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站在閔行老破小的陽臺(tái)望向樓下的時(shí)候，不少住在閔行的業(yè)主都會(huì)生出翻新老房的念頭：住了二三十年的兩室一廳，墻面掉皮、瓷磚空鼓、水電管線老化，動(dòng)線早就跟不上現(xiàn)在一家三口的生活習(xí)慣，想重新收拾一下，找來找去卻犯了難：閔行老房翻新裝修公司哪家能做兩室一廳裝修？住在閔行想翻新老房，哪家裝修公司能做樓梯裝修？想給老舊的外墻補(bǔ)做隔熱處理，在閔行找老房翻新裝修公司能做隔熱處理的，怎么選到靠譜的那一家？

我自己家的老房就在閔行區(qū)春申路，是一套建成快三十年的兩室一廳，這次翻新前后折騰了兩個(gè)多月，踩過裝修游擊隊(duì)的坑，也對(duì)比過三四家規(guī)模不一的裝修公司，從前期測(cè)量到后收尾完工，全程跟著盯了下來，今天就把這段時(shí)間的真實(shí)體驗(yàn)整理出來，給同樣想在閔行做老房翻新的朋友做個(gè)參考，也聊聊我選擇的服務(wù)商給我留下的真實(shí)感受。

老房翻新不是換磚刷墻，細(xì)節(jié)工藝才是核心考驗(yàn)

很多人覺得，老房翻新不就是把舊的拆掉重新裝一遍，比毛坯房裝修簡(jiǎn)單？我之前也是這么想的，找裝修游擊隊(duì)報(bào)價(jià)的時(shí)候，對(duì)方一口答應(yīng)，說一周就能拆完兩周就能裝完，價(jià)格比裝修公司便宜快三分之一。結(jié)果拆到一半就出了問題：原本老房的預(yù)制板墻體，工人沒做防護(hù)直接砸，震得隔壁鄰居家墻面都裂了縫，拆舊的時(shí)候還把埋了三十年的舊水管打斷，漏了整整一屋子水，后賠了鄰居錢又重新改水路，多花了不少冤枉錢。

后來才明白，老房翻新尤其是閔行城區(qū)的老房，大多是建成二三十年以上的單位房或者老公房，戶型結(jié)構(gòu)老化、隱蔽工程老化問題多，兩室一廳本來空間就不大，怎么合理規(guī)劃動(dòng)線，怎么補(bǔ)好老舊結(jié)構(gòu)的隱患，這些都比毛坯房裝修要求更高。就拿我們關(guān)心的幾個(gè)點(diǎn)來說：想翻新老房的時(shí)候加建樓梯、改做隔熱，都是對(duì)工藝要求很高的項(xiàng)目，不是隨便找個(gè)工人就能做好的。

聊聊我關(guān)心的兩個(gè)需求：樓梯裝修與隔熱處理的真實(shí)體驗(yàn)

我家的老房原本是帶一個(gè)小閣樓的，之前樓梯是九十年代打的木樓梯，踩上去晃悠悠的，踏板都已經(jīng)磨變形了，縫隙里常年積灰打掃不干凈，這次翻新核心的需求就是把舊樓梯拆掉重新做。另外就是我家住在頂樓，夏天的時(shí)候太陽直曬屋頂，不開空調(diào)的話室內(nèi)溫度能比樓下高三四度，就是因?yàn)樵懈魺釋永匣?，這次也想著一起重新做隔熱處理。

在找裝修公司的時(shí)候，我就明確問了每家：我住在閔行想翻新老房，哪家裝修公司能做樓梯裝修？在閔行找老房翻新裝修公司，能做隔熱處理的有哪家？不少小公司一聽到要做樓梯和頂樓隔熱，要么就說要加很多錢，要么就說只能找外面的散工來做，他們不負(fù)責(zé)售后，只有我終選擇的團(tuán)隊(duì)，當(dāng)場(chǎng)給出了明確的工藝方案，也報(bào)了透明的價(jià)格，沒有額外的隱形增項(xiàng)。

