以前有個(gè)問(wèn)題困擾了我很久：一棟樓里的公區(qū)電費(fèi)，到底該怎么攤？

我手里有一套老式聯(lián)排改建的出租房，一共住了六戶。樓道燈、院子里的路燈、大門門禁、還有增壓水泵，一個(gè)月下來(lái)公區(qū)電費(fèi)少說(shuō)一兩百度。以前我的辦法很簡(jiǎn)單——總電表減去所有分表，剩下的差額按人頭均攤。結(jié)果每次一公布公攤電費(fèi)，群里就炸了鍋。

住一樓的租客說(shuō)：“我從來(lái)不走樓梯，憑什么要我攤樓梯燈的電費(fèi)？”頂樓的租客說(shuō)：“水泵把水抽上去，大部分是我用的，憑什么跟一樓攤一樣多？”還有人說(shuō)：“我出差半個(gè)月不在家，公攤還收我全款？”我解釋了半天，往往是各退一步，我自己貼一部分錢息事寧人。

直到我換了施王智能電表，才發(fā)現(xiàn)公區(qū)電費(fèi)這件事，其實(shí)可以算得一清二楚。

公區(qū)用電智能公攤，系統(tǒng)自動(dòng)算，不用我當(dāng)裁判

施王智能電表系統(tǒng)里有一個(gè)公攤功能。你可以把樓道燈、路燈、水泵這些公區(qū)設(shè)備單獨(dú)裝一塊電表，然后在系統(tǒng)里設(shè)置公攤規(guī)則。規(guī)則可以很靈活——按房間面積比例攤、按入住人數(shù)攤、按用電量比例攤，甚至可以設(shè)置“一樓不攤樓梯燈”這種自定義規(guī)則。設(shè)置好之后，每個(gè)月系統(tǒng)自動(dòng)讀取公區(qū)電表的度數(shù)，按照規(guī)則計(jì)算每個(gè)房間該承擔(dān)多少，然后直接從租客的預(yù)充值余額里扣除。

我把樓道燈和路燈設(shè)成了按房間均攤，因?yàn)槊繎舫鲩T都會(huì)用到。水泵設(shè)成了按樓層系數(shù)攤，頂樓系數(shù)高一些，一樓不攤。門禁和監(jiān)控設(shè)成了按面積攤，因?yàn)榇髴粜妥〉娜硕?，用的次?shù)也多。全部設(shè)置好之后，系統(tǒng)每個(gè)月自動(dòng)執(zhí)行。租客在APP里能看到詳細(xì)的公攤賬單——公區(qū)總用電多少、按照什么規(guī)則分配、每戶承擔(dān)多少，清清楚楚。

個(gè)月執(zhí)行的時(shí)候，我還擔(dān)心有人會(huì)質(zhì)疑。結(jié)果一個(gè)租客在群里說(shuō)：“這下總算看明白了，我之前不是不愿意攤，是覺(jué)得攤得不合理?，F(xiàn)在這個(gè)算法我覺(jué)得公平?！睆哪且院螅僖矝](méi)有人跟我吵過(guò)公區(qū)電費(fèi)的事。

電量不足自動(dòng)提醒，減少“突然斷電”的糾紛

除了公攤，還有一個(gè)常見(jiàn)糾紛是租客自己房間的用電。以前用的是老式機(jī)械表，租客不知道自己還剩多少電，突然跳閘了才來(lái)找我。大冬天晚上跳閘，沒(méi)有空調(diào)沒(méi)有熱水，租客一肚子火，我也很無(wú)奈。有的租客會(huì)埋怨：“你怎么不早提醒我？”可我確實(shí)不知道他用了多少。

換了智能電表之后，這個(gè)問(wèn)題自然解決了。系統(tǒng)會(huì)在余額低于設(shè)定值的時(shí)候，自動(dòng)通過(guò)APP和微信推送提醒給租客。比如低于20元提醒一次，低于10元再提醒一次。租客收到提醒自己去充值就行。偶爾有租客說(shuō)沒(méi)看到提醒，但系統(tǒng)有推送記錄，時(shí)間、內(nèi)容都可以查到，誰(shuí)也沒(méi)法抵賴。

我設(shè)置了一個(gè)比較人性化的閾值：低于15元提醒，低于5元時(shí)再提醒一次，并且開(kāi)啟“透支”功能。這個(gè)功能允許租客在余額用盡后繼續(xù)用電幾度，作為緩沖。比如可以設(shè)置透支10度電，租客有足夠的時(shí)間去充值，不會(huì)突然斷電。等充值之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)扣除透支的部分。這樣既保證了租客的用電體驗(yàn)，又不會(huì)讓我承擔(dān)欠費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。

欠費(fèi)自動(dòng)斷電，比催租短信好用太多了

以前催水電費(fèi)是掉面子的事。發(fā)消息不回，打電話不接，拖了一個(gè)星期還是沒(méi)動(dòng)靜。你也不好意思真去拉閘，顯得自己小氣。但不拉閘吧，他繼續(xù)用，你繼續(xù)虧。尤其是那種住了一兩年、平時(shí)關(guān)系還不錯(cuò)的租客，開(kāi)口催錢真的挺尷尬的。

智能電表的預(yù)付費(fèi)模式直接解決了這個(gè)問(wèn)題。租客先充值后用電，欠費(fèi)到設(shè)定值自動(dòng)斷電。注意，是自動(dòng)斷，不是我手動(dòng)拉的。斷電之前系統(tǒng)會(huì)反復(fù)推送提醒，租客自己沒(méi)充，那是他自己的責(zé)任。充了值馬上來(lái)電，整個(gè)過(guò)程不需要我參與?，F(xiàn)在我的出租房全部改成預(yù)付費(fèi)之后，再也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)水電費(fèi)拖欠超過(guò)三天的情況。

