干房東這些年，**讓我崩潰的不是收租，是租客換房。

你以為換房就是租客搬走、新租客搬進(jìn)來(lái)那么簡(jiǎn)單？太天真了。每次換房，我都要跑一趟現(xiàn)場(chǎng)。為什么？因?yàn)殡姳硪獡Q綁。

舊租客走了，電表得從他名下解綁。新租客來(lái)了，電表得重新綁到他名下。這個(gè)過(guò)程說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)要命。

我手上四十多套房，每個(gè)月平均換兩三次租客。也就是說(shuō)，我每個(gè)月至少要跑兩三趟現(xiàn)場(chǎng)，就為了換綁電表。杭州的交通你懂的，堵起來(lái)能堵到你懷疑人生。有時(shí)候租客約的時(shí)間是下午兩點(diǎn)，我從城東趕到城西，堵了一個(gè)半小時(shí)，到了之后租客說(shuō)臨時(shí)有事改到明天。我白跑一趟。

更麻煩的是，有些租客半夜搬走，根本不跟你打招呼。第二天你去一看，人走了，電表還掛在舊租客名下。新租客入住了，用的是舊租客的電，電費(fèi)算誰(shuí)的？一筆糊涂賬。

我之前試過(guò)讓租客自己操作換綁，結(jié)果更亂。有個(gè)租客把密碼改了，我后臺(tái)登不進(jìn)去。有個(gè)租客把電表拆了，說(shuō)是要搬到新房子去，結(jié)果搬過(guò)去裝不上。各種幺蛾子，層出不窮。

后來(lái)我裝了施王4G超級(jí)網(wǎng)關(guān)電表，換綁這件事徹底變了。

先說(shuō)讓我覺得特別爽的一個(gè)功能，設(shè)備換綁。

什么意思呢？施王的超級(jí)網(wǎng)關(guān)關(guān)聯(lián)的設(shè)備，可以一鍵換綁到相同型號(hào)的產(chǎn)品上。不用跑現(xiàn)場(chǎng)，不用拆電表，不用重新布線，后臺(tái)點(diǎn)一下，幾秒鐘就搞定了。

我給你還原一個(gè)真實(shí)場(chǎng)景。上個(gè)月，城西一套房的租客要換到我城北的另一套房。以前這種情況，我得先去城西拆電表，再去城北裝電表，然后兩邊都要跑一趟做換綁?，F(xiàn)在呢？我在后臺(tái)把城西那套房的電表一鍵換綁到城北那套房的網(wǎng)關(guān)上，完了。整個(gè)過(guò)程不到一分鐘，我坐在家里喝著茶就辦了。

你知道這對(duì)我來(lái)說(shuō)意味著什么嗎？意味著我每個(gè)月少跑好幾趟現(xiàn)場(chǎng)。以前換房換綁，來(lái)回油費(fèi)加時(shí)間成本，一次少說(shuō)五六十塊。一個(gè)月?lián)Q三次，就是將近兩百。一年下來(lái)，兩千多塊?，F(xiàn)在這些錢全省了。

而且一鍵換綁這個(gè)功能，不光是換房的時(shí)候好用。平時(shí)租客之間互換房間，也能用。兩個(gè)租客商量好了要換房，我后臺(tái)點(diǎn)一下，電表就跟著人走了。不用動(dòng)任何硬件，不用碰任何線路。

再說(shuō)遠(yuǎn)程控制通斷電這個(gè)功能，這個(gè)才是真正改變我管理方式的東西。

以前租客欠費(fèi)了，我要么打電話催，要么跑一趟去斷電。打電話催，租客不接。跑一趟斷電，來(lái)回一兩個(gè)小時(shí)。有時(shí)候好不容易跑到了，租客說(shuō)馬上交馬上交，讓你別斷。你斷還是不斷？斷了怕租客鬧，不斷他又拖著不交。

現(xiàn)在好了，遠(yuǎn)程通斷電。租客欠費(fèi)了，我在后臺(tái)一鍵斷電。不用跑現(xiàn)場(chǎng)，不用打電話，不用看租客臉色。電斷了，租客自然就來(lái)找你了。等他把錢交了，我后臺(tái)一鍵通電，電就來(lái)了。整個(gè)過(guò)程我都不用出面。