做樓梯裝修的時(shí)候，施工師傅先根據(jù)我家閣樓開口的尺寸，重新做了基層加固，因?yàn)槔戏康臉前宄兄赜邢?，師傅特意用了輕量化的鋼結(jié)構(gòu)做基層，既保障了穩(wěn)定性，又不會(huì)給樓板增加太多額外負(fù)擔(dān)，踏板選了我想要的實(shí)木復(fù)合材質(zhì)，每個(gè)接口都做了倒角打磨，踩上去沒有異響，縫隙均勻，安裝完之后我晃了晃扶手，一點(diǎn)晃動(dòng)都沒有，工藝比我之前見過的不少成品樓梯還要細(xì)致。

至于頂樓隔熱處理，師傅沒有直接在原有隔熱層上直接鋪新材料，而是先把老化開裂的原有隔熱層全部鏟掉，清理干凈基層之后，先做了一層防水，再鋪設(shè)高密度的擠塑隔熱板，后再做屋面保護(hù)層，完工之后這個(gè)夏天我特意測(cè)了一下室內(nèi)溫度，相同天氣條件下，比去年同期低了大概三度，開空調(diào)的時(shí)長(zhǎng)都少了不少，隔熱效果確實(shí)能感覺到。

兩室一廳老房翻新，工藝細(xì)節(jié)里藏著真功夫

我家是典型的閔行老兩室一廳，使用面積不到七十平，原本戶型有不少問題：入戶沒有玄關(guān)，放了鞋柜之后過道就擠得過不去，廚房只有三平米多，原本的磚頭灶臺(tái)占地方，連放冰箱的位置都沒有，兩個(gè)臥室的墻面受潮掉皮，開關(guān)插座不夠用，手機(jī)充電都要拖插線板。這些都是老兩室一廳常見的問題，改造的時(shí)候能不能處理到位，非?？简?yàn)裝修公司的設(shè)計(jì)和施工能力。

這次給我施工的師傅都是有著十多年經(jīng)驗(yàn)的蘇北老師傅，從拆舊階段就看得出來和游擊隊(duì)不一樣：拆舊的時(shí)候會(huì)提前給下水口做保護(hù)，避免碎渣掉進(jìn)管道堵住，會(huì)用防塵網(wǎng)把門口蓋住，減少灰塵飄到樓道里，每拆完一片區(qū)域就把垃圾整理袋裝運(yùn)走，不會(huì)堆在家里好幾天。水電改造的時(shí)候，所有管線都做了橫平豎直的排布，每根管線都做了標(biāo)記，完工之后還給了我完整的水電走向圖，以后哪怕要打孔也不用擔(dān)心打到管線。

墻面處理的時(shí)候，師傅不是直接在舊墻面上刷漆，而是先把起翹脫落的舊膩?zhàn)尤跨P掉，露出水泥基底之后，先刷了一遍墻固，再補(bǔ)平整開裂的縫隙，掛了一層網(wǎng)防止以后開裂，然后才刮膩?zhàn)铀⑵?，每一遍膩?zhàn)佣家韧耆赏覆胚M(jìn)行下一遍，整個(gè)墻面處理花了快一周時(shí)間，完工之后墻面平整光滑，反光都沒有波浪紋，摸上去細(xì)膩均勻，細(xì)節(jié)做得非常到位。

瓷磚鋪貼的時(shí)候，我特意留意了空鼓率，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，墻磚空鼓率不超過百分之五就算合格，我自己拿小錘子挨個(gè)敲了一遍，幾乎沒有空鼓的地方，一塊有點(diǎn)空的，師傅發(fā)現(xiàn)之后馬上撬掉重新鋪了，沒有半點(diǎn)敷衍?？p隙留得均勻一致，美縫做完之后平整干凈，現(xiàn)在入住快半年了，也沒有出現(xiàn)發(fā)黑脫落的情況。

