去年夏天，我遇到一個讓我徹底破防的租客。

小伙子看著挺老實，做電商的，租了我一套兩居室。前幾個月房租交得還算準(zhǔn)時，水費卻一次沒給過。我每次提醒，他都說好的好的馬上交，然后就沒有然后了。

我心想水費也沒多少錢，懶得跟他較勁。結(jié)果住了大半年退租那天，我一查水表，欠費四百八十多塊。押金扣完物業(yè)費和保潔費，水費這塊我還倒貼了將近兩百。

更氣的是，這哥們退租的時候還跟我討價還價，說水表上的數(shù)字他不認(rèn)可，覺得我自己看錯了。我倆在樓道里掰扯了半個小時，他扔下兩百塊錢走了，說就這么多，愛要不要。

那天晚上我坐在車?yán)锵肓撕芫谩２皇切奶勰屈c錢，是覺得自己太被動了。水費這個東西，說大不大說小不小，但沒有預(yù)付費的機制，房東永遠(yuǎn)是被動的那個。

后來我把整棟六套房子的水表全部換成了施王智能水表。不是我錢多，是我算明白了——這幾百塊錢的投入，換來的是一勞永逸。

藏在管井里的水表終于有了信號

我那棟樓的水表全在一樓樓梯下面的管井里，四周是磚墻，外面還貼了瓷磚。以前用的那種遠(yuǎn)程水表，裝上去就是一場災(zāi)難。

信號時有時無，十次打開APP有八次顯示設(shè)備離線。有一次我想查一下當(dāng)月用水量，刷新了十幾分鐘都出不來數(shù)據(jù)，只能自己下樓去抄表。

施王這個水表裝上去之后，我其實也沒抱太大希望，覺得信號問題可能都差不多。結(jié)果用了一個星期，一次離線都沒有出現(xiàn)過。

后來我問了一下做弱電的朋友，他說施王在水表這塊用了專門的通信方案，信號穿透力比普通設(shè)備強不少。反正我也不懂技術(shù)，我只知道一個事實——這個表裝上之后，我再也沒下樓抄過水表。

裝這個水表，比換個燈泡還簡單

很多人聽到換水表，反應(yīng)就是要找水電工，要關(guān)總閥，要搞半天。我當(dāng)初也是這么想的，所以拖了很久才下決心。

實際動手之后才發(fā)現(xiàn)，真的簡單到離譜。

施王智能水表的口徑是標(biāo)準(zhǔn)的，和你家里現(xiàn)在用的老式水表尺寸一模一樣。把舊的擰下來，纏幾圈生料帶，把新的擰上去，打開水閥檢查一下不漏水，完事了。

套我花了大概十五分鐘，因為不太熟練。裝到第三套的時候，十分鐘都用不了。全程不需要改管路，不需要打孔，不需要額外買任何配件。

隨裝隨用這四個字，很多產(chǎn)品都在說，但真正做到的不多。施王這個水表是真的擰上就能用，APP掃個碼就綁定好了，沒有任何多余的操作。

預(yù)充值之后，我再也沒催過一次水費

換了施王智能水表之后，我把所有房子的水費都改成了預(yù)充值模式。

租客自己往賬戶里充錢，用多少扣多少。余額不足的時候，系統(tǒng)會自動推送提醒到租客微信上。錢用完了，水就停了，充了值馬上恢復(fù)。

你猜怎么著？從那以后，我再也沒有開口跟任何租客要過一次水費。

不是因為他們變自覺了，是因為規(guī)則變了。以前是先用水后付錢，租客拖著不給你沒辦法?，F(xiàn)在是先付錢后用水，不充錢就沒水用，租客自己比你更上心。

有個租客還跟我說，這個模式挺好的，他能清楚地知道自己每個月用了多少水，不會到年底突然冒出一筆大賬單。你看，換個角度想，對租客也是一種公平。

國家計量認(rèn)證，數(shù)據(jù)誰也不賴賬

水費扯皮最常見的原因是什么？就是水表不準(zhǔn)。

租客覺得你報的度數(shù)多了，你覺得水表上就是這個數(shù)。兩個人各執(zhí)一詞，誰也說服不了誰。要么你讓步少收點，要么租客不情不愿地給了，心里還覺得你坑他。

施王智能水表有國家計量認(rèn)證，是官方認(rèn)可的計量器具。這就意味著，它讀出來的數(shù)據(jù)是有法律效力的，租客不能隨便質(zhì)疑。

而且這個水表精確到0.1噸，這個精度對于出租房來說剛剛好。既不會因為太粗放導(dǎo)致誤差大，也不會因為太精細(xì)讓人覺得你斤斤計較。

我現(xiàn)在的做法很簡單，租客要查用水量，我直接在APP上截圖發(fā)給他。上面清清楚楚寫著讀數(shù)、時間、設(shè)備編號，沒有什么好扯皮的。

一鍵抄表，多套房子的水費三秒鐘搞定

手里房子多了，抄表就是一個體力活。

以前每個月我要花半天時間，挨個房間跑，鉆管井、開櫥柜、電，一個度數(shù)一個度數(shù)記在本子上?；氐郊以俅蜷_電腦，一個一個輸入到表格里，算總賬，發(fā)賬單。一整套流程下來，大半天就沒了。

施王的APP有一鍵抄表功能，所有綁定好的水表，點一下刷新，全部讀數(shù)一次性出來。你不用下樓，不用開柜子，不用電，三秒鐘搞定。

而且這些數(shù)據(jù)是實時同步的，你隨時想看隨時有。租客問你上個月用了多少，你點開就看得到，不用再說“等我回去查一下”。

我算了一下，光是抄表這件事，施王每個月就幫我省下了至少四五個小時。一年下來就是五六十個小時，夠我好好休息兩個整天了。

那個曾經(jīng)讓我賠錢的租客，現(xiàn)在主動幫我介紹新租客

說回那個欠了半年水費的租客。他搬走之后，那套房子空了一個多月，我換了施王的水表和電表，重新收拾了一下掛了出去。

新租客是一對年輕夫妻，女的在附近醫(yī)院上班，男的做設(shè)計?？捶磕翘欤淖⒁獾介T鎖是智能的，又問了一下水表電表是不是也是智能的。我說都是，手機上能直接充值，不用跑物業(yè)不用找房東。

她當(dāng)場就決定租了。她說之前租房煩的就是交水電費，每次都要找房東要戶號，有時候房東不在還要等?，F(xiàn)在這種預(yù)充值的模式，她自己手機上就能搞定，省心。

住進來三個月之后，這對夫妻還給我介紹了一個他們的同事來租另一套空房。那個同事來看房的時候也說，智能水電表是加分項，住著安心。

你看，換個水表，不僅解決了自己的麻煩，還成了吸引租客的一個亮點。

幾十塊錢的東西，別讓它毀了你的心情

水費單筆金額確實不大，幾十塊到一百多塊。但正是因為它金額小，才更容易被忽視，更容易積累成一個煩。

一套房子一年水費五六百，五套房子就是兩三千。這些錢如果你不收回來，就等于白干了一個月。而且這種損失是悄無聲息的，你可能年底算總賬的時候才發(fā)現(xiàn)，怎么少了好幾千。

施王智能水表的價格并不貴，和它帶來的省心相比，這點投入幾乎可以忽略不計。你不需要一次全部換完，可以先試一套，覺得好用再慢慢換。

當(dāng)房東這件事，說到底就是管理好現(xiàn)金流和減少糾紛。一塊水表解決不了所有問題，但至少能讓你不再為幾十塊錢的水費跟人掰扯。

這年頭，少生一場氣，比什么都值。