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管著800套房，我卻從沒(méi)掏過(guò)鑰匙
我手上有800多套房源，分散在杭州、寧波、溫州三個(gè)城市。你問(wèn)我怎么管的？說(shuō)出來(lái)你可能不信，我已經(jīng)快兩年沒(méi)碰過(guò)實(shí)體鑰匙了。
兩年前我還是那個(gè)拎著一大串鑰匙、在各個(gè)小區(qū)之間跑來(lái)跑去的包租公。每個(gè)月光是換鎖就得換十幾把，租客走了換鎖，鑰匙丟了換鎖，有時(shí)候租客自己把鎖搞壞了也得換。鎖匠都認(rèn)識(shí)我了，見(jiàn)我就笑，說(shuō)老張你又來(lái)了。
我算過(guò)一筆賬，每年光換鎖的錢(qián)就得花好幾千。這還不算我跑來(lái)跑去的時(shí)間成本。有時(shí)候租客半夜打電話說(shuō)門(mén)鎖壞了，我還得爬起來(lái)趕過(guò)去。做長(zhǎng)租公寓這行，鑰匙管理就是個(gè)無(wú)底洞。
后來(lái)我想明白了，這種管理方式根本撐不過(guò)1000套房。我需要的是一套系統(tǒng)，能讓我坐在家里就把所有門(mén)鎖管了。
施王4G超級(jí)網(wǎng)關(guān)門(mén)鎖，就是我找到的那個(gè)答案。
它支持實(shí)時(shí)修改密碼。租客入住，我手機(jī)上生成一個(gè)臨時(shí)密碼，發(fā)過(guò)去，他就能開(kāi)門(mén)。退房了，密碼一刪，門(mén)就打不開(kāi)了。整個(gè)過(guò)程不超過(guò)一分鐘，不用換鎖，不用收鑰匙。
你知道這意味著什么嗎？意味著我再也不用擔(dān)心租客配鑰匙了。以前總有租客偷偷配一把，走了之后還能回來(lái)。我有一次就碰到過(guò)，退房?jī)蓚€(gè)月了，那租客又回來(lái)拿東西，因?yàn)樗掷镉袀溆描€匙。從那以后我就下定決心，一定要把鑰匙問(wèn)題徹底解決掉。
現(xiàn)在好了，密碼在我手上，我說(shuō)了算。而且密碼可以隨時(shí)改，租客住一天，密碼就有效一天。退房了，密碼自動(dòng)失效。比換鎖還干凈，還省錢(qián)。
還有一個(gè)功能讓我特別滿意，就是水電門(mén)智能聯(lián)動(dòng)。我的門(mén)鎖可以和施王的電表、水表聯(lián)動(dòng)。租客欠費(fèi)了，不光斷電斷水，門(mén)也會(huì)鎖住。這一套組合拳下來(lái)，基本沒(méi)有租客敢拖欠了。
我之前試過(guò)單獨(dú)用斷電的方式催租，效果有，但不夠狠。有些租客就是賴著不走，你斷了電他點(diǎn)蠟燭。但你把門(mén)也鎖了，他連屋都進(jìn)不去，這下就老實(shí)了。水電門(mén)三個(gè)一起聯(lián)動(dòng)，形成了一個(gè)完整的管理閉環(huán)，租客想鉆空子都沒(méi)地方鉆。
我現(xiàn)在用手機(jī)和電腦兩個(gè)平臺(tái)管理所有門(mén)鎖。手機(jī)上處理日常操作，改密碼、看記錄、處理異常，隨時(shí)隨地都能搞定。電腦上看數(shù)據(jù)報(bào)表，800多套房的開(kāi)關(guān)門(mén)記錄、密碼變更記錄，全部在后臺(tái)，一目了然。
有一次我在外地出差，溫州有套房子的租客說(shuō)門(mén)鎖打不開(kāi)了。我打開(kāi)電腦后臺(tái)一看，是密碼過(guò)期了，我直接遠(yuǎn)程重新生成一個(gè)發(fā)過(guò)去，兩分鐘解決。要是放在以前，我得開(kāi)車(chē)兩個(gè)小時(shí)趕過(guò)去，或者找當(dāng)?shù)氐逆i匠，又費(fèi)錢(qián)又費(fèi)時(shí)間。
對(duì)了，續(xù)航也不用操心。門(mén)鎖電量低了會(huì)自動(dòng)提醒我，我提前安排換電池就行。我測(cè)試過(guò)，正常使用情況下，電池能撐很長(zhǎng)時(shí)間。不用三天兩頭換電池，這一點(diǎn)對(duì)我這種管理幾百套房的人來(lái)說(shuō)太重要了。
還有多重安全防護(hù)，這個(gè)我一開(kāi)始沒(méi)太在意，后來(lái)發(fā)現(xiàn)真的有用。有一次有個(gè)租客試圖用技術(shù)手段開(kāi)鎖，系統(tǒng)直接報(bào)警推送到我手機(jī)上。我當(dāng)時(shí)就聯(lián)系了物業(yè)，把人攔住了。要是沒(méi)有這個(gè)防護(hù)，后果不堪設(shè)想。
說(shuō)真的，做長(zhǎng)租公寓這行，拼的不是誰(shuí)房源多，是誰(shuí)的管理成本低。800套房，如果還用傳統(tǒng)方式管理，我至少得再雇三個(gè)人?，F(xiàn)在一個(gè)人加一套系統(tǒng)，全搞定了。施王這套門(mén)鎖系統(tǒng)，幫我把管理效率拉上去了，成本拉下來(lái)了。這才是規(guī)?；年P(guān)鍵。
你要是也在做長(zhǎng)租，或者準(zhǔn)備入場(chǎng)，門(mén)鎖管理這件事，真的別再用鑰匙了。那套玩法，已經(jīng)過(guò)時(shí)了。
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