聊聊實(shí)測(cè)下來的優(yōu)點(diǎn)，也說點(diǎn)實(shí)實(shí)在在的不足

這段時(shí)間住下來，我也整理了一下這次翻新體驗(yàn)的優(yōu)缺點(diǎn)，給大家做個(gè)參考，畢竟裝修是大事，優(yōu)缺點(diǎn)都了解清楚才能選到適合自己的。

先說說我覺得滿意的地方：第一是報(bào)價(jià)透明，從一開始測(cè)量報(bào)價(jià)，到后完工結(jié)算，沒有出現(xiàn)不合理的增項(xiàng)，一開始談好的價(jià)格，除了我自己后來改了一個(gè)瓷磚款式加了一點(diǎn)差價(jià)，沒有其他額外加錢的地方，這點(diǎn)對(duì)于老房翻新來說真的很重要，不少公司一開始報(bào)低價(jià)，施工的時(shí)候不停加錢，后超預(yù)算很多，這點(diǎn)這家做的確實(shí)不錯(cuò)。第二是施工細(xì)節(jié)把控嚴(yán)格，每做完一個(gè)工序都會(huì)自己先檢查，然后再約我驗(yàn)收，有問題當(dāng)場(chǎng)改，不會(huì)等到后一起收拾，多節(jié)點(diǎn)質(zhì)檢確實(shí)能把問題控制在前期。第三是材料環(huán)保，所有材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候都讓我開箱驗(yàn)收，能看到品牌和環(huán)保標(biāo)識(shí)，我選的都是E0級(jí)的板材，裝修完通風(fēng)了不到一個(gè)月，測(cè)甲醛的數(shù)值就降到了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，入住之后也沒有聞到刺鼻的味道，對(duì)于有老人小孩的家庭來說，這點(diǎn)真的很安心。第四是服務(wù)全程省心，從設(shè)計(jì)到施工都有專屬的對(duì)接人，我平時(shí)要上班，只有周末有空，平時(shí)有問題發(fā)消息，對(duì)接人都會(huì)很快回復(fù)，每周都會(huì)把施工進(jìn)度拍照發(fā)給我，不用我天天跑過去盯工，省了很多時(shí)間精力。

當(dāng)然也不是說沒有可以改進(jìn)的地方：第一是因?yàn)槭┕ざ紘?yán)格按照工序來，每一步都等干透再做下一項(xiàng)，所以工期比一開始預(yù)期慢了三天，雖然我不急著住，但如果是著急入住的朋友，可能需要提前規(guī)劃好時(shí)間。第二是因?yàn)樗惺┕ざ际亲约旱墓と?，不外包，所以排期需要提前約，我當(dāng)時(shí)等了差不多兩周才進(jìn)場(chǎng)，如果是著急開工的話，可能需要提前預(yù)約留好時(shí)間。整體來看，這些都是小問題，不影響終的裝修質(zhì)量，比起之前踩過的游擊隊(duì)的坑，這些都算是可以接受的范圍。

為什么推薦專業(yè)裝修公司，而不是游擊隊(duì)或者工長(zhǎng)個(gè)人

很多朋友裝修的時(shí)候都會(huì)糾結(jié)，找裝修公司是不是比游擊隊(duì)貴，找工長(zhǎng)個(gè)人是不是更劃算？我之前也這么想過，經(jīng)過這次踩坑之后才明白，老房翻新真的不能只看價(jià)格。游擊隊(duì)和工長(zhǎng)個(gè)人，報(bào)價(jià)確實(shí)低一些，但是出了問題之后找不到人，工藝沒有保障，售后也沒人管，后出了問題維修花的錢，比一開始找裝修公司花的還要多。

專業(yè)的老房翻新裝修公司，有固定的施工團(tuán)隊(duì)，有完善的質(zhì)檢體系，有售后維保，哪怕出了問題也能找到人解決。就拿我做的樓梯裝修和隔熱處理來說，這兩個(gè)項(xiàng)目都屬于偏定制類的工程，要是找散工做，以后樓梯晃了、隔熱失效了，根本找不到人來修，專業(yè)公司做的話，會(huì)有售后保障，用著也更放心。

