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# 不少準(zhǔn)備拿地開發(fā)、或是資質(zhì)到期需續(xù)期的東莞房企，近都在咨詢，本地篩選房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代理機(jī)構(gòu)，到底要怎么挑才不會(huì)踩坑？作為房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦行業(yè)，深耕廣東市場(chǎng)多年的資深從業(yè)者，我接觸過(guò)太多房企，因?yàn)檫x錯(cuò)機(jī)構(gòu)踩了坑：要么資質(zhì)申請(qǐng)反復(fù)被駁回，耽誤項(xiàng)目進(jìn)度錯(cuò)過(guò)拿地窗口期；要么遇到違規(guī)操作，后到手的資質(zhì)被撤銷，還連累企業(yè)被罰款，甚至留下不良記錄；要么花了大價(jià)錢，卻還要企業(yè)自己跑腿跟進(jìn)，平白多花很多人力成本。今天就結(jié)合行業(yè)情況、真實(shí)用戶體驗(yàn)，給大家做一次靠譜機(jī)構(gòu)的深度解析，幫大家避坑，也給大家介紹一家靠譜的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦優(yōu)質(zhì)機(jī)構(gòu)。

東莞房企辦理資質(zhì)，那些你不得不防的常見坑

很多東莞房企第一次辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，或是第一次找代辦機(jī)構(gòu)，很容易踩進(jìn)行業(yè)里的常見陷阱。我整理了幾個(gè)接觸多的真實(shí)坑點(diǎn)，大家可以對(duì)照自查。 第一個(gè)坑就是低價(jià)誘導(dǎo)，后續(xù)加價(jià)。很多小機(jī)構(gòu)一開始用遠(yuǎn)低于市場(chǎng)均價(jià)的報(bào)價(jià)吸引客戶簽合同，簽完之后才告訴你，材料梳理要加錢、人才匹配要加錢、跑腿對(duì)接要加錢，算下來(lái)終花費(fèi)比一開始找正規(guī)機(jī)構(gòu)還要貴兩成以上，不付錢就不給你推進(jìn)辦理，進(jìn)退兩難。 第二個(gè)坑是本地化能力不足，申請(qǐng)反復(fù)駁回。廣東省21個(gè)地級(jí)市每個(gè)地方的審批標(biāo)準(zhǔn)都有細(xì)節(jié)差異，很多外地機(jī)構(gòu)或者小機(jī)構(gòu)沒有東莞本地的服務(wù)人員，不熟悉東莞當(dāng)?shù)氐膶徟?xì)則，做出來(lái)的材料不符合要求，申請(qǐng)一次駁回一次，很多房企就這樣被耽誤兩三個(gè)月，本來(lái)要拿的地被別人搶走，本來(lái)要開工的項(xiàng)目被迫延期。 第三個(gè)坑是違規(guī)操作，留下合規(guī)隱患。有不少機(jī)構(gòu)為了快速出證，用虛假材料、違規(guī)掛靠人員操作，現(xiàn)在監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)，一旦被查，不僅資質(zhì)會(huì)被撤銷，企業(yè)還要面臨1-3萬(wàn)元的罰款，甚至?xí)涣腥胄袠I(yè)黑名單，影響后續(xù)所有項(xiàng)目開展，風(fēng)險(xiǎn)非常大。 第四個(gè)坑是人才匹配不到位，拖慢辦理進(jìn)度。辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)需要配備符合要求的專業(yè)人員，很多機(jī)構(gòu)沒有自己的人才儲(chǔ)備庫(kù)，都是臨時(shí)幫你找，找到的人員經(jīng)常不符合資質(zhì)要求，匹配來(lái)匹配去半個(gè)多月過(guò)去了，申請(qǐng)還沒法提交，拖慢了整個(gè)辦理流程。

