租客退房的時候，你***悔的事情是什么？

我認(rèn)識一個在城中村做房東的阿姨，她的答案很有意思。她說：不是租客把房子弄得多臟，而是每次結(jié)算水費的時候，總感覺哪里對不上。

一個兩室一廳，正常一個月用水二十噸左右。但有的租客能用到四五十噸，有的租客住了三個月水費單出來，一看平均每個月才五噸。你說他節(jié)約用水吧，但他陽臺上養(yǎng)魚、每天洗澡兩次，怎么可能用這么少？

阿姨試過很多辦法。每個月自己去抄水表，拍照片發(fā)給租客核對。有人認(rèn)賬，有人不認(rèn)。還有一次，一個租客搬走兩個月后，自來水公司打電話說那間房欠了六百多水費。她這才知道對方走的時候沒關(guān)緊水閥，馬桶一直漏水。

六百塊不算大錢，但這種事隔幾個月來一次，一年下來也賠進(jìn)去好幾千。

后來她換了施王4G超級網(wǎng)關(guān)水表，半年后再聊起這事，她笑著說：“現(xiàn)在水費不但不虧，每個月還能提前收上來?！?

自動抄表，每一噸水都有記錄

傳統(tǒng)水表比較大的問題是什么？是你只能等到月底拿到自來水公司的賬單，才知道這個月用了多少水。但那時候租客可能已經(jīng)搬走一周了，你找誰要錢去？

施王這款智能水表每小時間自動上報一次用水?dāng)?shù)據(jù)。你隨時隨地打開手機(jī)后臺，就能看到每一間房的實時累計用水量。***用了多少，這個星期用了多少，和上個月同期對比是漲了還是跌了，全都清清楚楚。

這不只是方便對賬那么簡單。當(dāng)你能夠看到每天的用水曲線，很多以前藏在水面下的問題就自己浮出來了。

舉個例子。一間正常出租房，用水高峰通常集中在早上七點到九點、晚上八點到十點。如果你發(fā)現(xiàn)某間房的用水量在凌晨兩點到五點持續(xù)不斷，而且流量不大但很穩(wěn)定，八成是馬桶或者水龍頭在慢慢滲漏。以前這種問題要等到月底水費單出來才發(fā)現(xiàn)，那時候水已經(jīng)白白流掉了幾十噸?，F(xiàn)在系統(tǒng)當(dāng)天就能捕捉到異常，你當(dāng)天就能通知租客檢查。

我見過一個做長租公寓的運營經(jīng)理，他利用這個功能幫公司每個月平均節(jié)水超過十五噸每套房。有些是租客忘關(guān)水龍頭，有些是老化的墊片在滴水。他說：“光靠節(jié)水省下來的錢，一年多就把所有智能水表的投入收回來了?！?

遠(yuǎn)程斷水，欠費催繳不再尷尬

水費和電費有個很大的不同。電費欠了，租客還能用蠟燭、充電寶撐一撐。水費欠了，別說洗澡做飯，沖馬桶都成問題。水是真正的剛需。

施王這套水表的智能催租邏輯和電表一樣：賬單逾期后，系統(tǒng)自動斷水。租客繳費后，遠(yuǎn)程恢復(fù)供水。全程不需要你出面，也不需要你發(fā)一條催繳消息。

有人覺得這樣太強(qiáng)硬。但你仔細(xì)想想，房租水電本來就是契約的一部分。租客簽合同的時候同意按時交費，現(xiàn)在逾期了，系統(tǒng)按規(guī)則執(zhí)行，這有什么問題？

實際上，這套機(jī)制反而減少了房東和租客之間的摩擦。以前催租是“人催人”，你發(fā)消息他不回，你打電話他不接，你再打就顯得你在逼他。現(xiàn)在催租是“系統(tǒng)催人”，租客收到的是自動提醒短信，斷水也是系統(tǒng)自動執(zhí)行。房東從頭到尾可以不說一句話，規(guī)則就在那里，大家按規(guī)則來就行。

一個做白領(lǐng)公寓的朋友告訴我，自從裝了智能水表，他的租金水電綜合回收率從八成一躍升到了九成八。剩下的那百分之二，是那些真的遇到了困難、主動找他協(xié)商分期的人。他說：“以前那些故意拖欠的人，沒了。因為他們知道，玩消失沒用，水一斷他們比我還急。”

智能預(yù)警，漏水問題不再事后追責(zé)

水損是很多房東看不見的隱形支出。

比如一套房里的某個三角閥老化，慢慢滲水，一天滲掉零點五噸。一個月就是十五噸，按民用水價算也要五六十塊。如果是商業(yè)用水，損失更大。問題在于，這種滲漏你平時根本發(fā)現(xiàn)不了，租客也不會主動告訴你，因為水費是你交總表然后分?jǐn)偟?，滲漏的部分***又?jǐn)偟搅四泐^上。

