網(wǎng)站導(dǎo)航
凌晨三點馬桶漏水，水表替我做了決定
那天晚上我睡得正沉，手機突然在床頭柜上震動。
瞇著眼睛一看，是施王App的推送：501房間連續(xù)用水超過兩小時，水量異常，已自動關(guān)閉水閥。我愣了一下，501住的是個做電商的小伙子，平時生活挺規(guī)律，大半夜的怎么會連續(xù)用水這么久？
我打電話過去，響了好幾聲才接通。小伙子聲音迷迷糊糊的：“房東？怎么了？”我說你家水閥被系統(tǒng)自動關(guān)了，你去看看是不是漏水。他爬起來去衛(wèi)生間一看，馬桶水箱的浮球卡住了，水一直在往溢流管里灌，已經(jīng)流了兩個多小時。要是沒關(guān)掉，這一晚上幾十噸水就沒了。
他連聲道謝，我遠(yuǎn)程把水閥重新打開，他找東西把浮球別好，前后不到十分鐘解決了問題。第二天他發(fā)消息說，查了一下歷史用水，上個月其實就有過一次半夜長流水的跡象，但他沒注意。要是早點裝了這個水表，上個月那幾十噸水也不會白白流掉。
我做房東七八年，見過太多次因為漏水引發(fā)的糟心事。直到換上施王4G超級網(wǎng)關(guān)水表，才算是真正睡上了安穩(wěn)覺。
智能預(yù)警，比租客自己更早發(fā)現(xiàn)異常
以前水管出問題，都是等到樓下鄰居找上門，或者月底水費單子來了才發(fā)現(xiàn)。有一次一個租客出差半個月，陽臺水龍頭沒關(guān)緊，細(xì)水長流了十幾天。月底水費單子來了，七百多塊，租客說“我又沒怎么住，怎么可能用這么多”，死活不認(rèn)。***我查了半天才發(fā)現(xiàn)是漏水，但水費已經(jīng)交了，只能自己認(rèn)虧。
現(xiàn)在每個水表都連著系統(tǒng)，用水?dāng)?shù)據(jù)每小時上報一次。系統(tǒng)會自動分析用水規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常就推送預(yù)警。上個月有一戶的用水量突然比平時多了三倍，我聯(lián)系租客一查，是洗手池下面的軟管老化滲水，地面上已經(jīng)有了一小攤水。要是再晚幾天發(fā)現(xiàn)，櫥柜底板可能就泡壞了。
遠(yuǎn)程通斷水，人在外地也能處理
去年國慶我回老家，車開到半路接到租客電話，說廚房水龍頭關(guān)不上了，一直往外噴水。要是以前，我只能干著急，要么讓他自己去找物業(yè)關(guān)總閥，要么我掉頭開回去。
那次我在手機上打開App，找到那套房的水表，點了一下關(guān)閉水閥。幾秒鐘后租客說“停了停了，水停了”。然后他找?guī)煾祦硇藓昧怂堫^，我又遠(yuǎn)程開水閥，恢復(fù)正常。全程我人在高速服務(wù)區(qū)，連車都沒熄火。
退房的時候遠(yuǎn)程斷水更方便。以前租客搬走，我得親自去關(guān)水閥，有時候忘了關(guān)，新租客入住發(fā)現(xiàn)還有水，上家的余額還在，又得折騰?，F(xiàn)在退租當(dāng)天我點一下“清零關(guān)閉”，水閥自動關(guān)閉，數(shù)據(jù)歸零。新租客入住時掃碼綁定，系統(tǒng)自動開水閥，什么都不用我管。
預(yù)付費加水控，再也不怕租客欠費跑路
做房東的都知道，水電費催收是**磨人的事之一。金額不大，但拖著不交很煩人。以前有個租客住了四個月，每個月水費都拖，***退租的時候欠了將近兩百塊水費，押金扣完其他費用已經(jīng)不夠了，我只能自己墊上。
改成預(yù)付費模式之后，租客先充值后用水。余額不足的時候，系統(tǒng)會自動發(fā)消息提醒。連續(xù)提醒兩次還不充，到了設(shè)定的閾值就會自動斷水。上個月有一個租客余額只剩兩塊錢了，系統(tǒng)斷了水，他馬上去充了五十，水立馬就來了。
這一套機制跑下來，我再也沒為水費催收操過心。租客自己掌握用水節(jié)奏，想用多少充多少，系統(tǒng)自動扣費，雙方都省事。
水電門智能聯(lián)動，一套系統(tǒng)管整屋
施王這套水表還有一個好處，就是能跟電表、門鎖通過同一個網(wǎng)關(guān)聯(lián)動。我現(xiàn)在每個房間配一個水表、一個電表、一把門鎖，都在同一個后臺管理。新租客入住，我給他分配一個門鎖密碼，水電賬戶自動關(guān)聯(lián)他的手機號。退租的時候，一鍵退租，水電自動斷，門鎖密碼失效。
有一次一個租客拖欠房租超過了寬限期，系統(tǒng)按規(guī)則自動斷了水和電。他繳費之后，水電同時恢復(fù)，門鎖密碼保持不變。整個過程全自動，我連App都沒打開。這種聯(lián)動體驗，讓管理變得簡單了很多。
用水分析讓租客也服氣
以前每到交水費的時候，總有租客質(zhì)疑：“我這個月沒怎么住，怎么可能用這么多？”我又拿不出證據(jù)，只能說是自來水公司抄的表。
現(xiàn)在每個租客都能在租客端App上看到自己的每日用水曲線，哪天用得多、哪天用得少，清清楚楚。上個月有個租客說水費比上個月高了將近一倍，覺得是不是表有問題。我讓他自己看用水記錄，他發(fā)現(xiàn)那周他朋友來借住了幾天，兩個人洗澡做飯用水量自然上去了。他看完之后說“明白了”，二話不說就交了。
這筆投入算下來，一年就回本了
有人會問，裝一個智能水表要多少錢？安裝費不貴，設(shè)備本身幾百塊。按我手里六套房來算，總投入兩千多。但每年能省下什么？至少省下一兩筆漏水造成的水費損失，省下催收水電費的時間成本，省下?lián)Q租客時上門關(guān)閥清零的跑腿時間。更重要的是，避免了漏水泡地板、滲樓下那種大額賠償。
前年有一次漏水泡了樓下天花板，我賠了三千多。自從換了智能水表，類似的事情再也沒有發(fā)生過。光是這筆賠償省下來的錢，就已經(jīng)值回設(shè)備錢了。
當(dāng)房東這件事，說到底是一場風(fēng)險管理。你看不見的管道、摸不著的水閥、算不清的水費，都藏著小風(fēng)險。施王這個4G超級網(wǎng)關(guān)水表，就是把水管里的風(fēng)險變得透明可控。該關(guān)的時候自動關(guān)，該提醒的時候及時提醒，該斷水的時候果斷斷。
這些功能不會讓你一夜暴富，但能讓你少賠很多不該賠的錢，少操很多不該操的心。
一個水龍頭沒關(guān)緊，一個月流掉的不只是水費，還有你當(dāng)房東的從容。而這份從容，裝一個水表就能拿回來。
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