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干了八年房東，我終于不用半夜爬起來抄電表了
老陳是我認識的一個房東，杭州人，手里握著十幾套出租房。去年冬天他跟我喝酒，喝到一半突然來了一句，你知道房東這行，什么時候讓人崩潰嗎。我說空房。他搖了搖頭說，不是，是月底收電費的時候。
這話聽著簡單，但只有真正管過房的人才懂其中的辛酸。
跑斷腿的抄表日常
老陳的房子散在城東和城西，離得遠的兩套隔了將近二十公里。每個月月底，他都得開著車一套一套跑，挨家挨戶抄電表。遇到租客不在家的，還得約時間再跑一趟。有一次他跟我說，光上個月就跑了六趟，油錢花了快兩百，抄回來的電費才三百多。
讓他頭疼的是，有些租客根本不配合。你上門抄表，人家要么說在忙讓你等著，要么直接說你自己看吧。老陳說他有一回站在門口等了四十分鐘，***電表數(shù)還是租客自己報的，準不準他心里根本沒底。
后來他試過讓租客自己拍照發(fā)過來，但照片模糊的、角度不對的、故意拍錯的，什么情況都有。一個月光是核對電表數(shù)字，就能耗掉他大半天時間。
催租這件事，比催命還難
電費的問題還只是小頭，真正讓老陳睡不著覺的是催租。他有個租客，住了大半年，電費水費加起來欠了快兩千塊。老陳催了不下十次，微信不回、電話不接，上門找人還裝不在。
你說斷電吧，怕把人逼急了直接跑路，押金都拿不回來。你說不斷電吧，這錢就這么一直拖著，越拖越多。老陳說那段時間他晚上都睡不踏實，總想著這錢到底能不能要回來。
這種事在房東圈子里太常見了。不是房東心狠，是真的被拖怕了。有些租客就是吃準了你不敢斷電，能拖一天是一天。你越軟，他越賴。
電費異常，發(fā)現(xiàn)的時候已經(jīng)晚了
比欠費讓老陳心痛的，是電費異常。有一套房子的租客走了之后，他過了兩個月才去收房，結(jié)果一看電表，好家伙，兩個月用了八百多度電。后來一查才知道，租客走的時候忘了關空調(diào)，或者干脆就是用電暖器沒關，就那么開了兩個月。
八百多度電，按一塊錢一度算，就是八百多塊。這錢找誰要去。人都走了，微信也刪了，你連個說理的地方都沒有。
老陳說這種事他碰到過不止一次。電費異常這種東西，你不盯著，它就悄悄給你放血。等你發(fā)現(xiàn)的時候，損失已經(jīng)造成了。
轉(zhuǎn)折來了，施王4G超級網(wǎng)關電表
后來老陳聽朋友推薦，給所有房子都裝上了施王4G超級網(wǎng)關電表。一開始他還半信半疑，覺得又是什么智商稅。結(jié)果用了三個月，他主動給我發(fā)消息說，這東西是真的好用。
他說改變是從抄表這件事開始的。裝了這個電表之后，每小時自動上報一次電量，數(shù)據(jù)直接同步到手機上。他再也不用跑來跑去抄表了，打開手機就能看到每套房的用電情況，清清楚楚。哪個租客用了多少電，什么時候用的，一目了然。
但讓他覺得值的，是遠程控制功能。租客欠費了，不用上門，不用打電話吵架，手機上點一下，直接遠程斷電。租客把錢交了，再點一下，電就來了。整個過程不用見面，不用扯皮，干凈利落。
老陳跟我說，裝了這個之后，他那個欠了兩千塊的租客，斷電第二天就把錢交了。以前催十次都沒用，現(xiàn)在一次就搞定。不是租客變好了，是他終于有了一個不用看人臉色的催租工具。
還有一個功能救了他好幾次，就是智能預警。電量異常的時候，系統(tǒng)會自動給他發(fā)通知。有一次凌晨兩點，他手機突然響了，提示某套房電量異常飆升。他趕緊遠程看了一下，發(fā)現(xiàn)是租客忘關了電熱水器，已經(jīng)空燒了好幾個小時。他馬上遠程斷了電，避免了一場可能的安全事故，也省下了好幾百塊電費。
預付費模式也讓他的現(xiàn)金流好了很多。租客先充值后用電，錢提前到賬，他再也不用墊資了。以前每個月都要催租、等租客轉(zhuǎn)賬，現(xiàn)在錢自動到手，他說心里踏實多了。
退房自動清零這個功能也很貼心。租客搬走之后，電表自動清零，不用他專門跑一趟去操作。新租客入住，重新綁定就行，整個流程順暢得很。
老陳現(xiàn)在管著十幾套房，但他說自己比以前輕松了不止一倍。以前每個月要花兩天時間在抄表、催租、核對賬單上，現(xiàn)在手機上花十分鐘就全搞定了。
他跟我說了一句話，我覺得特別到位。他說，當房東這些年，我以前覺得靠的是運氣，現(xiàn)在才明白，靠的是工具。工具選對了，人就不用那么累了。
如果你也是房東，也在被電費催租這些事折磨，真心建議你了解一下施王4G超級網(wǎng)關電表。它不是什么高科技概念，就是實實在在幫你省時間、省精力、少生氣的東西。干房東這行，能讓自己輕松一點，比什么都強。
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