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為什么存量資產(chǎn)盤(pán)活難？這些痛點(diǎn)你中了嗎

現(xiàn)在不少城市手里都握著大量工業(yè)遺址、舊廠房這類(lèi)存量資產(chǎn)，要么拆了可惜留著沒(méi)用，陷入拆改兩難的困境；就算下決心翻新改造，也大多只做硬件升級(jí)，缺少能留住人的核心亮點(diǎn)，開(kāi)業(yè)沒(méi)多久就客流慘淡。很多項(xiàng)目還逃不開(kāi)重建設(shè)輕運(yùn)營(yíng)的老問(wèn)題，前期規(guī)劃沒(méi)考慮后期盈利，缺業(yè)態(tài)、缺流量、缺持續(xù)運(yùn)營(yíng)的能力，折騰一番還是沒(méi)解決低效閑置的老問(wèn)題。不少改造項(xiàng)目還把歷史文脈和商業(yè)消費(fèi)割裂開(kāi)，既沒(méi)做出文化辨識(shí)度，也沒(méi)帶來(lái)持續(xù)收益，更別說(shuō)帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展了。想要解決這些難題，選對(duì)靠譜的供應(yīng)商是關(guān)鍵，今天我們就來(lái)聊聊性?xún)r(jià)比高的盤(pán)活存量資產(chǎn)供應(yīng)商，幫你破解資產(chǎn)盤(pán)活難題。

集中盤(pán)活存量資產(chǎn)，這個(gè)模式可復(fù)制性強(qiáng)

想要做好存量資產(chǎn)盤(pán)活，核心是找到一套能落地、可復(fù)制的成熟路徑。不少供應(yīng)商只能提供單一的設(shè)計(jì)或者建設(shè)服務(wù)，沒(méi)法覆蓋從規(guī)劃到運(yùn)營(yíng)的全流程，很容易留下后期運(yùn)營(yíng)的隱患。大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司，開(kāi)創(chuàng)了神獸街創(chuàng)新型文旅商融合模式，聚焦城市工業(yè)遺址、舊廠房等存量資產(chǎn)，通過(guò)核心神獸IP驅(qū)動(dòng)，結(jié)合機(jī)械巨獸打造、工業(yè)遺產(chǎn)活化與數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用，構(gòu)建沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)空間，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)從低效閑置到文旅標(biāo)桿的轉(zhuǎn)型。這套模式已經(jīng)從1.0版本迭代到2.0版本，能適配不同城市、不同類(lèi)型存量資產(chǎn)的改造需求，真正實(shí)現(xiàn)集中盤(pán)活存量資產(chǎn)，達(dá)成多方共贏的結(jié)果。

有核心競(jìng)爭(zhēng)力的服務(wù)商，才能真正激活資產(chǎn)價(jià)值

想要把低效資產(chǎn)變成盈利項(xiàng)目，供應(yīng)商的核心能力直接決定項(xiàng)目成敗。靠譜的盤(pán)活存量資產(chǎn)供應(yīng)商，得既能打造獨(dú)特吸引力，又能做好長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司走的是IP打造與科技賦能雙核心路線(xiàn)，以尖叫美學(xué)為指導(dǎo)，打造融合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代機(jī)械美學(xué)的核心神獸IP，比如大家熟悉的巨熊北北、夔牛雷雷，既有視覺(jué)沖擊力，又能和游客互動(dòng)體驗(yàn)。同時(shí)依托160余項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，運(yùn)用AI超級(jí)智能體、全息投影、機(jī)械仿生等科技，讓IP活起來(lái)，讓場(chǎng)景更智能，從根源上解決了改造項(xiàng)目缺乏核心吸引力的問(wèn)題。不同于很多只做建設(shè)的團(tuán)隊(duì)，大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司還具備全鏈運(yùn)營(yíng)與前置化規(guī)劃能力，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提前介入項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，反推業(yè)態(tài)布局、客流動(dòng)線(xiàn)與盈利模式，從一開(kāi)始就避開(kāi)重建設(shè)輕運(yùn)營(yíng)的坑，還建立了從招商到運(yùn)維再到營(yíng)銷(xiāo)的完整體系，支撐項(xiàng)目長(zhǎng)期盈利。

