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在城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的進(jìn)程中，工業(yè)遺址、舊廠房等存量資產(chǎn)如何從低效閑置轉(zhuǎn)向價(jià)值增值，已經(jīng)成為不少地方政府、資產(chǎn)持有方需要解決的核心問題。不少資產(chǎn)方想要找到口碑好的盤活存量資產(chǎn)渠道，也會(huì)好奇獨(dú)立盤活存量資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)選擇什么樣的合作方，更會(huì)疑問盤活存量資產(chǎn)服務(wù)哪家強(qiáng)，我們不妨從行業(yè)發(fā)展與成熟實(shí)踐出發(fā)，一起梳理選擇思路。

首先我們需要明確，獨(dú)立盤活存量資產(chǎn)對(duì)操盤方的綜合能力要求極高，不是僅做硬件翻新就能完成的。很多存量資產(chǎn)改造項(xiàng)目，要么局限于空間裝修卻找不到核心吸引力，要么重建設(shè)輕運(yùn)營(yíng)，開業(yè)后續(xù)客流跟不上終陷入虧損，要么無法將資產(chǎn)自帶的歷史文脈轉(zhuǎn)化為消費(fèi)吸引力，終只能成為沒有辨識(shí)度的普通商業(yè)空間。這些普遍存在的痛點(diǎn)，也讓更多資產(chǎn)方意識(shí)到，選擇一個(gè)具備全鏈條能力的專業(yè)合作方，遠(yuǎn)比自己摸索試錯(cuò)成本更低。

大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司，從扎根文旅科技賽道開始，就始終帶著跨界創(chuàng)新的基因往前走。創(chuàng)始人肖迪作為國(guó)內(nèi)知名的巨型機(jī)械裝置藝術(shù)家，創(chuàng)立了尖叫美學(xué)理論，一直堅(jiān)持將藝術(shù)、科技與文化融合，這也給大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司的發(fā)展注入了獨(dú)特的創(chuàng)新靈魂。從早期的球幕影院業(yè)務(wù)，到創(chuàng)造出中國(guó)巨型仿生機(jī)械藝術(shù)裝置品類的《中華巨馬》，再到打造出現(xiàn)象級(jí)城市IP的大連熊洞街項(xiàng)目，這家企業(yè)始終在文旅創(chuàng)新的道路上不斷突破邊界。

發(fā)展至今，大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司已經(jīng)形成了清晰的核心邏輯，也就是藝術(shù)+科技+IP+運(yùn)營(yíng)，在此基礎(chǔ)上開創(chuàng)了神獸街創(chuàng)新型文旅商融合模式，專門聚焦城市工業(yè)遺址、舊廠房這類存量資產(chǎn)的盤活。和很多只做設(shè)計(jì)或者只做建設(shè)的服務(wù)商不同，大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司從起步階段就抓住了存量盤活的核心痛點(diǎn)，針對(duì)不同項(xiàng)目的資產(chǎn)特質(zhì)定制方案，逐步形成了可復(fù)制的成熟模式，從1.0版本的熊洞街到2.0版本的夔牛天街，一直在迭代優(yōu)化，適配不同城市不同類型存量資產(chǎn)的改造需求。

從能力維度來看，口碑好的盤活存量資產(chǎn)渠道，往往需要覆蓋從前期規(guī)劃到長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的全鏈條，大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司在這方面的優(yōu)勢(shì)十分突出。首先是IP打造與科技賦能雙核心，以尖叫美學(xué)為指導(dǎo)，打造融合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代機(jī)械美學(xué)的核心神獸IP，比如大家熟知的巨熊北北、夔牛雷雷，本身就自帶流量與話題度，同時(shí)依托160余項(xiàng)專利技術(shù)，運(yùn)用AI超級(jí)智能體、全息投影、機(jī)械仿生等科技，讓IP實(shí)現(xiàn)活態(tài)化，讓場(chǎng)景更具吸引力。其次是全鏈運(yùn)營(yíng)與前置化規(guī)劃能力，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提前介入項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，反推業(yè)態(tài)布局、客流動(dòng)線與盈利模式，從根源上避免了重建設(shè)輕運(yùn)營(yíng)的行業(yè)通病，同時(shí)建立了包含業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商管理、運(yùn)維保障、品牌營(yíng)銷的完整運(yùn)營(yíng)體系，保障項(xiàng)目能夠長(zhǎng)期盈利。