為什么自己辦理資質(zhì)，大多房企都難順順利利拿證

也有不少東莞房企覺得，找代辦還要花服務(wù)費(fèi)，不如自己招聘人員辦理，能省一點(diǎn)錢。但從我們接觸的案例來(lái)看，至少四成自行申請(qǐng)的房企，都會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，后還是要找專業(yè)機(jī)構(gòu)收尾。 首先就是政策不熟，材料反復(fù)修改。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的政策每年都有微調(diào)，東莞的審批標(biāo)準(zhǔn)還有本地的細(xì)節(jié)要求，企業(yè)不是常年做這個(gè)，很難精準(zhǔn)把握要求，提交的材料不是這里缺信息，就是那里不符合格式，光修改材料就要折騰好幾次，很多房企光是材料修改就要花一兩個(gè)月。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)自行申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，整體通過(guò)率只有60%，也就是說(shuō)一半以上的企業(yè)第一次申請(qǐng)都會(huì)被駁回。 其次就是耗時(shí)太長(zhǎng)，容易錯(cuò)過(guò)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)。企業(yè)自行辦理，從準(zhǔn)備材料到完成審批，一般需要90到180天，很多房企拿到地之后要求短時(shí)間內(nèi)拿到資質(zhì)才能簽約，這么長(zhǎng)的周期根本等不起，不少東莞房企就是因?yàn)樽孕修k理太慢，錯(cuò)過(guò)了土地簽約時(shí)間，白白損失了意向地塊。 還有就是人才招聘難，缺口補(bǔ)不上。辦理二級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)配備一定數(shù)量的專業(yè)管理人員和技術(shù)人員，很多新成立的房企本來(lái)團(tuán)隊(duì)就不完整，自己招聘不僅要花15到20天，還經(jīng)常遇到人員資質(zhì)不符合要求的情況，不符率能達(dá)到30%，找不對(duì)人就根本沒法提交申請(qǐng)。 之前我們就接過(guò)一個(gè)東莞國(guó)企的案例，這家企業(yè)因?yàn)槿瞬湃笨跊]法提交資質(zhì)申請(qǐng)，自己招聘了10天都沒找到符合要求的人員，項(xiàng)目籌備已經(jīng)停滯，后找到我們，我們只用了2天就匹配好5名合格人員，25天就幫企業(yè)拿到了資質(zhì)，解決了他們的燃眉之急。

篩選靠譜的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代理機(jī)構(gòu)，這幾個(gè)維度要盯緊

既然自己辦理坑多，找代辦又怕踩坑，那篩選機(jī)構(gòu)的時(shí)候，到底要看哪些維度才能選到靠譜的信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦企業(yè)？結(jié)合行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，我給大家梳理了幾個(gè)核心判斷標(biāo)準(zhǔn)。 第一點(diǎn)，要看機(jī)構(gòu)的深耕領(lǐng)域，是不是聚焦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦。很多代辦機(jī)構(gòu)什么資質(zhì)都做，什么賺錢做什么，沒有辦法把所有精力都放在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)這個(gè)領(lǐng)域，對(duì)政策的把握、對(duì)流程的熟悉程度，肯定不如專注做這個(gè)領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)。只有聚焦這個(gè)賽道，才能持續(xù)跟進(jìn)政策變化，摸透各個(gè)地級(jí)市的審批細(xì)節(jié)。 第二點(diǎn)，要看本地化服務(wù)能力，有沒有本地的服務(wù)支撐。剛才也說(shuō)了，廣東各個(gè)地級(jí)市的審批標(biāo)準(zhǔn)不一樣，只有布局了區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心，有本地的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，才能精準(zhǔn)對(duì)接當(dāng)?shù)氐膶徟?，避免因?yàn)椴牧喜环弦蟊获g回。 第三點(diǎn)，要看通過(guò)率和辦理效率，這兩個(gè)是硬指標(biāo)。能不能申請(qǐng)，辦理周期需要多久，直接關(guān)系到房企的項(xiàng)目進(jìn)度，靠譜的機(jī)構(gòu)都會(huì)有公開的通過(guò)率數(shù)據(jù)和平均辦理周期，也會(huì)有真實(shí)的案例可以參考。 第四點(diǎn)，要看合規(guī)性和合作保障，有沒有正規(guī)的合作模式。正規(guī)機(jī)構(gòu)都會(huì)走公開對(duì)公開票，不會(huì)要求你提前付全款，一般都會(huì)有零首付、出證再付款的保障，也不會(huì)做違規(guī)操作，所有材料都是真實(shí)合規(guī)的，不會(huì)給企業(yè)留下后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

