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做房東第五年，我終于不用半夜爬起來抄電表了
我是2019年開始做房東的，杭州老小區(qū)，手里八套房。前兩年覺得當(dāng)房東挺美，每個(gè)月收收租，日子過得挺滋潤。但到了第三年，我就開始懷疑人生了。
問題出在電費(fèi)上。
老小區(qū)的電費(fèi)管理，說白了就是一筆糊涂賬。租客用了多少電，我不知道。我讓他們自己報(bào)，他們報(bào)的數(shù)我也不信。每個(gè)月為了幾塊錢的電費(fèi)，跟租客扯來扯去，有時(shí)候還得上門抄表。
你知道半夜十一點(diǎn)爬起來去抄電表是什么體驗(yàn)嗎？尤其是冬天，杭州的冬天又濕又冷，我裹著羽絨服站在樓道里，對(duì)著那個(gè)老電表拍照，手指凍得發(fā)抖。抄完了還得算賬，算完了還得催租。租客拖個(gè)十天半個(gè)月是常事，我又不好意思太強(qiáng)硬，怕人家搬走。但不催吧，我自己的房貸還等著呢。
這種日子持續(xù)了兩年多，直到去年朋友推薦我用了施王4G超級(jí)網(wǎng)關(guān)電表，情況才開始改變。
這東西說起來不復(fù)雜，就是一個(gè)智能電表，但它解決的問題，正好戳中了我的痛點(diǎn)。
電表每小時(shí)自動(dòng)上報(bào)一次電量數(shù)據(jù)，不用我去抄，也不用租客來報(bào)。我打開手機(jī)就能看到這套房***用了多少度電，這個(gè)月累計(jì)用了多少。數(shù)據(jù)清清楚楚，誰也別想糊弄誰。我記得剛裝上那天，我特意對(duì)比了一下，系統(tǒng)顯示的數(shù)字跟我后來拿萬用表實(shí)測(cè)的結(jié)果，誤差在允許范圍內(nèi)。從那以后，我再也沒質(zhì)疑過數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
但真正讓我覺得值的，是它的智能催租功能。租客逾期不交電費(fèi)，系統(tǒng)自動(dòng)斷電。不是我去斷電，是系統(tǒng)自己斷。租客想用電，就得先把錢交了。交完之后，電自動(dòng)恢復(fù)。
我跟你說，自從用了這個(gè)功能，我的電費(fèi)回收率從原來的百分之八十多，直接拉到了接近****。不是租客變自覺了，是他們沒得選。而且你知道嗎，自從電費(fèi)不用我催了，我跟租客的關(guān)系反而好了。以前每個(gè)月都得打電話催，搞得雙方都不愉快。現(xiàn)在系統(tǒng)自動(dòng)處理，我省心，租客也沒話可說。
還有一個(gè)功能我特別喜歡，就是預(yù)付費(fèi)。租客先充值，后用電。這意味著什么？意味著我不用再墊資了。以前每個(gè)月電費(fèi)都是我先墊，等租客交了再還我。有時(shí)候租客一拖就是一兩個(gè)月，我的現(xiàn)金流就很緊張?，F(xiàn)在不用了，租客自己先充錢，用多少扣多少。我的現(xiàn)金流一下子就活了。
對(duì)做房東的人來說，現(xiàn)金流就是命。你手里有十套房，每套房每個(gè)月電費(fèi)兩三百，十套就是兩三千。這兩三千要是都得你先墊著，一年下來就是好幾萬的資金占用。預(yù)付費(fèi)這個(gè)功能，等于幫你把這筆錢提前收回來了。
對(duì)了，它還支持遠(yuǎn)程控制通斷電。有租客退房的時(shí)候，我不用跑過去，手機(jī)上操作一下就行。退房自動(dòng)清零，下一個(gè)租客入住，又是新的開始。以前退房我得專門跑一趟，有時(shí)候租客已經(jīng)走了，我還得找鎖匠開門去清零。現(xiàn)在手機(jī)上點(diǎn)兩下，三秒鐘搞定。
還有一點(diǎn)值得說，就是設(shè)備換綁。我有一套房換了電表，不用重新配對(duì)網(wǎng)關(guān)，一鍵換綁到新設(shè)備上就行。這個(gè)功能看著小，但對(duì)于我這種手上房源不斷變動(dòng)的人來說，真的很實(shí)用。
我現(xiàn)在手上八套房，全部換上了施王的電表。每個(gè)月省下來的時(shí)間和精力，折算成錢，遠(yuǎn)比電表本身貴得多。做房東這件事，說到底就是跟人打交道。但有些事情，交給工具比交給人靠譜多了。你不用跟租客撕破臉，不用半夜爬起來抄表，不用為幾塊錢電費(fèi)糾結(jié)。系統(tǒng)幫你把規(guī)矩立好了，大家都省心。
如果你也在做房東，或者準(zhǔn)備做房東，電費(fèi)管理這件事，真的別再用老辦法了。時(shí)代變了，工具也該跟著變。
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