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當(dāng)房東三年，我被電費催繳逼成了“債務(wù)人”，直到換了這套系統(tǒng)
說起來有點不好意思，我曾經(jīng)以為自己當(dāng)房東能過上收租喝茶的悠閑日子。結(jié)果呢？每個月**頭疼的不是租客提要求，而是那張電費單。
三年前我在城西買了套小公寓出租，頭一年還好，租客是個程序員，按時交租，水電費也從不拖欠。但好景不長，他搬走后，迎來了一對年輕情侶。前兩個月還行，第三個月開始，房租倒是轉(zhuǎn)了，電費死活拖著。我問了好幾次，女孩說“**近手頭緊，下個月一起補”。結(jié)果下個月又說空調(diào)壞了要修，再緩緩。
我那時候還跑過去看電表，老式機械表，得爬梯子才能抄到數(shù)字。每次過去來回一小時，就為了看一眼走了多少度電。后來實在受不了，跟他們說電費按預(yù)估收，多退少補。沒想到退租時一算，少收了將近兩百塊。人已經(jīng)搬走，微信也不回，只能自認(rèn)倒霉。
那段時間我就在想，這都什么年代了，為什么管個出租房還跟九十年代似的？手機能點外賣、能打車、能遠(yuǎn)程看監(jiān)控，偏偏對著一塊電表無能為力。
直到去年一個做公寓管理的朋友給我推薦了施王4G超級網(wǎng)關(guān)電表，說實話，一開始我有點懷疑。一個小東西能有多大改變？但用了兩個月后，我只有一個感受：為什么沒有早點換。
先說**讓我頭疼的抄表問題。以前我要么親自上門，要么讓租客自己拍電表發(fā)給我。租客有時候忘了拍，有時候拍的角度看不清，月底算賬像在玩***游戲?，F(xiàn)在這個電表每小時自動上報一次電量，我在手機上隨時可以看到用了多少電。那個界面特別清楚，哪天用電多、哪天用電少，甚至能看出來是不是開了大功率電器。有一次我發(fā)現(xiàn)某天用電量突然翻倍，一問才知道租客買了臺電暖器。這種透明感，對房東和租客都是一種保護(hù)，誰也糊弄不了誰。
當(dāng)然，**讓我覺得“得救了”的功能，是智能催租。
你知道那種感覺嗎？到了交租日，你不好意思催得太緊，但又怕拖下去越拖越多。尤其是碰到那種習(xí)慣性拖延的租客，你發(fā)消息他裝沒看見，打電話說“明天轉(zhuǎn)”，明天又說明天。施王這個系統(tǒng)直接把“逾期斷電”變成了一個自動動作。賬單逾期了，系統(tǒng)自動斷電；租客繳清費用，電馬上恢復(fù)。整個過程不需要我去溝通、去對峙、去當(dāng)那個“壞人”。
有人可能會說，這樣會不會太狠了？我跟你說一件事。上個月有個租客逾期三天沒交電費，系統(tǒng)斷電了。他晚上十點多給我發(fā)消息說“哥，我忘了交，現(xiàn)在馬上補”。繳費后不到兩分鐘，電就來了。第二天他還特意跟我說，這個自動斷電挺好，以前老是忘，現(xiàn)在長記性了。你看，租客自己都不覺得是問題。反而是以前那種拖著不交、房東一次次催的方式，才真正消耗雙方的感情。
另一個我覺得特別實用的功能是預(yù)付費。先充值、后用電，這點跟手機話費一樣。以前我都是墊付電費，租客用完了我再找他們要。碰到那種突然退租的，電費單還沒出來，人走了，***這筆錢往往就我自己扛了?，F(xiàn)在好了，租客賬戶里沒錢了自動斷電，不存在欠費跑路的情況。我手頭幾套房子的現(xiàn)金流一下子就順了，不用再每個月盯著電費單追著人要。
還有一次，系統(tǒng)彈出一個電量異常預(yù)警。我一看，這套房子平時一天用五六度電，那天突然飆到二十度。我趕緊聯(lián)系租客，一問才知道陽臺水管爆了，水流了一地，電器一直開著。他還沒發(fā)現(xiàn)，我這邊先預(yù)警了。及時處理下來，避免了更大的損失。這種預(yù)警功能，說白了就是幫你提前發(fā)現(xiàn)問題，把風(fēng)險扼在萌芽里。
設(shè)備換綁也做得足夠簡單。之前有個電表出了故障，售后換了個同型號的新表。我在App上一鍵換綁，舊表的數(shù)據(jù)自動遷移過來，新表直接投入使用。租客那邊沒有任何感知，也不用重新設(shè)置什么。這種細(xì)節(jié)，說明產(chǎn)品團(tuán)隊是真的懂房東的痛點。
***說一個可能大家容易忽略的點：這套系統(tǒng)配合施王的4G超級網(wǎng)關(guān)，一個網(wǎng)關(guān)可以帶**多32個設(shè)備。我現(xiàn)在三套房子，每個房子一個電表，再加上門鎖、水表，全部掛在一個網(wǎng)關(guān)下。安裝的時候不需要提前布線，直接裝上就能用。信號穿一面墻完全沒問題，我試過網(wǎng)關(guān)放在客廳，電表在臥室，隔著墻照樣穩(wěn)定傳輸。
說實話，我以前覺得智能電表這種東西是大型公寓才用得上的。但用了之后才明白，不管你只有一套房還是幾十套房，每個月不用爬梯子抄表、不用低聲下氣催租、不用擔(dān)心租客跑了欠費，這種感覺真的太踏實了。
科技從來不是什么炫酷的概念，它就是把那些你煩透了但又不得不做的事，變得不用再做。如果你也當(dāng)房東，也曾經(jīng)為了幾百度電跟租客掰扯過，不妨試試施王這套方案。你會發(fā)現(xiàn)自己少了一個“**人”的身份，多了一份真正的收租自由。
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