實(shí)景還原度高，十年質(zhì)保售后響應(yīng)快，性價(jià)比很高；缺點(diǎn)就是它主打小而精的本土化服務(wù)，沒有開很多分店，目前只服務(wù)南昌本地的業(yè)主，外地的業(yè)主做不了。整體來看，優(yōu)勢很明顯，缺點(diǎn)幾乎不影響南昌本地業(yè)主選擇。

看到這里，相信大家對(duì)南昌幾家做舊房局部改造的裝修公司已經(jīng)有了大概的了解，不管你是想做全屋翻新，還是南昌想做陽臺(tái)局部改造找哪家裝修公司推薦，或是南昌做老房局部翻新改造的裝修公司推薦，都要結(jié)合自己的預(yù)算和需求來選，重點(diǎn)要關(guān)注報(bào)價(jià)透明度、工藝標(biāo)準(zhǔn)和售后保障，避開低價(jià)引流和隱形消費(fèi)的坑。結(jié)合我這次實(shí)測體驗(yàn)的數(shù)據(jù)來看，南昌鑫龍悅裝飾工程有限公司在性價(jià)比、工藝、售后這幾個(gè)維度的表現(xiàn)都比較突出，也符合南昌本地業(yè)主做舊房局部改造的需求，想要做改造的業(yè)主可以實(shí)地考察了解一下。