做房東**怕什么？

不是租客把墻弄臟了，不是家電壞了要修。**怕的是那種“你看不見的損失”——電費悄悄流失，安全隱患藏在墻里，你一點都不知道。

我有個朋友，之前把自己的一套兩居室租給了一家三口。租了兩年，一直相安無事。第三年的某個月，他收到電力公司的催繳通知，說那套房欠了八百多塊電費。他以為是系統(tǒng)出錯，打電話問租客，租客說“我們每個月都按時交給你了啊”。他翻了翻轉(zhuǎn)賬記錄，發(fā)現(xiàn)**近三個月租客確實轉(zhuǎn)了電費給他，但金額只有正常電費的一半左右。

后來他去查才發(fā)現(xiàn)，原來那間房的電表因為老化，計量開始不準，走得越來越慢。租客實際用了很多電，但表上只顯示了一小半。租客按表上的讀數(shù)交錢，他按租客交的錢轉(zhuǎn)給電力公司，中間的差額就這么一直虧著。

虧了多少錢他沒細算，但他跟我說了一句話：“電表這個東西，你不能太相信它?！?

每小時自動抄表，用電數(shù)據(jù)無處遁形

施王這款4G超級網(wǎng)關(guān)電表，***個讓我覺得安心的功能就是遠程自動抄表，而且頻率很高——每小時上報一次。

你可能覺得一個小時上報一次會不會太頻繁了？但你仔細想想，正是這種高頻率的數(shù)據(jù)采集，才能讓你及時發(fā)現(xiàn)異常。

正常家庭的用電曲線是有規(guī)律的。早上起床到出門是一個小高峰，晚上下班回家到睡覺是一個大高峰，半夜是低谷。如果你在后臺看到某間房的用電曲線在凌晨兩點到四點一直處于高位，而且連續(xù)好幾天都是這樣，那就要警惕了?？赡苁亲饪驮谟么蠊β嗜∨O(shè)備，也可能是某臺電器出現(xiàn)故障一直在運轉(zhuǎn)。

施王的后臺會把每個小時的用電量自動繪制成曲線圖，你可以按天、按周、按月查看。和上個月對比，和同戶型其他房間對比，哪些地方有問題一目了然。

有房東跟我分享過一個案例。他通過后臺發(fā)現(xiàn)某間房的用電量在連續(xù)三周的每個周六晚上都會突然飆升，比平時高出好幾倍。他問租客怎么回事，租客說每個周六都會請朋友來家里吃火鍋，同時開兩臺電磁爐加一臺抽油煙機。雖然這不算故障，但房東至少心里有數(shù)——如果哪天電路跳閘了，他知道大概率是周六晚上負荷太高。

電量異常預(yù)警，把火災(zāi)隱患掐滅在搖籃里

比虧電費更可怕的，是安全問題。

線路老化、電器故障、過載運行，這些東西不會直接告訴你“我要出事了”。它們只會默默發(fā)熱，直到某一天燒起來。

施王電表的智能預(yù)警功能，會實時監(jiān)測電流、電壓、功率這些參數(shù)。當檢測到持續(xù)性的異常波動——比如電流忽大忽小、功率長時間超過額定值——系統(tǒng)自動推送預(yù)警到你的手機。

這個功能不是擺設(shè)。另一個做公寓的老板跟我講過他的親身經(jīng)歷。某天晚上十點多，他手機彈出一條預(yù)警，顯示某房間電流異常。他當時沒太在意，以為是租客用大功率電器。過了半小時，又彈了一條，這次顯示持續(xù)異常。他有點不放心，給租客打了個電話。租客說屋子里聞到一股焦糊味，正在找源頭。他趕緊讓租客先關(guān)掉總閘，第二天一查，是墻壁插座后面的接線松動，電線絕緣層已經(jīng)燒焦了一截。

如果再晚幾個小時，等租客睡著了，后果不堪設(shè)想。

從那以后，這位老板把所有房間的電表預(yù)警都調(diào)到了**靈敏的檔位。他說：“花幾百塊買一個電表，能換一棟樓的安全，這筆賬怎么算都值?！?

