網(wǎng)站導(dǎo)航
當(dāng)房東三年，我終于不用半夜爬樓去催租了
做了房東之后，我才明白一個(gè)道理：收租這件事，拼的不是房子地段，而是租客的自覺性。
我手上有六間公寓，分布在兩棟樓里。說多不多，說少不少。前兩年，每個(gè)月的收租日都像打仗。發(fā)消息不回，打電話不接，有租客硬是拖了半個(gè)月。更離譜的是，有一次我上門去催，對(duì)方說“下個(gè)月一起給”，然后下個(gè)月人直接搬走了，欠了水電費(fèi)一千多塊。
那段時(shí)間我甚至想過把房子都賣了。后來一個(gè)做長(zhǎng)租公寓的朋友跟我說：“你缺的不是好租客，是一套能替你管賬的系統(tǒng)?！?
他給我推薦了施王4G超級(jí)網(wǎng)關(guān)電表。說實(shí)話，一開始我沒抱太大希望。裝個(gè)電表就能解決催租問題？我用了一段時(shí)間之后，只想說一句：這玩意兒，真是房東的救星。
遠(yuǎn)程抄表，讓我徹底告別了手抄電度數(shù)的日子。
以前每個(gè)月月底，我要挨個(gè)房間去看電表讀數(shù)，抄在本子上，回去再算電費(fèi)。六間房不算多，但每間都要開門進(jìn)去，有的租客不在家，有的還在睡覺，非常尷尬。碰上樓層高的，跑上跑下，夏天一身汗，冬天凍得手僵。
換了施王這款電表之后，數(shù)據(jù)每小時(shí)自動(dòng)上報(bào)一次。我在手機(jī)后臺(tái)直接看到每間房的實(shí)時(shí)用電量，曲線圖表清清楚楚。誰家用得多、誰家用得少，有沒有異常耗電，一目了然。有次我發(fā)現(xiàn)一間房晚上兩點(diǎn)還有大功率用電，后來一問，租客偷偷用了電暖器。雖然不是大事，但心里有數(shù)，至少不會(huì)出現(xiàn)電費(fèi)猛增我才去查。
遠(yuǎn)程控制功能更是實(shí)用。遇到租客退房，以前要去房間拉電閘，還要拍照留底。現(xiàn)在直接手機(jī)上操作斷電，新租客入住前遠(yuǎn)程恢復(fù)，再一鍵清零歷史數(shù)據(jù)。換綁也方便，不用找人上門，省時(shí)省力。
但真正讓我覺得“這錢沒白花”的，是它的智能催租功能。
上個(gè)月，有個(gè)年輕租客拖欠了水電費(fèi)和房租一共兩千多塊，逾期第七天。按照系統(tǒng)設(shè)置，賬單到期未付，電表自動(dòng)斷電。那天晚上他給我打電話，語氣挺著急：“哥，怎么沒電了？我還在加班做方案?！?
我說：“你看一下賬單，逾期一周了。”
他這才去翻消息，十分鐘后繳了費(fèi)。繳費(fèi)到賬那一刻，電表自動(dòng)恢復(fù)供電。整個(gè)過程我沒說一句重話，也沒跑一趟。系統(tǒng)替我做了那個(gè)“惡人”，而且做得客客氣氣、合情合理。
這個(gè)功能的好處是什么？是規(guī)則前置。簽約的時(shí)候我就跟租客說清楚，用的是預(yù)付費(fèi)模式，先充值后用電。大家按規(guī)則來，誰也不尷尬。那些習(xí)慣性拖延的租客，要么按時(shí)交，要么自動(dòng)斷電，沒有任何扯皮空間。
我還遇到過更極端的情況。有個(gè)租客搬走的時(shí)候欠了三百多電費(fèi)，人直接消失了。以前這種只能自認(rèn)倒霉?，F(xiàn)在有了智能預(yù)警，電量異常波動(dòng)會(huì)自動(dòng)提醒。那次我發(fā)現(xiàn)那間房連續(xù)兩天用電量為零，就留了個(gè)心，過去一看果然搬空了。雖然還是損失了三百塊，但至少我知道得及時(shí)，沒有讓欠費(fèi)繼續(xù)累積到下一個(gè)租客。
關(guān)于安裝，也比我預(yù)想的簡(jiǎn)單。不需要提前布線，網(wǎng)關(guān)和電表配對(duì)好，直接裝上去就能用。一個(gè)超級(jí)網(wǎng)關(guān)可以連接**多32臺(tái)設(shè)備，像我這種小體量的房東，一個(gè)網(wǎng)關(guān)覆蓋整棟樓都?jí)蛄?。信?hào)傳輸距離25米內(nèi)無阻隔，穿一面墻也沒問題。我把網(wǎng)關(guān)裝在走廊中間，所有房間的電表都連上了，沒有掉線過。
有人可能會(huì)問，用這個(gè)電表會(huì)不會(huì)很復(fù)雜？完全不會(huì)。手機(jī)端和PC端都能管理，界面設(shè)計(jì)得比較直觀。我***次設(shè)置花了大概二十分鐘，之后每個(gè)月就是看一下數(shù)據(jù)，偶爾處理一下逾期繳費(fèi)。以前催租花掉的時(shí)間和精力，現(xiàn)在省下來可以看看電影、陪陪家人。
說句實(shí)在話，做房東這件事，**累的不是修水管、換燈泡，而是跟人打交道。你催得緊了，租客不高興；你催得松了，自己吃虧。施王這套智能電表，把“催”這件事變成了自動(dòng)化的規(guī)則。它不是冷血，而是讓雙方都有邊界感。
自從用了它，我的出租屋管理變得特別輕松。每個(gè)月的現(xiàn)金流也穩(wěn)定了，預(yù)付費(fèi)模式讓我提前收到水電費(fèi)和房租，再也不用墊付租客的欠款。如果你也跟我一樣，手上幾套房、十幾個(gè)租客，每個(gè)月為催租焦頭爛額，真的可以試試這套方案。
科技這東西，不是用來炫耀的。它能讓你少生一次氣、少爬一次樓、少扯一次皮，那就是好科技。
公司信息
訪問官網(wǎng)
我要咨詢
每日熱詞
