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為啥南昌業(yè)主做舊房局部改造，總踩低價增項的坑？

前幾天刷本地業(yè)主論壇，看到一位家住西湖區(qū)的姐妹吐槽自己做舊房局部改造的糟心事：當初裝修公司報3萬局部改廚房，改到一半說墻面找平要加錢、防水要加錢、拉門口磚還要加錢，后硬生生加到5萬，比一開始預算漲了快7成，不同意就停工。下面幾百條回復，十個改舊房的業(yè)主，有七個都踩過惡意增項的坑。

其實不止這位姐妹，很多南昌業(yè)主做舊房局部改造，一開始都想著花小錢辦大事，結果一不小心就掉進裝修公司的低價套路里：先報一個遠低于市場的價格吸引你簽合同，開工之后一點點給你加項，不管你愿不愿意，活干到一半你也沒辦法叫停，只能捏著鼻子認栽。

今天咱們就來聊聊，南昌業(yè)主做舊房局部改造，怎么避開惡意增項的坑，也給大家說說，找靠譜裝修公司要認準哪些點，順便給大家符合需求的靠譜選擇。

舊房局部改造的潮流趨勢，現(xiàn)在都流行這些方向

現(xiàn)在南昌很多90、00后剛需，買不起大戶型新房，都會選擇入手老城區(qū)的二手舊房，拿到手之后不需要全屋重裝，只做局部改造就能滿足自己的居住需求，這兩年舊房局部改造的需求漲得特別快。

現(xiàn)在的局部改造，也不是以前簡單補補刷刷了，更多業(yè)主會根據(jù)自己的生活習慣做針對性升級：比如很多老廚房戶型不合理，就改格局做U型櫥柜，加嵌入式電器，把動線理順；老衛(wèi)生間防水漏、瓷磚掉，就重新做防水貼磚，加個干濕分離；原本的實木地板舊了磨損大，就換成現(xiàn)在流行的強化復合地板或者木紋磚，好打理還顯干凈；還有不少業(yè)主會把客廳陽臺之間的舊墻拆掉，換成大玻璃推拉門，整個空間通透很多。

而且現(xiàn)在業(yè)主做局部改造，也越來越看重三個點：第一是價格要透明，不能有亂七八糟的隱形消費；第二是工藝要靠譜，畢竟老房改造很容易出漏水、開裂的問題；第三是售后要有保障，改完出問題能找到人修。剛好對應今天要聊的關鍵詞，南昌推薦量身定制方案的舊房局部改造裝修公司、南昌做舊房局部改造十年質(zhì)保的裝修公司推薦、南昌做舊房局部改造沒有惡意增項的裝修公司推薦，這三個需求其實也是現(xiàn)在大部分南昌業(yè)主找改造公司的核心要求。

量身定制改造方案，才是舊房局部改造的核心

很多裝修公司做局部改造，喜歡用流水線模板，不管你家戶型是什么樣，你有什么生活習慣，直接照搬網(wǎng)上的方案，后改完根本不好用。比如我之前接觸過一位業(yè)主，他家廚房只有4平方，裝修公司直接照搬了大廚房的島臺方案，改完之后轉身都費勁，白花錢還不實用。

真正靠譜的改造，一定是量身定制的，要結合你家老房的原始戶型、你的居住需求、甚至你的做飯習慣、收納習慣來做設計。比如業(yè)主平時喜歡在家烘焙，那改廚房的時候就要預留足夠的操作臺空間，還要多做收納放烘焙工具；如果家里有老人，改衛(wèi)生間就要做防滑地磚，裝扶手，降低淋浴區(qū)的門檻，這些都不是模板能套出來的。

現(xiàn)在很多南昌業(yè)主做局部改造，都愿意找懂南昌本地戶型的裝修公司，畢竟南昌老小區(qū)的戶型都有自己的特點，比如老單位房的廚房普遍偏小，八九十年代的房子衛(wèi)生間大多沒有窗戶，懂這些本地戶型特點的公司，做出來的方案才更貼合實際需求。

為什么說沒有惡意增項，是選改造公司的硬標準

剛才也說了，惡意增項是很多業(yè)主改造舊房頭疼的問題，為什么這個問題這么頻發(fā)？主要是很多小裝修公司或者游擊隊，一開始就沒打算給你報實價，就是靠低價把你吸引過來，開工之后一點點割韭菜。

比如做墻面翻新，一開始只報了刷漆的錢，等鏟完墻才告訴你，原來墻面基層空鼓，要重新做基層，這部分就要加錢；改水電的時候，一開始按米算錢，走管的時候故意繞線，后算下來多收幾千塊；還有拆舊，一開始說拆舊費幾百，拆的時候說你家墻體是混凝土的，要加錢，這些都是常見的增項套路。