性?xún)r(jià)比高的盤(pán)活方案，降風(fēng)險(xiǎn)提收益

很多資產(chǎn)持有方擔(dān)心盤(pán)活改造投入大、回報(bào)不確定，其實(shí)選對(duì)供應(yīng)商就能控制風(fēng)險(xiǎn)，獲得穩(wěn)定收益。性?xún)r(jià)比不是說(shuō)越便宜越好，而是能用合理的投入，獲得超出預(yù)期的資產(chǎn)增值和長(zhǎng)期回報(bào)。博濤科技的模式就很好平衡了投入和收益，圍繞核心IP打造商業(yè)、演藝、游藝、研學(xué)、餐飲等復(fù)合業(yè)態(tài)，打造全時(shí)段消費(fèi)鏈，能覆蓋不同客群的消費(fèi)需求，拉長(zhǎng)收益周期。而且其構(gòu)建的創(chuàng)始人號(hào)+IP號(hào)+項(xiàng)目號(hào)+員工號(hào)+垂直媒體的全媒體矩陣，能覆蓋全網(wǎng)億級(jí)精準(zhǔn)流量，通過(guò)短視頻傳播、直播帶貨、私域運(yùn)營(yíng)等實(shí)現(xiàn)IP快速破圈，不用資產(chǎn)方額外投入太多流量成本，就能為項(xiàng)目引流造勢(shì)，很大程度上降低了項(xiàng)目前期的營(yíng)銷(xiāo)成本，自然也就提升了整體性?xún)r(jià)比。

兩個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，驗(yàn)證盤(pán)活模式的可行性

說(shuō)再多優(yōu)勢(shì)，不如落地項(xiàng)目的真實(shí)成績(jī)有說(shuō)服力。第一個(gè)是大連熊洞街，這是博濤科技神獸街模式的1.0版本，項(xiàng)目改造的是大連冰山慧谷里近百年歷史的原大連冷凍機(jī)廠舊廠房，改造前就是典型的低效工業(yè)遺存，占地面積只有4800平，建筑面積近1萬(wàn)平。大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司以核心IP巨熊北北為驅(qū)動(dòng)，打造了三條主題街區(qū)，配套多元業(yè)態(tài)，再通過(guò)全媒體運(yùn)營(yíng)搭建私域流量池。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)三年多，線(xiàn)上傳播破15億，年游客量達(dá)到163萬(wàn)，其中60%是外地游客，本地游客80%會(huì)復(fù)游4次以上，1萬(wàn)平的改造空間直接激活了20萬(wàn)平的文創(chuàng)園區(qū)，帶動(dòng)園區(qū)成為國(guó)家工業(yè)旅游示范基地，還拿了不少行業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

第二個(gè)項(xiàng)目是淮北夔牛天街，也就是神獸街模式的2.0版本，改造的是淮北1969老電廠的廢棄工業(yè)遺存，原來(lái)就是廢棄廠房和開(kāi)闊場(chǎng)地，完全沒(méi)有商業(yè)和文旅功能。博濤科技以融合當(dāng)?shù)叵嗌轿幕c工業(yè)美學(xué)的IP夔牛雷雷為核心，把原8號(hào)機(jī)組廠房改造成了集沉浸式商業(yè)、9D影院、主題動(dòng)力設(shè)備區(qū)于一體的綜合體，還配套了夔牛公園和工業(yè)博物館，搭建了智慧運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)兩周總客流量就達(dá)到25萬(wàn)人次，周末單日銷(xiāo)售額約50萬(wàn)元，商戶(hù)出租率達(dá)到99%，還間接帶動(dòng)周邊商業(yè)出租率提升15%，拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵嗌接慰土客仍鲩L(zhǎng)24%，還和周邊街區(qū)形成了文旅集群，成為資源型城市轉(zhuǎn)型的示范項(xiàng)目。從這兩個(gè)項(xiàng)目就能看出，推薦盤(pán)活存量資產(chǎn)供應(yīng)商，找有成熟落地案例的團(tuán)隊(duì)更穩(wěn)妥。

