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租客偷水兩年我才發(fā)現(xiàn)，虧掉的錢夠買十套水表了
電費(fèi)好管，水費(fèi)難管。這是我做房東五年得出的結(jié)論。
電費(fèi)有電表在那擺著，數(shù)字清清楚楚，租客想賴也賴不掉。但水費(fèi)不一樣。老小區(qū)的水表用久了會(huì)走得慢，租客洗衣服多用點(diǎn)水你根本發(fā)現(xiàn)不了。更別提有些租客偷偷接水管、用水不關(guān)**，這些事你不在現(xiàn)場根本看不到。
我是怎么發(fā)現(xiàn)的呢？說出來有點(diǎn)丟人。有一套房空了兩個(gè)月沒人住，我去收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)水費(fèi)居然有八百多塊。兩個(gè)月，沒人住，八百多水費(fèi)。我當(dāng)時(shí)就懵了，后來查了才知道，是上一個(gè)租客走的時(shí)候沒關(guān)緊水龍頭，水表慢慢走了兩個(gè)月。
八百塊錢說多不多，說少不少。但這件事給我敲了個(gè)警鐘，水費(fèi)管理這塊，我一直在裸奔。
后來我就開始研究智能水表，對(duì)比了好幾家，***選了施王4G超級(jí)網(wǎng)關(guān)水表。選它的原因很簡單，它解決的正好是我被坑過的那幾個(gè)問題。
遠(yuǎn)程抄表這個(gè)功能，用過就回不去了。水表自動(dòng)上報(bào)水量，不用我去抄，也不用租客來報(bào)。我打開手機(jī)就能看到這套房***用了多少噸水，這個(gè)月累計(jì)多少。數(shù)據(jù)每小時(shí)更新一次，比電費(fèi)抄表還勤快。有了這個(gè)數(shù)據(jù)打底，誰也別想在水費(fèi)上做文章。
但讓我覺得這錢花得值的，是智能預(yù)警功能。水量異常，系統(tǒng)自動(dòng)推送提醒。什么叫異常？比如半夜三點(diǎn)突然用水量飆升，比如一整天沒用水但水表在走，比如用水量比上個(gè)月同期高出一倍。這些情況系統(tǒng)都會(huì)標(biāo)記出來，推送到我手機(jī)上。
我裝上施王水表之后第三個(gè)月，就收到了一條異常提醒。有套房凌晨兩點(diǎn)到四點(diǎn)，用水量突然飆到了平時(shí)的五倍。我第二天去看了一下，發(fā)現(xiàn)是馬桶漏水，水箱一直在補(bǔ)水，兩個(gè)小時(shí)流了差不多一噸水。要不是系統(tǒng)提醒我，這個(gè)損失至少得好幾百塊，而且漏水這事拖久了，樓下鄰居還得找上門來。
從那以后，我對(duì)智能預(yù)警這個(gè)功能就特別依賴。它不光能防租客偷水，還能防設(shè)備故障、防意外漏水。對(duì)房東來說，這就是一個(gè)二十四小時(shí)在線的水管家。
預(yù)付費(fèi)功能也幫了我大忙。租客先充值，后用水。這個(gè)模式跟電費(fèi)預(yù)付費(fèi)一樣，好處是我不用再墊水費(fèi)了。以前水費(fèi)都是我先交，等租客給我。有些租客一拖就是兩三個(gè)月，我也不好意思催太緊?，F(xiàn)在不存在這個(gè)問題了，租客自己充錢，用多少扣多少，我的現(xiàn)金流穩(wěn)了很多。
還有一個(gè)功能是我沒想到會(huì)這么好用的，就是水電門智能聯(lián)動(dòng)。施王的水表可以配合網(wǎng)關(guān)，同時(shí)連接電表和門鎖。這意味著什么？租客欠費(fèi)了，不光斷水，電也斷，門也鎖。三重聯(lián)動(dòng)，租客想賴賬都沒機(jī)會(huì)。
我有個(gè)租客之前經(jīng)常拖水費(fèi)，每次都得我打電話催，催完了還得等他轉(zhuǎn)賬，有時(shí)候拖個(gè)一星期。裝了聯(lián)動(dòng)之后，他再拖，水直接斷了。他當(dāng)天就把錢交了，因?yàn)闆]水用比沒電用難受多了。從那以后，他再也沒拖過。
退房自動(dòng)清零這個(gè)功能也很省心。租客走了，水表自動(dòng)歸零，下一個(gè)租客入住，又是新的開始。不用我跑過去操作，手機(jī)上確認(rèn)一下就行。
說真的，水費(fèi)管理這件事，很多房東不當(dāng)回事，覺得每個(gè)月也就幾十塊錢的事。但你算過沒有，十套房，每套房每月多跑五十塊水費(fèi)，一年就是六千。這還沒算漏水、偷水造成的額外損失。施王這個(gè)水表，幫我把水費(fèi)這塊的漏洞全堵上了。
做房東，電費(fèi)和水費(fèi)是兩條腿，缺一條你就走不穩(wěn)。電費(fèi)你管好了，水費(fèi)也別落下。
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