而且這個(gè)通電斷電是實(shí)時(shí)生效的。我這邊一點(diǎn)，那邊立刻就變。不存在什么延遲，不存在什么系統(tǒng)沒(méi)更新。說(shuō)斷就斷，說(shuō)通就通。

我用這個(gè)功能**多的場(chǎng)景，其實(shí)不是催費(fèi)，是處理突發(fā)情況。

有一次晚上十一點(diǎn)，租客打電話說(shuō)家里跳閘了，讓我趕緊去看看。我說(shuō)你別動(dòng)，我遠(yuǎn)程幫你看看。打開后臺(tái)一看，是租客自己用了大功率電器導(dǎo)致過(guò)載。我遠(yuǎn)程把電斷了，讓他把大功率電器拔了，然后遠(yuǎn)程通電。前后不到五分鐘，問(wèn)題解決了。我連門都沒(méi)出。

你看，遠(yuǎn)程控制這個(gè)功能，不光能用來(lái)催費(fèi)，還能用來(lái)應(yīng)急。租客遇到用電問(wèn)題，不用等你跑過(guò)去，你遠(yuǎn)程就能幫他解決。這種體驗(yàn)，租客其實(shí)是很買賬的。

還有一個(gè)功能我必須提，就是遠(yuǎn)程換綁。

這個(gè)跟設(shè)備換綁有點(diǎn)像，但更靈活。電表可以遠(yuǎn)程換綁，不需要到現(xiàn)場(chǎng)。什么意思呢？租客要換房了，我在后臺(tái)把電表從A房的網(wǎng)關(guān)換到B房的網(wǎng)關(guān)，電表自動(dòng)就跟過(guò)去了。不需要拆裝，不需要重新配對(duì)，后臺(tái)操作就行。

我之前**怕的就是租客臨時(shí)換房。因?yàn)榕R時(shí)換房意味著我要臨時(shí)跑一趟，而臨時(shí)跑一趟的時(shí)間成本是高的。你正在吃飯，租客說(shuō)要換房，你得放下筷子就走。你正在開會(huì)，租客說(shuō)要換房，你得請(qǐng)假出去。

現(xiàn)在有了遠(yuǎn)程換綁，這些事全都不用跑了。租客說(shuō)要換房，我后臺(tái)點(diǎn)一下，電表就過(guò)去了。租客說(shuō)要退房，我后臺(tái)點(diǎn)一下，電表就解綁了。全程不用出門，全程不用求人。

對(duì)了，還有一個(gè)細(xì)節(jié)我很喜歡，就是清零入住。

租客退房之后，電表自動(dòng)清零。新租客入住，電表從零開始。不用我手動(dòng)去清，也不用擔(dān)心上一個(gè)租客的電費(fèi)算到下一個(gè)人頭上。

這個(gè)功能配合換綁一起用，簡(jiǎn)直是租客換房的完美解決方案。舊租客走了，電表自動(dòng)清零、自動(dòng)解綁。新租客來(lái)了，電表自動(dòng)綁定、從零開始。整個(gè)過(guò)程我只需要在后臺(tái)點(diǎn)兩下，其他的系統(tǒng)全自動(dòng)搞定。

說(shuō)個(gè)真實(shí)感受。自從裝了這個(gè)電表之后，我換房的效率提高了不知道多少倍。以前換一次房，來(lái)回跑一趟，少說(shuō)半天?，F(xiàn)在換一次房，后臺(tái)點(diǎn)一下，一分鐘搞定。省下來(lái)的時(shí)間和油費(fèi)，早就把設(shè)備錢賺回來(lái)了。

我經(jīng)常跟朋友說(shuō)，房東管理這件事，**怕的不是事情多，是事情雜。換綁、斷電、清零，這些事單獨(dú)拿出來(lái)都不大，但加在一起就夠你喝一壺的。施王這個(gè)電表，把這些事全串起來(lái)了，一鍵換綁省跑腿，遠(yuǎn)程斷電省口舌，自動(dòng)清零省麻煩。三個(gè)功能，解決了我換房時(shí)百分之八十的煩惱。

如果你手上管著好幾套房，每個(gè)月都要處理租客換房的事，真的建議你認(rèn)真了解一下這個(gè)電表。不是讓你沖動(dòng)消費(fèi)，是讓你從每個(gè)月跑好幾趟現(xiàn)場(chǎng)的日子里解脫出來(lái)。這種解脫，用過(guò)的人都懂。