而且這種模式有一個(gè)附加好處：租客會(huì)自己關(guān)注余額。他們不想突然斷電，就會(huì)主動(dòng)保持賬戶里有錢。以前那種“月底才交”的拖延習(xí)慣，慢慢就改掉了。對(duì)我來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流也變得穩(wěn)定了——每個(gè)租客賬戶里都有一筆預(yù)付款，雖然每戶金額不大，但加起來(lái)也是一筆隨時(shí)可用的資金。

一鍵抄表，數(shù)據(jù)精細(xì)，告別手寫賬本

以前月底抄表是個(gè)體力活。六戶人家加上公區(qū)，一共七塊表。我要拿著手電筒和小本子挨個(gè)看，有些表裝在高處還得搬梯子。抄完回來(lái)加一遍，再挨個(gè)通知租客。有一次我把503和504的讀數(shù)抄反了，租客交了別人的電費(fèi)，折騰了好幾天才改過(guò)來(lái)。

現(xiàn)在打開(kāi)APP，點(diǎn)一下“一鍵抄表”，所有房間的當(dāng)前度數(shù)、當(dāng)月用量、剩余金額、歷史曲線全部顯示出來(lái)。數(shù)據(jù)直接從電表上傳，不可能抄錯(cuò)。而且這個(gè)電表用的是工業(yè)級(jí)計(jì)量芯片，精度很高，就算手機(jī)充電器插著不用電，也能測(cè)出微小功耗。有租客說(shuō)“我出差一周了怎么還有幾度電”，我調(diào)出每日用電曲線給他看，冰箱和路由器一直在運(yùn)行，一天0.8度，合情合理。他說(shuō)“好吧，是我沒(méi)考慮到這些待機(jī)設(shè)備”。

遠(yuǎn)程通斷電，操作便捷，不用再跑腿

偶爾遇到特殊情況，比如租客說(shuō)“我充了值怎么還沒(méi)來(lái)電”。以前我得親自跑一趟去檢查電表?，F(xiàn)在打開(kāi)APP，遠(yuǎn)程給他重新合閘一下，幾秒鐘的事。或者有租客搬走了，需要斷電，也不用專門去現(xiàn)場(chǎng)，手機(jī)點(diǎn)一下就行。

還有一個(gè)場(chǎng)景：維修師傅換燈泡、修電路的時(shí)候，需要斷電操作。以前我得跟租客說(shuō)“你幫師傅拉一下閘”，租客不在家就麻煩了?，F(xiàn)在我可以遠(yuǎn)程給維修師傅臨時(shí)斷電，修好了再遠(yuǎn)程送電。整個(gè)過(guò)程不用麻煩任何人。

信號(hào)強(qiáng)、不掉線，裝在弱電井里也穩(wěn)定

我有一塊公區(qū)電表裝在樓道的弱電井里，那個(gè)位置信號(hào)很差。以前用過(guò)一個(gè)不品牌的智能插座，動(dòng)不動(dòng)離線，遠(yuǎn)程控制成了擺設(shè)。施王這塊電表裝上之后，從沒(méi)掉過(guò)線。它用的是專門設(shè)計(jì)的通信模塊，信號(hào)穿透力強(qiáng)，即使在信號(hào)不好的角落也能穩(wěn)定傳輸數(shù)據(jù)。這一點(diǎn)對(duì)于出租房來(lái)說(shuō)太重要了，因?yàn)殡姳淼奈恢猛荚诮锹淅?、樓道里、甚至地下室?

軟硬件一體化，綁定簡(jiǎn)單，售后省心

買智能設(shè)備怕售后沒(méi)人管。施王是軟硬件一體的，電表本身和APP管理平臺(tái)是一家的。綁定很簡(jiǎn)單——掃一下電表上的二維碼，選一下房間號(hào)，完成。我之前有一塊表安裝后讀數(shù)不刷新，聯(lián)系售后，對(duì)方遠(yuǎn)程查看了一下，發(fā)現(xiàn)是SIM卡延遲，過(guò)了兩個(gè)小時(shí)就自動(dòng)好了。后來(lái)再也沒(méi)有出過(guò)問(wèn)題。這種“有人管”的踏實(shí)感，跟買雜牌設(shè)備完全不一樣。

寫在

有人說(shuō)，公區(qū)電費(fèi)能有多少錢，至于這么折騰嗎？我的體會(huì)是，不在于錢多錢少，而在于“公平”兩個(gè)字。租客不是不愿意交，是不愿意稀里糊涂地交。你拿出一張明細(xì)表，告訴他總用電多少、按什么規(guī)則分配、每家承擔(dān)多少，他心服口服。你只是說(shuō)“大家均攤一下”，他嘴上不說(shuō)，心里在嘀咕。

施王智能電表幫我解決的不只是抄表和收費(fèi)的問(wèn)題，更是一個(gè)信任問(wèn)題。當(dāng)每一個(gè)數(shù)字都來(lái)自系統(tǒng)、每一次結(jié)算都有據(jù)可查，租客和房東之間那層“你是不是在坑我”的隔閡，自然就消失了。當(dāng)房東已經(jīng)夠操心了，至少在電費(fèi)這件事上，讓系統(tǒng)替你說(shuō)話吧。