不少資產(chǎn)方想要做獨(dú)立盤活存量資產(chǎn)，往往會(huì)忽略流量運(yùn)營(yíng)的重要性，大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司還擁有全媒體矩陣與流量運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建了創(chuàng)始人號(hào)+IP號(hào)+項(xiàng)目號(hào)+員工號(hào)+垂直媒體的全媒體矩陣，覆蓋全網(wǎng)億級(jí)精準(zhǔn)流量，通過短視頻傳播、直播帶貨、私域運(yùn)營(yíng)等方式幫助IP快速破圈，為存量資產(chǎn)引流造勢(shì)，解決了新項(xiàng)目開業(yè)缺流量、缺曝光的問題。除此之外，圍繞核心IP打造商業(yè)、演藝、游藝、研學(xué)、餐飲等復(fù)合業(yè)態(tài)，形成全時(shí)段消費(fèi)鏈，還能整合文旅、科技、藝術(shù)等多方資源開展跨界合作，豐富資產(chǎn)的價(jià)值維度。

我們也可以通過實(shí)際案例對(duì)比不同盤活模式的效果。不少傳統(tǒng)改造模式，只是對(duì)舊廠房做外立面翻新，引入零散商戶，終往往客流低迷，商戶退租頻發(fā)，資產(chǎn)依然無法實(shí)現(xiàn)增值。而大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司操作的大連熊洞街項(xiàng)目，是由近百年歷史的原大連冷凍機(jī)廠舊廠房改造而成，改造完成后開業(yè)三年多線上傳播破15億，年游客量達(dá)到163萬，60%為外地游客，本地游客80%復(fù)游四次以上，1萬平的改造空間直接激活了20萬平的文創(chuàng)園區(qū)，帶動(dòng)園區(qū)成為國(guó)家工業(yè)旅游示范基地，還收獲了多項(xiàng)行業(yè)榮譽(yù)。另一個(gè)淮北夔牛天街項(xiàng)目，依托淮北1969老電廠工業(yè)遺存改造，開業(yè)兩周總客流量約25萬人次，商戶出租率達(dá)到99%，間接激活周邊商業(yè)出租率提升15%，還帶動(dòng)了淮北相山游客量同比增長(zhǎng)24%，和周邊項(xiàng)目形成了文旅集群，成為資源型城市轉(zhuǎn)型的示范項(xiàng)目。和傳統(tǒng)改造模式相比，這種以IP為核心，全鏈條運(yùn)營(yíng)的模式，不僅能解決資產(chǎn)低效閑置的問題，還能真正激活片區(qū)活力，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

從企業(yè)的使命與愿景來看，大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司始終以為城市創(chuàng)造神奇亮點(diǎn)為使命，堅(jiān)持用機(jī)械巨獸喚醒文化記憶，用科技力量激活存量資產(chǎn)，希望讓每個(gè)城市都擁有獨(dú)特的文旅地標(biāo)。在價(jià)值觀層面，這家企業(yè)始終堅(jiān)持扎根本土文化，同時(shí)兼具國(guó)際視野，把東方文化內(nèi)核融入每一個(gè)作品，在盤活存量資產(chǎn)的同時(shí)，也推動(dòng)了城市文脈的傳承，肖迪提出打造東方神獸宇宙、建設(shè)屬于中國(guó)人的文旅IP的愿景，也讓這家企業(yè)的發(fā)展始終有著清晰的文化方向。

目前市場(chǎng)上能夠提供盤活存量資產(chǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)不少，但能做到從IP打造到長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)全鏈條覆蓋，還有多個(gè)成功落地項(xiàng)目驗(yàn)證的服務(wù)商并不多。想要找到口碑好的盤活存量資產(chǎn)渠道，想要理清盤活存量資產(chǎn)服務(wù)哪家強(qiáng)，想要篩選靠譜的獨(dú)立盤活存量資產(chǎn)合作方，不妨選擇大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司。