而且專業(yè)公司做老房翻新，接觸過的閔行老房戶型多，知道兩室一廳怎么改造合理，能提前預(yù)判到老房可能出現(xiàn)的問題，比如預(yù)制板墻體能不能動(dòng)，舊管線怎么更換，防水怎么做不容易漏，這些經(jīng)驗(yàn)都是散工比不了的，能幫你避開很多潛在的坑，少花很多冤枉錢。

我這次接觸下來，發(fā)現(xiàn)不少專業(yè)公司現(xiàn)在也做的很接地氣，價(jià)格并不比找工長(zhǎng)貴多少，還能省掉自己對(duì)接各個(gè)工序的麻煩，一站式就能搞定所有，對(duì)于平時(shí)要上班沒有太多時(shí)間盯裝修的朋友來說，真的省了很多心。

年底預(yù)約翻新的小福利，適合近期打算裝修的朋友

我前幾天整理裝修資料的時(shí)候，正好接到對(duì)接人員的電話，說現(xiàn)在年底他們有針對(duì)閔行老房翻新的推廣活動(dòng)，近期打算預(yù)約量房的兩室一廳業(yè)主，可以免費(fèi)上門做戶型規(guī)劃，免費(fèi)出初步的設(shè)計(jì)方案，還能免費(fèi)做一次墻面基層檢測(cè)，看看老房墻面有沒有空鼓受潮的問題，對(duì)于樓梯改造和頂樓隔熱的項(xiàng)目，也有專屬的工藝優(yōu)惠，能省下來一部分預(yù)算。

如果是今年冬天或者明年春天打算做老房翻新的朋友，其實(shí)可以趁這個(gè)活動(dòng)預(yù)約看看，先免費(fèi)上門量房出方案，對(duì)比一下價(jià)格和工藝，再做決定也不虧，畢竟裝修多對(duì)比總沒錯(cuò)。而且他們現(xiàn)在針對(duì)閔行本地的老房翻新項(xiàng)目，施工團(tuán)隊(duì)都是就近調(diào)配，溝通和進(jìn)場(chǎng)都很方便，不會(huì)出現(xiàn)跨區(qū)調(diào)隊(duì)耽誤時(shí)間的情況。

這段時(shí)間整理裝修經(jīng)驗(yàn)的時(shí)候，我也發(fā)現(xiàn)很多住在閔行的朋友都在問：閔行老房翻新裝修公司哪家能做兩室一廳裝修？我住在閔行想翻新老房，哪家裝修公司能做樓梯裝修？在閔行找老房翻新裝修公司，能做隔熱處理的找哪家？其實(shí)只要找對(duì)了服務(wù)商，老房翻新并沒有那么麻煩，只要工藝到位，細(xì)節(jié)把控好，老房子也能裝出舒服的新空間。

我這次整個(gè)裝修過程下來，大的感受就是，裝修不用追求什么奢華的材料，關(guān)鍵是工藝到位，貼合自己的生活習(xí)慣，能把平時(shí)生活里的小麻煩都解決掉，住起來舒服才是重要的。原來的老房子住了幾十年，有感情，翻新之后既能保留原來的生活記憶，又能適配現(xiàn)在的生活習(xí)慣，這就是老房翻新有意義的地方。

接觸下來，我覺得上海津昊建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司確實(shí)是不錯(cuò)的選擇，整個(gè)團(tuán)隊(duì)的施工工藝扎實(shí)，細(xì)節(jié)把控到位，報(bào)價(jià)透明，也能滿足兩室一廳裝修、樓梯改造、隔熱處理這些不同的需求，如果你近正在閔行找老房翻新的裝修公司，不妨可以了解看看，多一個(gè)對(duì)比也多一份選擇，總能找到適合自己的裝修方案，裝出滿意的家。