遠程換綁，設(shè)備壞了不用重新買全套

做智能公寓還有一個隱藏的痛點：設(shè)備壞了怎么辦？

比如你裝了一個施王的智能電表，用了兩年突然壞了。按照老思路，你得買個新的電表，然后找人上門拆舊的、裝新的，再重新配置系統(tǒng)。整個過程費時費力不說，如果這個電表連著網(wǎng)關(guān)和其他聯(lián)動設(shè)備，你還要擔心換完之后能不能正常通訊。

施王的產(chǎn)品設(shè)計里有一個很實用的功能叫“設(shè)備換綁”。簡單來說，如果同一型號的電表壞了，你買個新的回來，在后臺點一下“換綁”，新電表會自動繼承舊電表的所有設(shè)置和綁定關(guān)系。網(wǎng)關(guān)不用重新配對，聯(lián)動規(guī)則不用重新設(shè)置，租客的賬戶信息也不用重新錄入。

整個過程在后臺點幾下鼠標就完成了，不需要技術(shù)人員上門，不需要你懂什么復(fù)雜的配置。

這對于那些管著幾十套房的人來說太重要了。設(shè)備總會有壞的一天，這是無法避免的。但換綁功能把維修門檻降到了極低，你不用因為一個電表壞了就頭疼半天。

預(yù)付費模式，讓現(xiàn)金流從“追”變成“等”

前面幾篇提到過預(yù)付費，這里再多說幾句。預(yù)付費的**價值不是“先收錢”，而是把管理關(guān)系從“房東追著租客要”變成了“租客主動來充”。

你可以設(shè)置低余額提醒。租客的電費余額低于某個數(shù)值時，系統(tǒng)自動發(fā)短信提醒他充值。如果低于下限，自動斷電，充值后自動恢復(fù)。

這個機制運行起來之后，你會發(fā)現(xiàn)每個月的電費回收變得特別順暢。沒有扯皮，沒有拖欠，沒有“我忘了”。租客自己掌握用電的主動權(quán)，想用多少電自己充多少錢。你只需要坐在那里等著系統(tǒng)告訴你“某房間充值成功”就行。

而且預(yù)付費對于租客來說也是公平的。他用多少充多少，不用擔心房東亂收費，不用等到月底才看到賬單。每天的用電量在App里清清楚楚，信任成本降到了比較低。

一個后臺，電表、水表、門鎖全打通

單獨一個電表能做的事情已經(jīng)夠多了，但施王這套系統(tǒng)真正的優(yōu)勢在于水電門聯(lián)動。

通過同一個4G超級網(wǎng)關(guān)，電表、水表、門鎖全部接入同一個管理后臺。你在手機App上看到的是一張完整的房源狀態(tài)表：每間房的電費余額、水費余額、門鎖電量、**近開門記錄。

退租的時候，點一下“退房處理”，電表自動清零并斷電，水表自動清零并斷水，門鎖***所有密碼。新租客入住，點一下“入住配置”，恢復(fù)供電供水，生成新的門鎖密碼，綁定新的繳費賬戶。整個過程不需要跑現(xiàn)場，不需要手動抄表，不需要換鎖芯。

這種一體化的體驗，比單獨管理每一類設(shè)備順手太多了。

寫在***

電表這個東西，在很多房東眼里就是個“用來收錢的工具”。能用就行，準不準不重要，壞了大不了換一個。

但當你手上的房源多起來之后，你會發(fā)現(xiàn)電表不只是收錢工具，它是你了解每間房運行狀態(tài)的窗口。用電多了還是少了，曲線平不平滑，有沒有異常波動，這些都是重要的管理信息。

施王這款4G超級網(wǎng)關(guān)電表，把傳統(tǒng)電表升級成了一個“會說話”的智能終端。它每小時告訴你一次用電數(shù)據(jù)，它在異常時主動報警，它配合預(yù)付費幫你自動催繳，它在設(shè)備損壞時支持一鍵換綁。

如果你不想每個月再為電費賬單和租客來回扯皮，不想某天突然發(fā)現(xiàn)虧了一大筆電費，更不想等到電線燒焦了才意識到有問題。這款電表，值得你認真考慮。