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做房東這幾年，大家表面上看著光鮮，背地里的辛酸只有自己知道。不知道你們有沒有過這種經(jīng)歷：大***的剛想睡個(gè)懶覺，租客一個(gè)電話打過來，說鑰匙忘帶了被鎖在門外；或者是上一任租客剛退租，你火急火燎地趕過去換鎖芯，生怕之前的備用鑰匙流落在外有安全隱患。對(duì)于手里有多套房源或者做民宿的朋友來說，那一串串沉甸...
做房東這些年，我吃過一次啞巴虧，跟水有關(guān)。 那是一個(gè)租了快兩年的小伙子，平時(shí)看起來挺老實(shí)的。有段時(shí)間我發(fā)現(xiàn)他的水費(fèi)連續(xù)兩個(gè)月沒交，打電話提醒，他說知道了會(huì)交。結(jié)果第三個(gè)月，人直接搬走了，欠的水費(fèi)加上違約金，一共六百多塊錢。我聯(lián)系不上他，押金剛好夠付這個(gè)錢，但房子空置期的水管老化漏水...
去年翻新一套老房子的時(shí)候，我遇到了一個(gè)挺尷尬的問題。 那套房子是上世紀(jì)九十年代建的單位宿舍，墻體又厚又實(shí)。我把智能電表裝在廚房，水表在衛(wèi)生間，門鎖在大門口，三個(gè)位置互相隔了好幾道墻。按照以前的經(jīng)驗(yàn)，這種結(jié)構(gòu)下想讓所有設(shè)備穩(wěn)定在線，要么在每個(gè)房間都放一個(gè)網(wǎng)關(guān)，要么就得重新布線走網(wǎng)口。...
做長(zhǎng)租公寓和民宿運(yùn)營久了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)管理的盡頭其實(shí)是“聯(lián)動(dòng)”。以前我們管房子，水表是水表，電表是電表，門鎖又是另一套系統(tǒng)，數(shù)據(jù)全是割裂的。每次遇到租客退房或者欠費(fèi)，我得在手機(jī)、電腦和機(jī)械鑰匙之間來回切換，操作繁瑣不說，還容易出紕漏。直到**近深度體驗(yàn)了施王物聯(lián)的4G超級(jí)網(wǎng)關(guān)門鎖，我才真正見識(shí)到了什...
手里握著幾套老舊小區(qū)的房源，其實(shí)挺讓人糾結(jié)的。房子地段不錯(cuò)，但設(shè)施陳舊，想搞點(diǎn)智能化升級(jí)提升租金溢價(jià)，又怕工程量太大。畢竟在已經(jīng)裝修好的房子里鑿墻布線，不僅成本高得嚇人，還得把墻面搞得面目全非，租客住著也糟心。前段時(shí)間，我終于下定決心對(duì)其中一棟樓進(jìn)行改造，原本以為要折騰個(gè)十天半個(gè)月，結(jié)果裝施王物...
你有沒有想過一個(gè)問題：為什么有的房東手里十幾套房，每天輕輕松松；有的房東就兩三套，反而忙得腳不沾地？ 我以前也不明白，直到我自己從五套房慢慢做到了三十多套，才悟出一個(gè)道理——差的不只是體力，是管理工具。 五套房的時(shí)候，我用一個(gè)小本子記每套房子的租客信息、門鎖密碼、繳費(fèi)...
做公寓這兩年，我**怕的不是租客鬧，是設(shè)備出故障。 去年夏天，有一套房間的電表突然不走了。也不是完全不走，就是讀數(shù)卡住了，后臺(tái)數(shù)據(jù)一動(dòng)不動(dòng)。租客說電費(fèi)這個(gè)月怎么才幾塊錢，我一看不對(duì)勁，趕緊聯(lián)系售后。對(duì)方說這個(gè)型號(hào)的老款已經(jīng)停產(chǎn)了，建議換個(gè)新型號(hào)。 換就換吧。但我當(dāng)時(shí)腦...
在租賃管理的圈子里混，**怕遇到的不是房子空窗期，而是租客拖欠水電費(fèi)。以前每到月底結(jié)算，我就得對(duì)著Excel表格一家家核對(duì)讀數(shù)，算出金額后再挨個(gè)發(fā)微信催款。遇到爽快還好，要是碰上那種拖拖拉拉的租客，不僅要反復(fù)溝通，甚至還得自己先墊上這筆錢交給供電局，資金壓力和心理負(fù)擔(dān)都不小。自從用了施王物聯(lián)的4...
做房東這么久，手機(jī)24小時(shí)不敢靜音，生怕錯(cuò)過什么緊急電話。不知道大家有沒有經(jīng)歷過這種崩潰時(shí)刻：大半夜睡得正香，突然接到租客電話說鑰匙忘帶了，或者民宿客人到了門口進(jìn)不去房，急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。以前遇到這種情況，我只能硬著頭皮從被窩里爬起來，跨越大半個(gè)城市去送鑰匙。那種無奈和疲憊，相信很多手里有幾套房的同行...
當(dāng)房東**怕什么？不是房子租不出去，是租客半夜給你打電話。 我做民宿加長(zhǎng)租公寓那幾年，手機(jī)從來沒關(guān)過機(jī)。有一天凌晨?jī)牲c(diǎn)，手機(jī)響了，租客說忘帶鑰匙，在門口站了半小時(shí)了。我住的地方離那套房子開車二十分鐘，大冬天的從被窩里爬起來，路上的時(shí)候心想，這日子什么時(shí)候是個(gè)頭。 第二...
當(dāng)房東這么多年，我栽過的坑不少，但印象**深的一次，跟電沒關(guān)系，跟水有關(guān)系。 2019年夏天，我一套老房子的衛(wèi)生間水管出現(xiàn)了暗漏。不是什么大裂口，就是那種每天滲一點(diǎn)點(diǎn)、墻面都看不出水漬的慢漏。結(jié)果三個(gè)月后水費(fèi)賬單寄過來，我整個(gè)人傻掉了——三千多塊。正常那套房子一個(gè)季度水費(fèi)也就兩百出...
做房東的朋友大概都經(jīng)歷過那種深夜驚魂：凌晨?jī)牲c(diǎn)接到電話，說樓下漏水了，或者月底收到一張高得離譜的公攤水費(fèi)賬單。排查半天發(fā)現(xiàn)，要么是某個(gè)租客忘關(guān)**導(dǎo)致長(zhǎng)流水，要么是管道隱蔽處出現(xiàn)了微漏。這些看不見的水量流失，日積月累下來就是一筆不小的冤枉錢。以前我只能靠人工定期巡查，但總有疏漏的時(shí)候。自從給房源...
員工用電安全需重視，智慧用電保護(hù)器不可或缺
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