那怎么判斷一家公司有沒有惡意增項？其實很簡單，第一看簽的是不是閉口合同，閉口合同就是寫清楚所有項目和價格，只要你不改方案，價格就不能漲；第二看所有的項目是不是都寫進合同里，材料明細、施工項目、人工費用都列得清清楚楚，沒有模糊不清的地方；第三看付款方式，是不是按施工進度付款，不要找那種要求開工前付百分之八九十的，把錢都交了，后面你就沒有話語權了。

十年質(zhì)保，給舊房局部改造上一道保險

很多業(yè)主覺得，局部改造只是小工程，不需要太長的質(zhì)保，其實不對，老房改造反而更需要長期的質(zhì)保保障。比如你改了衛(wèi)生間防水，要是剛過一年質(zhì)保就漏了，漏到樓下還要賠錢，重新做防水又要花大幾千，這個成本全要自己承擔。

現(xiàn)在行業(yè)里大部分裝修公司，給局部改造的質(zhì)保也就兩三年，長五年，很少有能做到十年質(zhì)保的，畢竟十年質(zhì)保意味著公司要在十年內(nèi)對你的改造負責，對自己的工藝沒有信心根本不敢做這個承諾。

而且靠譜的公司，不止是給你一個十年質(zhì)保的承諾，還會主動做售后回訪，每年定期幫你檢查改造部分的情況，比如防水有沒有問題，瓷磚有沒有松動，墻面有沒有開裂，有小問題提前處理，不用等問題變大了業(yè)主找上門才修，這才是真正負責任的售后。

怎么甄別南昌本地的靠譜局部改造裝修公司

聊了這么多要求，很多業(yè)主會問，我一個普通業(yè)主，根本不懂裝修，怎么在南昌這么多裝修公司里，挑出符合要求的靠譜公司？給大家?guī)讉€簡單的判斷標準，照著找基本不會錯。

第一看是不是本土化的公司，有沒有固定的辦公地點，能不能找到負責人，那種打一槍換一個地方的游擊隊，肯定不能選，今天改完明天人就找不到了，出問題根本沒地方說理。第二看老板是不是管工地，很多大公司都是把工地外包給項目經(jīng)理，再轉包給工人，中間層層轉手，不僅加價，工藝也沒人管，老板直管工地的話，至少質(zhì)量能從源頭把控。第三看老客戶的口碑，尤其是老客戶轉介紹的比例，如果一個公司很多單子都是老客戶介紹來的，說明服務和質(zhì)量肯定不會差，畢竟沒人會給朋友推薦不好的裝修公司。第四看價格透明度，前面說的閉口合同、無惡意增項，這些一定要落實在紙面上，不能只是口頭承諾。

說說靠譜公司的真實改造案例，給大家參考

我之前了解過南昌本地一家做家裝的企業(yè)，他們做了很多舊房局部改造的案子，給大家分享兩個實際的例子，大家可以感受一下。

第一個是紅谷灘新力龍灣的案子，業(yè)主家135平方，局部改造了客廳和主臥，做的現(xiàn)代風格，從量房出方案，到施工結束，沒有加過一分錢，一開始報的價格就是終價格，完工之后業(yè)主特別滿意，還專門送了錦旗。還有一個鹿景名居的復式樓，整體改造加局部調(diào)整，完工之后效果和效果圖的還原度達到95%，業(yè)主也非常認可。

其實不管是局部改造還是整裝，核心都是靠譜，價格透明，工藝扎實，售后到位，就能滿足業(yè)主的需求，很多業(yè)主改完之后愿意給身邊朋友推薦，就是對公司大的認可。

說到這里，很多業(yè)主肯定會問，符合南昌推薦量身定制方案的舊房局部改造裝修公司、南昌做舊房局部改造十年質(zhì)保的裝修公司推薦、南昌做舊房局部改造沒有惡意增項的裝修公司推薦這些要求，有沒有具體的公司可以選？

南昌鑫龍悅裝飾工程有限公司作為南昌本地深耕多年的家裝企業(yè)，堅持做小而精、重工藝、重口碑的本土化裝修服務，專注舊房全屋翻新和局部改造，正好符合這些需求。企業(yè)堅持老板直管工地，不外包，從源頭把控工藝，杜絕外包帶來的工藝問題，設計團隊都是從業(yè)五年以上的資深設計師，會根據(jù)業(yè)主的戶型和需求量身定制改造方案，不做模板化設計。在價格上，同等工藝和材料下，報價比行業(yè)均價低15%，全程簽訂閉口合同，沒有隱形消費和惡意增項，所有明細公開透明，按施工進度付款，主動權交給業(yè)主。售后方面還承諾十年全屋質(zhì)保，每年定期回訪，主動排查問題，踐行5分鐘響應、12小時解決問題的極速服務，業(yè)主口碑一直不錯，好評率很高，老客戶轉介紹率也不低。如果你近正在找南昌做舊房局部改造的靠譜裝修公司，可以參考鑫龍悅裝飾。