施王水表的智能預(yù)警功能可以設(shè)定用水閾值。當(dāng)某間房的日用水量突然超過正常范圍的一定比例，或者出現(xiàn)持續(xù)性低流量（典型漏水特征），系統(tǒng)自動推送預(yù)警到你的手機(jī)。你可以***時間判斷是讓租客自查，還是安排師傅上門檢修。

另一個預(yù)警場景是“零水量異?！?。一間房連續(xù)好幾天用水量為零，但租客明明還在住？可能是水表故障，也可能是租客私自拆改水表。系統(tǒng)會標(biāo)記這種異常狀態(tài)，幫你及時發(fā)現(xiàn)并處理。

我聽說過一個案例，一位房東有一套長期出租的房子，租客住了三年一直正常交水費。某天智能預(yù)警彈出來說這間房連續(xù)一周用水量為零。房東覺得不對勁上門查看，發(fā)現(xiàn)租客兩周前已經(jīng)搬走了，但沒辦退租手續(xù)，水表被拆掉換了個假的。要不是這個預(yù)警，他可能再過一個月還被蒙在鼓里。

水電聯(lián)動，一個后臺管理所有能耗

水表和電表分屬兩套系統(tǒng)，是很多房東的管理痛點。

租客欠了電費你斷了電，但他還能用水，你催租的力度就打折扣。反過來也一樣。只有水電同步管理，才能形成完整的約束機(jī)制。

施王通過4G超級網(wǎng)關(guān)，可以把水表、電表、門鎖全部接入同一個平臺。你在后臺設(shè)置好聯(lián)動規(guī)則后，租客一旦欠費，系統(tǒng)可以同時切斷水電供應(yīng)，門鎖密碼失效。繳清費用后，所有設(shè)備同步恢復(fù)。

這種聯(lián)動的價值不只體現(xiàn)在催租上。退租的時候，你點一下“退房清零”，水表讀數(shù)自動歸零，電表斷電，門鎖***所有密碼。新租客入住時，遠(yuǎn)程恢復(fù)供電供水，設(shè)置新密碼。全程不用跑現(xiàn)場，不用抄表，不用換鎖芯。

更讓人覺得方便的是，你可以在同一個頁面里看到每間房的當(dāng)月水電費總額，直接生成賬單推送給租客。租客通過App一鍵支付，錢自動分賬到你的賬戶。整個流程從抄表到催繳到收款，全部自動化。

安裝不挑地方，老小區(qū)也能用

很多老房子的水表裝在水井里、地下室、甚至樓道角落。這些地方?jīng)]有Wi-Fi，4G信號也可能不太好。傳統(tǒng)智能水表到了這種環(huán)境就容易掉線，數(shù)據(jù)傳不上來，遠(yuǎn)程控制失靈。

施王這款水表本身內(nèi)置了穩(wěn)定的通信模塊，配合4G超級網(wǎng)關(guān)使用，即使水表安裝在信號偏弱的位置，網(wǎng)關(guān)的信號也能覆蓋到。網(wǎng)關(guān)和水表之間的距離在25米內(nèi)無阻隔或者穿一面墻，都可以穩(wěn)定連接。

安裝過程不需要重新布線，水表替換掉原來的機(jī)械表就行，網(wǎng)關(guān)插電放好，自動配網(wǎng)。你不需要請水電工改管道，不需要拉網(wǎng)線，任何一套老房子都能用。

算一筆賬，值不值得裝

一套施王4G超級網(wǎng)關(guān)水表加上網(wǎng)關(guān)的成本，按出租房算大概在幾百塊錢。它能幫你省下哪些錢？

***，省下漏水損失。一個輕微滲漏的**，一年浪費的水費可能就超過設(shè)備成本。

第二，省下催租的人力和時間成本。你不用再每個月跑現(xiàn)場抄表、發(fā)消息催費、處理扯皮糾紛。

第三，減少空置期的水電損耗。退租后遠(yuǎn)程關(guān)水，避免租客走后忘關(guān)水閥造成的浪費。

第四，提高租金回收率。欠費自動斷水，壞賬率明顯下降。

把這些加起來，一套設(shè)備的回收周期通常在三到六個月。之后省下來的每一分錢，都是純利潤。

如果你的房源超過五套，或者你曾經(jīng)因為水費問題和租客糾纏過，或者你只是不想每個月再拿著手電筒趴在地上抄水表讀數(shù)。這款水表值得你認(rèn)真考慮。

畢竟，水費這件事，看得清楚才能收得明白。