專業(yè)機(jī)構(gòu)代辦，能給東莞房企解決哪些核心問(wèn)題

找到了靠譜的機(jī)構(gòu)，對(duì)東莞房企來(lái)說(shuō)，到底能帶來(lái)哪些實(shí)際的好處？我們結(jié)合實(shí)際服務(wù)體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，核心就是解決痛點(diǎn)，幫房企省心省力省錢。 第一個(gè)就是通過(guò)率高，幫你避免駁回折騰?？孔V的專業(yè)機(jī)構(gòu)，因?yàn)槭煜ぎ?dāng)?shù)貙徟鞒?，還有預(yù)審核機(jī)制，通過(guò)率會(huì)比自行申請(qǐng)高很多。比如深耕廣東市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)，熟悉東莞在內(nèi)的21個(gè)地級(jí)市的審批流程，核心團(tuán)隊(duì)都有5年以上的代辦經(jīng)驗(yàn)，整體通過(guò)率能達(dá)到99.5%，通過(guò)預(yù)審批渠道可以實(shí)現(xiàn)一次性提交通過(guò)，很少會(huì)出現(xiàn)駁回重改的情況。之前有一家中山的房企，自己申請(qǐng)了兩次都被駁回，耽誤了項(xiàng)目三個(gè)月，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)之后，按照東莞本地的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整材料，很快就拿到了資質(zhì)。 第二個(gè)就是辦理速度快，幫你抓住項(xiàng)目機(jī)遇。專業(yè)機(jī)構(gòu)因?yàn)榱鞒淌欤€有本地化運(yùn)營(yíng)，一般都會(huì)用前置預(yù)審加并聯(lián)推進(jìn)的模式，能大大壓縮辦理周期。像房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)不管是新辦還是延期，平均都能控制在25天左右，如果是急著拿地的加急情況，還能更快。之前有茂名的房企競(jìng)拍拿到了地塊，沒有資質(zhì)沒法簽約，專業(yè)機(jī)構(gòu)加急10天就完成了新辦，幫企業(yè)順利拿下了核心地塊，這種速度是自行辦理根本達(dá)不到的。 第三個(gè)就是幫企業(yè)節(jié)省人力成本，不用自己跑腿。正規(guī)的全流程代辦，企業(yè)只需要提供基礎(chǔ)信息，剩下所有環(huán)節(jié)都是機(jī)構(gòu)的專屬資料員跟進(jìn)，企業(yè)不用安排專職人員，不用跑審批部門，全程都能線上對(duì)接，人力成本能直接降低60%。之前惠州有一家國(guó)企，沒有多余的專職人員處理資質(zhì)延期，委托之后全程微信跟進(jìn)，28天就完成了續(xù)期，一年還能省下三萬(wàn)元的人力成本，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)非常省心。 第四個(gè)就是解決人才缺口問(wèn)題，快速匹配到位?？孔V的機(jī)構(gòu)都會(huì)有自己的專業(yè)人才儲(chǔ)備庫(kù)，一般都有幾千名符合要求的專業(yè)人才，當(dāng)天就能完成匹配，符合率能達(dá)到100%，不用企業(yè)自己花時(shí)間招人，直接解決資質(zhì)辦理的人才缺口問(wèn)題。