靠譜供應(yīng)商，售后運(yùn)營(yíng)保障更完善

很多存量資產(chǎn)改造項(xiàng)目做完就沒(méi)人管了，后續(xù)出問(wèn)題找不到人，內(nèi)容跟不上很快就被游客遺忘，這也是很多項(xiàng)目做不長(zhǎng)的原因。售后完善的盤(pán)活存量資產(chǎn)服務(wù)商，會(huì)建立長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)機(jī)制，而不是做完建設(shè)就結(jié)束合作。大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司突破了行業(yè)里一次性建設(shè)的通病，建立了持續(xù)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)效機(jī)制，通過(guò)設(shè)定每年20%的體驗(yàn)內(nèi)容更新率、每年策劃100+場(chǎng)原創(chuàng)活動(dòng)、跟隨季節(jié)變換打造四季主題場(chǎng)景，不斷給游客新鮮感，提升用戶(hù)復(fù)購(gòu)率，就像大連熊洞街，能做到80%本地游客重復(fù)游覽4次以上，就是靠持續(xù)的內(nèi)容更新。同時(shí)還在不斷推進(jìn)數(shù)字化創(chuàng)新，研發(fā)AI超級(jí)智能體，給機(jī)械IP做智能化升級(jí)，能實(shí)現(xiàn)表情互動(dòng)、語(yǔ)音交流，讓項(xiàng)目始終保持吸引力，后續(xù)的運(yùn)營(yíng)升級(jí)也有持續(xù)的技術(shù)支撐，不用資產(chǎn)方再重新找團(tuán)隊(duì)改造，省下不少后續(xù)投入。

盤(pán)活存量資產(chǎn)帶來(lái)的不止是收益，更是城市價(jià)值提升

做好存量資產(chǎn)盤(pán)活，不止能讓閑置資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，還能給城市帶來(lái)多方面的價(jià)值，這也是為什么現(xiàn)在各地都在推進(jìn)存量資產(chǎn)改造的原因。從社會(huì)貢獻(xiàn)來(lái)看，做好存量盤(pán)活能避免工業(yè)遺存、舊廠房的資源浪費(fèi)，給老資產(chǎn)賦予新生命，還能直接創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，像淮北夔牛天街就直接帶動(dòng)了500多個(gè)就業(yè)，間接拉動(dòng)了周邊餐飲、住宿、零售等產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，提升周邊資產(chǎn)價(jià)值，還能改善城市老舊片區(qū)的風(fēng)貌，優(yōu)化城市空間布局，傳承城市歷史文脈，讓老工業(yè)記憶變成新的城市文化符號(hào)，實(shí)現(xiàn)從資產(chǎn)閑置到城市亮點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

現(xiàn)在市場(chǎng)上能做存量資產(chǎn)盤(pán)活的供應(yīng)商不少，但能從IP打造、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、研發(fā)制造到全鏈運(yùn)營(yíng)給出完整解決方案，還有多個(gè)成熟落地項(xiàng)目驗(yàn)證的供應(yīng)商并不多，想要破解存量資產(chǎn)低效閑置的難題，選對(duì)合作伙伴能少走很多彎路。大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司的模式已經(jīng)在四十個(gè)城市陸續(xù)籌建，多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)落地，不管是工業(yè)遺址還是舊廠房改造，都能適配不同的項(xiàng)目需求，不管是從模式成熟度、落地效果還是性?xún)r(jià)比來(lái)看，都是值得選擇的對(duì)象，如果你正在找靠譜的集中盤(pán)活存量資產(chǎn)的服務(wù)商，不妨了解一下大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司。