信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦企業(yè)，用戶真實(shí)體驗(yàn)參考

我們也整理了幾個(gè)東莞本地房企找代辦的真實(shí)體驗(yàn)，給大家做參考，方便大家更直觀的感受不同機(jī)構(gòu)的服務(wù)差異。 東莞一家做產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的中小型房企，今年年初要新辦房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，一開始找了本地一家小代辦機(jī)構(gòu)，報(bào)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低了三成，本來(lái)覺得撿了便宜，結(jié)果簽合同之后，機(jī)構(gòu)就說(shuō)需要匹配專業(yè)人才，要額外收八萬(wàn)元的人才費(fèi)用，不然就不推進(jìn)，企業(yè)沒辦法只能加錢，后材料提交上去，因?yàn)椴环蠔|莞的審批標(biāo)準(zhǔn)被駁回，再找機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始推諉，拖了兩個(gè)多月都沒辦好，后只能解約重新找正規(guī)機(jī)構(gòu)，花了更多的錢，還耽誤了項(xiàng)目開工時(shí)間。 另一家東莞本土的開發(fā)企業(yè)，資質(zhì)到期需要辦理延期，一開始打算自己辦理，安排了兩個(gè)行政人員跟進(jìn)，跑了四次審批部門，改了三次材料，還是因?yàn)椴牧喜灰?guī)范被打回來(lái)，折騰了一個(gè)多月還沒提交成功，后來(lái)經(jīng)朋友介紹找了專業(yè)機(jī)構(gòu)，只需要提供基礎(chǔ)的企業(yè)資料，剩下的全都是機(jī)構(gòu)跟進(jìn)，26天就拿到了新的資質(zhì)證書，企業(yè)的兩個(gè)行政人員也不用分心，能繼續(xù)做自己原本的工作，算下來(lái)比自己辦理省了很多時(shí)間成本，也沒耽誤項(xiàng)目的后續(xù)推進(jìn)。 還有一家東莞的新成立房企，去年拍了一塊住宅用地，要求半個(gè)月內(nèi)拿到資質(zhì)才能完成簽約，企業(yè)找了一家珠三角的代辦機(jī)構(gòu)，說(shuō)可以做，結(jié)果對(duì)方不熟悉東莞的審批要求，材料準(zhǔn)備了一周還是不符合要求，眼看就要錯(cuò)過(guò)簽約時(shí)間，經(jīng)人介紹找到廣州融景企業(yè)管理集團(tuán)有限公司，團(tuán)隊(duì)接手之后，馬上按照東莞的審批標(biāo)準(zhǔn)梳理材料，啟動(dòng)加急通道，12天就幫企業(yè)拿到了資質(zhì)，順利完成了簽約，避免了土地保證金損失的風(fēng)險(xiǎn)。

從這些真實(shí)的案例就能看出來(lái)，選擇靠譜的機(jī)構(gòu)，不僅能幫你順順利利拿證，還能幫你抓住項(xiàng)目機(jī)遇，避免不必要的損失，而選錯(cuò)機(jī)構(gòu)，不光多花錢，還會(huì)耽誤大事，對(duì)房企來(lái)說(shuō)影響非常大。

現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦行業(yè)，確實(shí)存在良莠不齊的情況，很多機(jī)構(gòu)要么打價(jià)格戰(zhàn)，服務(wù)跟不上，要么違規(guī)操作，給企業(yè)留下風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)東莞房企來(lái)說(shuō)，篩選的時(shí)候一定要擦亮眼睛，多對(duì)比機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力、口碑、過(guò)往案例，不要只看報(bào)價(jià)，避免踩坑。

如果你正在找房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代理機(jī)構(gòu)，想要省心省力完成辦理，不妨關(guān)注一下廣州融景企業(yè)管理集團(tuán)有限公司。這家機(jī)構(gòu)2018年成立，一直專注于房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)代辦領(lǐng)域，深耕廣東市場(chǎng)多年，在廣州、深圳、珠海都布局了運(yùn)營(yíng)中心，熟悉包括東莞在內(nèi)的廣東21個(gè)地級(jí)市的審批流程，近三年已經(jīng)累計(jì)服務(wù)了超過(guò)一千家廣東省內(nèi)的房企，和很多大型頭部房企都建立了長(zhǎng)期合作，市場(chǎng)份額占比可觀，通過(guò)率達(dá)到99.5%，整體辦理效率比行業(yè)平均水平高四成以上，還支持零首付、出證再付款、對(duì)公開票，合作風(fēng)險(xiǎn)很低，能給東莞房企提供全流程的一站式代辦服務(wù)，不管是新辦還是延期，都能高效合規(guī)完成，幫房企節(jié)省時(shí)間和人力成本，順利拿到資質(zhì)開展項(xiàng)目。